00265.HK

本集團有四個可呈報經營分部,即(i)物業管理業務;(ii)環境衛生業務;(iii)綜合發展業務;及(iv)多樣化旅遊產品及服務業務。經過多年發展,除綜合發展業務及多樣化旅遊產品及服務業務外,所有可呈報經營分部均已成熟。本集團已規劃穩健擴張策略,其經考慮收購或有機成長的機會。然而,該策略受到營商環境不利變化、激烈競爭以及近期中國經濟放緩所帶來的挑戰所阻礙。本集團於本年度錄得收入約345.9百萬港元(二零二三年:約342.4百萬港元),較二零二三年度增加約1.0%。本集團於本年度錄得溢利約48.9百萬港元(二零二三年:約38.0百萬港元),較二零二三年度增加約28.7%。下文載列本集團各主要業務於本年度的表現回顧。物業管理業務近年,中國政府對物業管理行業的政策主要聚焦於建立並完善規範化的管理體系,進而推動物業服務行業的高品質發展。為了滿足民眾對美好居住生活環境的需求,加快發展物業服務業,推動物業服務向高品質和多樣化升級是必需的,與「十四五」規劃的總體方向一致。國家發改委發佈的「產業結構調整指導目錄(二零二四年版本)」,自二零二四年二月一日起施行,將物業管理服務納入鼓勵類商務服務業,標誌著行業定位提升。「好房子好服務」內涵逐漸明晰,「好房子」的標準為安全、舒適、綠色和智慧,「好服務」對應著優質的物業服務和生活服務。港譽物業及其附屬公司(「港譽物業集團」)為本集團物業管理業務的旗艦公司,擁有ISO9001(質量管理體系)、ISO14001(環境管理體系)及ISO45001(職業健康與安全管理體系)認證。港譽物業服務得益於綜合實力及服務質量,於本年度榮獲多個獎項,包括但不限於以下:於本年度,港譽物業集團除提升現有項目服務質量外,亦著力擴大經營規模,讓物業管理組合多樣化。於二零二四年十二月三十一日,港譽物業集團管理的合約總建築面積約為8.5百萬平方米(二零二三年:約11.8百萬平方米)。總建築面積主要包括住宅物業、商業物業、寫字樓、售樓處、高校、醫院、政府大樓及其他公共設施等相關區域。其中一個在中國河北省石家莊市的大型度假村項目於年內合約屆滿,其佔地約3.6百萬平方米,導致本年內物業管理項目的總建築面積減少。另一方面,二零二三年取得的若干項目產生完整一年的收入以及本年度增加若干項目,導致本集團於本年度的物業管理收入增加,顯示本集團已成功擴大其物業管理組合及產生額外收入。透過將其組合多樣化為本集團保持著更穩定及可持續的收入來源。為進一步擴大本集團的租賃相關服務規模,本公司附屬公司港譽物業與祈福乾悅(由東勝房地產擁有51%權益(東勝房地產由石先生擁有95%權益))訂立買賣協議,以收購紫晶悅和中心(位於中國河北省石家莊市長安區豐雅路2號紫晶悅和中心南區1號樓17樓及18樓)47個商業單位,估計總建築面積約為2,563平方米。預期該等物業將於二零二三年十二月三十一日或之前(「計劃完成日期」)完成交付,而本集團計劃以經營租賃安排運營紫晶悅和中心物業。由於新型冠狀病毒疫情及中國環保政策的影響,計劃完成日期已受到影響,並延遲至二零二四年十二月三十一日或之前。然而,鑒於祈福乾悅因中國環境保護政策導致該等物業所屬發展項目之竣工日期存在不確定因素,而無法於新交付日期或之前將該等物業交付予本集團,因此祈福乾悅與港譽物業訂立終止契約,據此,訂約方相互同意即時終止該等協議,同時祈福乾悅須於終止生效日期後15個營業日內悉數退還已付代價(約人民幣22.9百萬元(相當於約24.3百萬港元)),並按該等協議所規定支付有關其他款項(如有)。有關收購該等物業的進一步詳情,請參閱本公司日期為二零二二年一月二十日、二零二二年一月二十一日、二零二四年一月二日及二零二四年二月二十九日的公告。東勝房地產及其附屬公司為本集團提供有關其房地產項目物業管理服務的商機。於二零二一年十二月一日,本公司與東勝房地產訂立框架協議,據此,東勝房地產同意委任本集團提供物業管理服務及商業物業及商戶管理服務,期限自二零二一年十二月一日起至二零二三年十二月三十一日止,讓本集團經營其物業管理業務。根據上市規則第14A章,該等服務構成本公司的持續關連交易,而獨立股東已於二零二二年三月十六日舉行的股東特別大會上以投票方式批准相關框架協議及其項下擬進行的交易。於二零二三年十二月四日,本公司與東勝房地產訂立重續框架協議(「二零二四年框架協議」),據此,東勝房地產同意委任本集團提供物業管理服務、商用物業及商戶管理服務及環境衛生工程服務,期限自二零二四年一月一日起至二零二六年十二月三十一日止。根據上市規則第14A章,二零二四年框架協議項下擬進行的服務構成本公司之持續關連交易,而獨立股東於二零二四年一月十八日舉行之本公司股東特別大會上以投票表決方式批准二零二四年框架協議及據此擬進行之交易。於本年度,向東勝房地產及其附屬公司提供的相關服務為本集團收入貢獻約39.3百萬港元(二零二三年:約48.0百萬港元)。隨着本集團致力於發展其物業管理業務,於本年度,本集團於物業管理業務錄得收入(包括物業管理服務及租賃收入)約210.3百萬港元(二零二三年:約185.7百萬港元),增長約13.2%。環境衛生業務中國政府為了確保環保工作與經濟發展相協調,環境保護被納入國民經濟與社會發展計畫,全方位推動環衛行業綠色、智慧轉型。二零二四年,中國政府實施了多項支持環境衛生行業的政策及措施,包括促進城鄉環保基礎設施的投資及建設,加強城鄉社區公共服務及公共衛生服務等重點領域的政府採購服務改革,以及加快完善垃圾收集處理系統以推動智慧垃圾分類設施建設。本集團繼續透過納入先進清潔技術及採納更高效及可持續的工作,升級其環境衛生服務組合以滿足客戶需要。本集團繼續提供全面的清潔、維護及廢棄物管理解決方案。同時,中國政府亦嚴格實施環境衛生行動計劃,包括加強對問題整改落實狀況的監督、檢查及反饋。以滿足客戶需要及納入先進實踐為重點,該行業正在蓬勃發展,並為加強公共衛生及清潔作出貢獻。值得注意的是,中國政府近期已出台的國家城鄉環衛清潔服務標準。該等標準旨在進一步規範行業、提高服務質量,並提高污染排放標準。以中國滄州市為例,廢物焚燒設施現在僅允許符合國家第六階段排放標準的車輛進入廢物焚燒區,以減少空氣污染。本公司於二零二三年下半年投資購置環保車輛。更嚴格的行業標準及更高的環境規範迫使公司升級其環境衛生業務車輛。此外,先進的設備和機械可以節省人力,從而降低員工成本,令本集團獲益。於本年度,環境衛生業務分部錄得的收入較二零二三年度減少,主要由於年內環境衛生業務的零星合同(非投標合同的服務)比二零二三年度減少,以及本集團於中國河北省的一項環境衛生服務項目於二零二四年第二季合約屆滿。另一方面,本集團在滿足中國政府部門嚴格服務標準的能力有所提升,從而降低了本年度錄得的罰款,抵銷部分本集團合約收入的減少。於本年度,本集團錄得來自環境衛生服務業務的收入約129.6百萬港元(二零二三年:約147.4百萬港元)。本集團透過改善人員優化及將部分工作外判予分包商處理、推出節省成本措施,以降低直接人工成本及營運成本,對本年度衛生環境服務業務的毛利率作出重大改善。在本年度,本集團面臨收取客戶服務費的挑戰,其由於中國持續的經濟狀況而有所延遲。應收賬款收回週期的延長(尤其是政府部門客戶)已顯著影響本集團的現金流。然而,在二零二四年,河北省政府舉行了一次專門的城市管理會議,其於會上要求所有地方市、縣及區政府優先並確保及時支付包括垃圾收集、轉運、處理及污水處理等關鍵環境衛生服務的費用。雖然此舉的效益可能需要一段時間方可顯現,惟其旨在緩解本集團的財務負擔及現金流挑戰。由於行業標準及合規要求不斷提高,預計環境衛生公司在維持利潤率方面將面臨更多的重大障礙。為成功應對該等難題,本集團將抓緊適當時間及機會,維持其服務範圍、增進現有客戶關係、實施創新機械化策略以及擴大其現有客戶群,以確保收入穩定增長。此外,本集團旨在提升經營效率,優化工作流程,並降低往後年度的行政及經營成本。本集團將繼續實施以下措施,包括但不限於:1.進行定期及適時機械設備維護,以確保最佳表現及降低維修成本;2.透過聯合作業提高機械化程度,以提高效率,並取代人工操作;3.定期為僱員實施安全培訓計劃、強調安全規程的重要性以及盡可能減少事故的發生;及4.就作業工具及生產材料的損耗實施嚴格的控制,以有效管理材料消耗成本。綜合發展業務於本年度,本集團的綜合發展業務包括旅遊景區及文化景點的經營管理、旅遊相關設施的發展及營運以及提供推廣、活動策劃及諮詢服務。因此,於本年度,綜合發展業務包括:(i)旅遊景點相關服務;及(ii)推廣、活動策劃及諮詢服務。(a)旅遊景點相關收入本集團的非全資附屬公司河北土門旅遊開發有限公司(「土門旅遊」)在中國河北省石家莊市擁有並經營一個旅遊景區及文化景點,產生旅遊景點相關收入。於二零二四年,土門旅遊錄得收入約5.9百萬港元(二零二三年:約8.3百萬港元)。土門旅遊的收入減少乃由於不利天氣狀況、購物商場空置率高企、鄰近村民自主經營導致競爭加劇以及若干商戶缺乏獨特且具競爭力的產品。該等合併因素導致本年度收入減少。於本年度,土門旅遊的毛利約為5.0百萬港元(二零二三年:約7.3百萬港元)。毛利減少乃由於本年度收入減少。整體而言,本集團參與旅遊及文化景點管理與政府的發展規劃一致,並旨在發揮地區文化及生態優勢以改善綜合發展業務的盈利能力。本集團亦在中國從事旅遊相關設施開發業務。於本年度,位於中國河北省石家莊市鹿泉區白鹿泉鄉東土門村2018-48號地塊總面積為14,637平方米的一幅土地正處於規劃階段,並於本集團於二零二四年十二月三十一日的綜合財務報表中確認為存貨,賬面值約為14.9百萬港元(二零二三年:約15.1百萬港元)。根據本集團與地方政府單位訂立日期為二零二一年十月二十八日的協議,一幅位於中國河北省石家莊市地盤總面積約為21,647平方米的土地(於二零二零年十二月三十一日的綜合財務報表中確認為存貨,賬面值約為102.3百萬港元)已於二零二一年退還予地方政府,代價約為人民幣85.0百萬元(相當於約102.2百萬港元)。於二零二四年十二月三十一日,應收政府部門結餘約為人民幣3.5百萬元(二零二三年:人民幣10.0百萬元),相當於約3.7百萬港元(二零二三年:約11.0百萬港元),預期於二零二五年六月或之前收回。(b)推廣、活動策劃及諮詢服務由於東勝房地產及其附屬公司(本集團推廣、活動策劃及諮詢服務的主要客戶)自二零二三年以來的銷售及營銷策略發生變化,本集團推廣、活動策劃及諮詢服務的需求大幅下跌。於本年度,本集團並無錄得任何推廣、活動策劃及諮詢服務所產生的收入(二零二三年:約1.0百萬港元)。多樣化旅遊產品及服務業務本集團多樣化旅遊產品及服務分部主要為中國客戶提供出境旅遊相關服務。由於本集團專注於其他業務(如物業管理及環境衛生),故本集團於二零二三年及二零二四年並無於該分部錄得收入。基於中國已恢復出境旅遊,本集團將重估週邊業務環境,並為該業務分部作出適當安排,以為本公司及其股東取得整體最佳利益。