00081.HK

二零二四年,受全球地緣政治風險加劇及供應鏈從「全球化」向「區域化」重構的影響,美聯儲等主要央行維持相對高利率政策,導致全球主要經濟體增長放緩。中國經濟在穩增長政策支持下,實現溫和復甦,國內生産總值同比增長5.0%,展現中國經濟的韌性。然而,內需復甦勢頭仍較溫和,消費和投資動力不足,同時出口面臨外部需求疲軟和供應鏈調整的雙重挑戰,經濟增長仍需政策進一步支持以鞏固復甦基礎。年內,房地產企業債務問題和市場信心仍是制約中國房地產投資和銷售的關鍵因素,行業仍處於調整期。土地成交規模降至10億平方米,新開工面積下跌,行業庫存規模收窄。第四季以來行業銷情向好,房地產行業正在進入新平衡點,銷售規模築底在望。雖然行業長期庫存壓力仍在高位,但從需求端分析,市場將完成階段性的調整,購房者信心也將迎來實質性的恢復。在複雜的市場環境中,本集團安全穩健運行,應佔權益合約銷售額實現同比增長,市場排名進一步提升,穩的基礎不斷夯實、進的動能不斷增強、好的因素不斷積累。本集團透過不斷提升管理刻度,聚焦支持一綫業務,穩中求進,以進促穩,於穩健中尋求發展。年內,本集團系列公司合約銷售額為人民幣401.10億元,同比下降6.3%;本集團所佈局城市總體合約銷售規模同期下降34%,本集團市場佔比有所提升。合約銷售面積為348.35萬平方米,同比下降1.4%。應佔權益合約銷售額實現人民幣342.56億元,同比上升2.1%,根據克而瑞數據,行業排名18位,較二零二三年上升12位。本集團持續推進庫存去化,住宅平均銷售價格約每平方米人民幣12,400元,同比下降5.9%。於年末時,累積認購未簽約額為人民幣3.86億元,其總合約面積為34,200平方米。於年內,本集團進一步推動項目精細運營,強化投運銜接,推行卓越刻度,實現新項目快開提速。全年開盤平均工效144天,同比縮短63天;精準供貨,實現供銷匹配,新開工供貨去化率連年提升,去化率約44.4%,同比提升超6個百分點,對現金流產生正面貢獻。本集團商業物業經營規模穩步增長,重點項目高效推進。全年營收突破4.84億,同比增長19.7%;本集團系列公司已出租面積48.0萬平方米,同比增長14.1%。汕頭黃金海岸水上樂園二期、惠州中海廣場環宇天地成功開業;寫字樓項目出租情況良好,北京中海國際中心、合肥中海觀園及蘭州中海廣場等項目均實現90%以上出租率。於年內,本集團以領先同業、超越自己為目標。隨著其他頭部房企更集中資源投放於一線城市,本集團於佈局的主要二三線城市中的優勢更見明顯,市場佔有率進一步擴大。二十三個城市的銷售金額位列當地的前三名,其中在贛州、汕頭、呼和浩特、銀川、南通、泰州、揚州等十一個城市排名第一,較二零二三年增加四個。本集團堅持「三個主流」的投資原則,佈局主流城市,投資主流地段,發展主流產品;密切關注潛在投資機會,精準投資,積極補充優質土地。結合行業週期與二三線城市的特點,本集團立足所在市場,發揮精準客研、精益產品、央企品牌等比較優勢,把握每一個城市的結構性投資機會;同時在城市基本面良好與行業基本面健康的市場,尋求進一步深耕擴大市場份額。二零二四年,本集團系列公司通過公開市場招拍掛,合共獲得十一個優質項目,補充土地儲備,增加公司在當地的市場份額和競爭力。新增總樓面面積1,189,200平方米,新增總土地價格為人民幣52.29億元。新增權益樓面面積1,141,400平方米,新增權益土地價格為人民幣48.74億元。截至二零二四年十二月三十一日止,本集團系列公司擁有土地儲備的總樓面面積為13,778,100平方米,其中,本集團權益樓面面積為11,590,700平方米。本集團秉持長期主義,聚焦產品標準化研究,建立「低成本、高品質、快交付」的精益產品開發體系,年內完成若干標準化樓型戶型與房間模塊、戶型部品體系研究,發佈住宅產品標準及成本刻度標尺;完成戶內精裝交標方案研究,包括收納、燈光、智慧化、個性化、機電、材料五金、精工等專項研究方案,解決精裝修痛點問題。同時研究成果快速落地,助力合肥悅府、贛州天樾、銀川臻如府、南通臻如府等項目提升經營效率及銷售業績。本集團交付能力領先,予客戶充分信心,全年交付套數約為36,000套,交付滿意度為94%,交付滿意度超行業95分位。在行業調整期保證了項目的品質交付,贏得了客戶的信任與認可,品牌優勢進一步突顯。本集團於行業調整期間,財務保持穩健,年內持續加強經營性現金流管理,強化銷售回款,年內本集團系列公司銷售回款達人民幣381億元,經營性現金流連續三年為正。現金儲備超過人民幣270億元,淨負債比率由去年末的46.0%下降至33.1%,「三條紅線」保持「綠檔」,財務穩健。年內加權平均融資成本為4.1%,保持行業低位。港幣及美元之有息債務比例從去年末的32.6%調整至本年末19.0%,持續優化匯率風險管理及債務結構。緊抓政策視窗,獲批四筆經營性物業貸款,累計提款人民幣25.75億元,盤活商業資產。年內綠色融資工作穩步推進。於香港,本集團新增五筆可持續發展表現掛鈎人民幣貸款,金額人民幣35.89億元。本集團貫徹落實可持續發展理念,積極提高ESG資訊披露品質,創新發佈「宏洋領潮,碳索未來」年度專題,首次開展滿足AA1000國際標準的ESG報告鑒證。主動參評MSCI、GRESB、WindESG、標普等行業主流ESG評級。MSCI評級連續兩年提升,獲得內地房地產企業最高評級A級;WindESG評級更新,本公司獲得房地產行業最高AA級評級並首次躋身行業前三名;GRESB評分達到95分的新高,保持四星級的評級。同時也獲得聯合國可持續發展目標香港成就獎、中國企業碳中和表現榜節能減碳成效獎等多個獎項。旗下子公司深圳市中宏低碳建築科技有限公司(「中宏低碳」)逐步開拓ESG及衍生業務,以市場化方式為綠色發展賦能。連續兩年承接中建集團碳盤查工作,並為中建集團、中國建材協會、前海低碳示範園區等提供ESG平臺建設服務。年內,中宏低碳順利取得國家高新技術企業認定和完成深圳市「專精特新」中小企業認定。於年內,本集團積極踐行社會責任,在呼和浩特、紹興、銀川、贛州等地打造希望小學碳中和走進課堂全系列公益活動,助力中國海外溫家河希望小學節能改造,並獲國內首家碳中和小學認證,助力贛州江口希望小學成為江西省第一所碳中和校園;同時,多地舉辦綠色低碳主題社區活動,通過「智碳星球」碳普惠自研產品有效推廣全民低碳文化。