最新指标
更多>>指标名称 | 最新数据 | 指标名称 | 最新数据 | 指标名称 | 最新数据 |
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基本每股收益(元) | -0.1553 | 每股股息TTM(港元) | -- | 每股经营现金流(元) | -- |
每股净资产(元) | 1.1425 | 派息比率(%) | -- | 股息率TTM(%) | -- |
法定股本(股) | 18,000,000,000 | 已发行股本(股) | 2,347,035,316 | 总市值(港元) | 2.770亿 |
每手股 | 10,000 | 已发行股本-H股(股) | 2,347,035,316 | 港股市值(港元) | 2.770亿 |
币种:人民币;数据说明:相关数据根据2024年年报计算所得。 |
指标名称 | 最新数据 | 上年同期 | 指标名称 | 最新数据 | 上年同期 | 指标名称 | 最新数据 | 上年同期 |
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营业总收入(亿元) | 0.79 | 0.82 | 净利润(亿元) | -3.64 | -2.91 | 市盈率TTM(倍) | -0.70 | -0.74 |
营业总收入滚动环比增长(%) | 0.00 | 0.00 | 净利润滚动环比增长(%) | 0.00 | 0.00 | 市净率MRQ(倍) | 0.10 | 0.08 |
销售净利率(%) | -460.77 | -292.35 | 股东权益回报率(%) | -12.64 | -8.97 | 总资产回报率(%) | -9.50 | -6.37 |
币种:人民币;数据来源:2024年年报(最新数据),2023年年报(上年同期) |
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更多>>本集团继续对全球经济前景持谨慎态度。在中国方面,随着中央政府实施多项支持政策,包括降低首期付款和按揭利率,以及放宽购房限制,房地产市场已逐步稳定并呈现稳步复苏迹象。在香港方面,随着香港政府实施多项人才入境计划及放宽按揭贷款限制等新措施,加上利率下调,预计房地产市场将逐步复苏。在此环境下,本集团将不断优化业务之余,亦继续物色机会,旨在增加现金储备,为股东带来最大回报。
A.投资物业本集团于香港、中国及马来西亚持有以下投资物业组合,提供稳定及经常性租金收入。1.香港新界屯门业旺路弦坊(拥有100%权益)弦坊之总楼面面积(「总楼面面积」)约为24,375平方尺,为一幢两层高的商业裙楼,设有16个商舖及12个商业停车位,其中9个商舖及若干停车位已分别出租予独立第三方,每年租金收入合共约2,900,000港元。本集团将继续推广余下舖位及停车位,以赚取租金收入。于2025年3月31日,该物业以估值约168,000,000港元列账。2.辽宁省鞍山市庄士•中心城(拥有100%权益)庄士•中心城设有一幢6层高的商业裙楼,总楼面面积合共约29,600平方米。在该裙楼上建有两座分别为27及33层高的双子大厦(AB座及C座),总楼面面积合共约62,700平方米。鞍山经济仍然疲弱,其中商业和租赁活动进展缓慢。于回顾年度,本集团已将若干住宅单位出租予多个租户,租金收入总额约为人民币600,000元(相等于约700,000港元)。本集团将探索更多招商方案以推广和出租商业裙楼及双子大厦的住宅单位。鞍山市正面临严重的人口流失。根据政府统计数据,鞍山市持续录得人口净流出,突显当地物业市况下滑及前景黯淡。住宅及零售市场均持续低迷,存货滞销,买家兴趣有限,令出售或出租单位及商业裙楼的难度日益增加。鉴于市道疲弱,配备基本装修的可资比较住宅单位售价约为每平方米人民币3,000元至人民币3,500元。即使以上述售价出售,成交宗数仍不甚理想。由于庄士•中心城的大部分住宅单位为毛坯房,未配备基本装修,故应采用每平方米人民币800元至人民币1,000元的折扣。零售/商业市场方面,鞍山市核心零售区内有多个购物中心或酒店大厦闲置或荒废,反映零售市场疲弱。消费能力偏低,加上网络购物过度发展,导致众多商场出现凋敝状况。无论从人口下跌或商品房销售量减少的角度来看,供需两面均释出负面讯号。因此,该物业于2025年3月31日的估值进一步降至人民币307,800,000元(相等于约329,400,000港元),其中商业裙楼为人民币94,000,000元,双子大厦为人民币213,800,000元,使回顾年度内录得投资物业公平值亏损净额人民币208,400,000元(相等于约225,000,000港元)。鉴于鞍山经济及楼市疲弱,本集团将物色合适机会出售该项目。3.福建省厦门市之酒店及度假村别墅(拥有59.5%权益)该酒店及度假村别墅位于厦门市思明区,由本集团开发一幢6层高共100间客房的酒店大楼(总楼面面积为8,838平方米)及30幢别墅(总楼面面积合共约9,376平方米)。于2025年3月31日,该等物业以估值人民币383,200,000元(包括酒店估值人民币171,200,000元及30幢别墅估值人民币212,000,000元)列账。本集团应占估值约为人民币228,000,000元(相等于约244,000,000港元),而本集团所占的总投资成本则约为人民币128,500,000元(相等于约137,500,000港元)。于回顾年度,酒店大楼及23幢别墅已出租予厦门佲家鹭江酒店,以「鹭江•佲家酒店」经营业务。于本报告日期,另有5幢别墅出租予独立第三方,且本集团正积极推广余下2幢目前空置的别墅,以赚取更多租金收入。该酒店及度假村别墅的每年租金收入合共约人民币19,600,000元(相等于约21,000,000港元)。4.广东省广州市庄士•映蝶蓝湾之一幢别墅(出售前拥有100%权益)于2024年3月30日,本集团与一名独立第三方订立买卖协议,以代价人民币10,000,000元(相等于约10,800,000港元)出售该别墅。该出售已于2024年5月完成。本集团已收取现金所得款项净额约人民币8,800,000元(相等于约9,500,000港元)。根据本公司于2021年2月11日及2021年5月14日所公布出售位于中国番禺区的物业项目之买卖协议,其中有一项递延代价为人民币25,000,000元(相等于约26,800,000港元),已由买方于2025年5月时向本集团支付。5.广东省东莞沙田之商业物业(拥有100%权益)本集团于东莞沙田拥有一幢4层高的商业楼宇,提供商业、零售及写字楼用途,总楼面面积合共约4,167平方米。于2025年3月31日,该物业的估值为人民币34,200,000元(相等于约36,600,000港元)。于回顾年度,该物业其中一层已出租予中国人寿东莞分公司作办公室用途,租约已于2024年6月30日到期。另有一层及地面层已分别出租予独立第三方作健身房及零售用途。每年租金收入总额约为人民币700,000元(相等于约800,000港元)。本集团将继续进行招商,以出租该物业的空置单位。6.马来西亚吉隆坡苏丹依斯迈路庄士大厦(拥有100%权益)庄士大厦位于市中心核心地段,毗邻坐落在吉隆坡中心商业区枢纽及着名购物地段的地标购物中心PavilionKL。庄士大厦建于一幅永久业权地块之上,为一幢29层高办公大楼,其商舖及写字楼面积约为254,000平方尺(其可出租净面积总数约为195,000平方尺),并设有298个停车位。于2025年3月31日,该物业的估值为158,100,000马来西亚元(相等于约277,100,000港元),相当于可出租净商舖及写字楼面积的平均尺价为每平方尺约811马来西亚元(相等于约1,421港元)。庄士大厦已出租予多个租户,租用率约为63%,每年租金收入约为5,500,000马来西亚元(相等于约9,600,000港元)。本集团将寻求适当策略以加快此项投资之回报。本集团将物色合适机会出售其投资物业,以加强本集团的现金储备及财务状况。B.物业发展1.香港鸭脷洲平澜街8号弦岸(拥有100%权益)该物业的地盘面积约为4,320平方尺,可发展总楼面面积约为40,000平方尺。该物业已发展为一幢27层高的商住大厦,共105个住宅单位,包括住客会所设施,以及设于基座之商舖。建筑工程已完成,且已于2024年6月13日取得竣工入伙纸。预售已于2024年4月展开,合共有43个住宅单位推出市场销售。截至本报告日期止,已售出29个单位,总销售额约为143,500,000港元。于回顾年度,已完成出售之10个住宅单位已交付予买家,相关销售额为43,700,000港元,并已在本集团财务报告中确认为收入。余下19个住宅单位销售额为99,800,000港元,预计将于截至2026年3月31日止财政年度完成交付。此外,截至本报告日期止,本集团已将12个住宅单位出租,每年租金收入合共为2,600,000港元,以从该项目赚取更多收入。受物业市况下跌的影响,于回顾年度,本项目录得进一步减值拨备约59,900,000港元(2024年:154,800,000港元)。本集团将密切留意香港物业市况,以适时推广及销售余下住宅单位及商舖。2.辽宁省鞍山市庄士广场(拥有100%权益)庄士广场毗邻庄士•中心城,为本集团通过政府土地拍卖购入于铁东区核心地段的第二幅土地,土地面积约为39,449平方米。该地块按历史成本约人民币167,000,000元(相等于约178,700,000港元)在本集团财务报告中列为「订金」。由于政府机关与当地铁路公司尚未能妥善整合约1,193平方米之土地业权,故本集团一直与当地部门就有关土地面积减少进行协商。诚如上文庄士•中心城之讨论所详述,鉴于鞍山经济及市道疲弱,以及当地政府部门在政策及执行方面的不确定,于回顾年度就该发展项目计提减值拨备约78,600,000港元(2024年:无)。本集团将继续物色机会出售该项目。3.湖南长沙(拥有69%权益)本集团拥有位于长沙市的物业发展项目69%实际权益,而本集团于中国合营公司作出的历年投资成本总额约为23,800,000港元。中国合营公司的自愿清算已接近最后阶段。根据清算组对中国合营公司资产及负债的评估,在长沙市道疲弱的不利影响下,中国合营公司股东可获得的分配数额可能不多,但实际结果仍将视乎清算程序的最终结果而定。因估计该中国合营公司已处于净负债状况,因此其在本集团综合财务报告内之综合净值并不重大。4.四川成都(拥有51%权益)本集团持有位于成都市武侯区一个项目51%发展权益。本集团于该项目的历史账面成本约为人民币123,800,000元(相等于约137,900,000港元),当中已计及本集团于2021年8月透过法院执行收到的部份判决款项约人民币12,900,000元(相等于约13,800,000港元)。鉴于收回判决款项的进展缓慢,本年度录得拨备约为12,700,000港元(2024年:7,900,000港元)。本集团将继续探索各种方法以收回投资。5.其他诚如过往所报告,本集团已获得北京法院的判决,要求有关四合院登记业主将业权登记予本集团的指定持有人。一间四合院已于过往年度完成登记,而另一间四合院的登记程序正在进行中。本集团将持续监察并跟进相关进展。C.广东省四会市聚福宝(拥有86%权益)聚福宝华侨陵园属于四会市的经营性墓园,由当地政府机关同意安排约518亩之土地作为发展。聚福宝华侨陵园按分期开发方式发展。第一期占地约100亩已完成开发5,485幅墓地、一座陵塔提供550个骨灰龛位及一幢行政及客户服务大楼。余下418亩土地将分别为第二期至第五期发展。根据第二期至第五期之经修订总规划,268亩土地将可兴建约36,726幅墓地,另150亩则规划为道路及绿化带。第二期至第三期已取得约143亩之土地使用权,其将可建合共约22,212幅墓地。而第四期至第五期已取得约5.2亩之土地使用权,另外还需取得约119.8亩之土地配额,以兴建合共约14,514幅墓地。至于150亩的道路及绿化带规划,聚福宝将按当地部门的要求确定有关安排。于回顾年度,第二期及第三期之道路已开始施工。而其他土地部份的地盘平整及建造工程亦正在进行中。于2025年3月31日,墓园资产(包括非控制性权益)以账面成本约人民币920,000,000元(相等于约984,600,000港元)列账。聚福宝已取得全面营销执照,不仅可于中国销售,亦包括向海外华侨以及香港、澳门及台湾居民销售。于2025年3月31日,项目约有2,532幅墓地及521个骨灰龛位可供出售。聚福宝将检讨其销售及市场推广策略,并在其品牌建立及客户服务方面采取更积极主动的措施。D.证券投资1.投资于北海集团有限公司(「北海」)及中漆集团有限公司(「中漆」)于2025年3月31日,本集团拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益,该两间公司均于香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市。北海及其附属公司主要从事房地产业务,并透过其拥有75%权益的附属公司中漆则主要从事以自家品牌制造及销售油漆产品,并放眼于中国市场。鉴于北海及中漆于2025年3月31日之股份收市价分别为每股0.225港元(2024年:每股0.33港元)及每股0.213港元(2024年:每股0.26港元),本集团于北海及中漆的投资账面总值约为84,200,000港元(2024年:123,200,000港元)。账面值变动于财务报告内以「储备」入账。2.投资于上市公司债券及其他投资于2025年3月31日,本集团持有124,000,000港元之投资,当中26,600,000港元为上市公司债券投资,200,000港元为在联交所上市之证券投资,而余下97,200,000港元为其他投资。自上个财政年度以来,本集团已赎回/出售及接纳若干上市公司债券投资的重组对换。于回顾年度,本集团投资录得除税前亏损净额7,900,000港元,当中包括来自债券投资之利息及其他收入600,000港元、出售投资之收益净额700,000港元,以及主要因于结算日按市值评估所持投资而产生之投资未变现公平值亏损净额9,200,000港元。未变现公平值亏损属会计亏损,对本集团现金流量并无造成直接影响。截至本年度期后,本集团继续寻求及把握机会精简债券组合,并已将绿地全球投资有限公司的所有债券在市场出售,并录得收益。本集团的其他投资(其中约19,400,000港元以人民币为单位,及约77,800,000港元以美元为单位)包括金融科技公司、创投平台、高科技公司及投资基金(未于或刚于市场上市)。除了于上年度已收回金额为人民币6,000,000元的款项外,于回顾年度,本集团更已悉数赎回原始本金为人民币30,000,000元的投资。本集团将继续不时监控其相关投资组合之表现。
分红派息
更多>>最新公告日 | 财政年度 | 分红方案 | 分配类型 | 除净日 | 截止过户日 | 发放日 |
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2022/09/02 | 2021 | 每股派港币0.02元 | 年度分配 | 2022/09/06 | 2022/09/08-2022/09/14 | 2022/09/27 |
2022/06/27 | 2021 | 每股派港币0.08元 | 特别分配 | 2022/09/06 | 2022/09/08-2022/09/14 | 2022/09/27 |
2022/02/10 | 2021 | 每股派港币0.04元 | 特别分配 | 2022/02/23 | 2022/02/25-2022/03/02 | 2022/03/16 |
直接/间接持股方 | 权益股份(股) | 权益占比 | 权益变动 | 股份类型 | 直接持股(股) | 权益性质 |
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间 庄士机构国际有限公司 股东 | 14.35亿 | 61.15% | 不变 | 普通股 | -- | 受控制企业权益 |
间 Evergain Holdings Limited 股东 | 14.35亿 | 61.15% | 不变 | 普通股 | -- | 受控制企业权益 |
间 庄绍绥 股东 | 14.35亿 | 61.15% | 不变 | 普通股 | -- | 受控制企业权益 |
间 庄贺碧谕 股东 | 14.35亿 | 61.15% | 不变 | 普通股 | -- | 家族权益 |
直 Profit Stability Investments Limited 股东 | 14.35亿 | 61.15% | 不变 | 普通股 | 14.35亿 | 实益拥有人 |
财务数据
更多>>币种:人民币
指标 | 2024年年报 | 2024年中报 | 2023年年报 |
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财务比率 | |||
每股基本收益(元) | -0.1553 | -0.0677 | -0.1239 |
每股净资产(元) | 1.14 | 1.24 | 1.29 |
每股经营现金流(元) | -- | -0.02 | -0.08 |
总资产回报率(%) | -9.50 | -3.97 | -6.37 |
销售净利率(%) | -460.77 | -846.85 | -292.35 |
股东权益回报率(%) | -12.64 | -5.36 | -8.97 |
资产负债表(万元) | |||
资产总额 | 333,851.38 | 376,429.33 | 425,624.05 |
负债总额 | 58,127.22 | 76,648.81 | 114,772.04 |
归属于母公司股东权益 | 268,142.01 | 291,797.87 | 303,170.26 |
利润表(万元) | |||
营业总收入 | 7,940.40 | 1,888.35 | 8,213.98 |
营业利润 | -39,335.91 | -18,624.31 | -30,686.08 |
税前利润 | -39,147.46 | -18,461.44 | -30,193.01 |
净利润 | -36,446.62 | -15,888.10 | -29,076.50 |
现金流量表(万元) | |||
经营活动产生的现金流量净额 | -- | -4,120.73 | -17,912.70 |
投资活动产生的现金流量净额 | -- | 11,941.59 | -1,961.68 |
融资活动产生的现金流量净额 | -- | -37,812.14 | -15,117.72 |
现金及现金等价物的期末余额 | -- | 43,168.06 | 72,636.96 |
公司概况
更多>>证券代码 | 00298.HK | 公司名称 | 庄士中国投资有限公司 |
证券简称 | 庄士中国 | 注册地 | Bermuda 百慕大 |
上市日期 | 1964-02-23 | 公司成立日期 | -- |
证券类型 | 非H股 | 董事长 | 庄家彬 |
交易所 | 香港交易所 | 公司网址 | www.chuangs-china.com |
所属板块 | 主板 | 所属行业 | 地产 |