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香港经济于2024年继续从新冠疫情的影响中稳步复苏。然而,鉴于旅客和市民消费模式转变,加上日圆走弱,面对来自日本和内地市场的竞争,本港私人消费开支于年内持续受压。面对供应增加、需求低迷,写字楼租赁市场仍然疲弱。希慎保持一贯灵活策略,持续升级我们的零售和写字楼组合,塑造和把握市场趋势。我们为大众提供线上线下沉浸式原创体验,引领文化潮流,吸引高质素客户及回头客。我们旨在与不同世代、从本地市民到游客的不同群组建立联系并进行互动。转型之路迎来丰收我们因应市场需求演化的营商策略卓有成效,利园区优化计划于年内开始实现财务贡献。我们早于两年前开展利园区优化计划,标志着我们转型之路的重要里程碑。2024年,我们为利园区崭新面貌揭开序幕,利园一、二、三及五期将迎来超过十家全新装修和扩建的奢华品牌旗舰店,包括最近重新开业的Hermès、Dior和Cartier。我们期待利园区将于2025年迎来更多旗舰店和崭新概念。全新的行人通道系统将于2026年落成,全面贯通利园区,为写字楼用户和购物人士提供更畅达的工作、购物、餐饮和休闲体验。加路连山道项目是我们的另一策略性发展项目,有助巩固希慎在利园区的领导地位。项目于年内正式命名为‘利园八期’。作为利园区整体发展蓝图的重要组成部分,利园八期落成后,利园区的总面积将扩大近30%。利园八期为优质商业发展项目,项目总面积逾100万平方呎,当中包括60,000平方呎绿化开放空间,将为可持续发展制定全新标准。项目备受市场肯定,吸引优质租户青睐。年内,希慎与华懋集团组成的合营公司与演艺进修学院签署为期五年的合作备忘录,委托演艺进修学院为利园八期内的演艺及文化设施营运方。是次策略性合作响应香港特区政府的《文艺创意产业发展蓝图》,旨在推动文化艺术的多元化体验,有助提升利园区的吸引力和文化活力,同时培育文化艺术人才,满足市民日益增长的精神文化需求。我们的策略支柱于年内继续为希慎核心业务作出坚实贡献,其中以内地写字楼业务组合的表现尤为突出。上海利园录得强劲增长,承租率为70%,吸引一众优质租户。我们与全球最大共享工作间营运商之一IWG的合营公司,其在大湾区的业务录得稳健增长,出租率持续高企。我们的医疗保健投资项目新风天域集团年内维持增长动力,业务持续扩张,包括与香港投资管理有限公司建立策略伙伴关系,推动大湾区的跨境医疗创新。上述策略支柱对希慎业务的贡献,彰显我们在新常态下开拓发展机遇之努力取得成果。