00619.HK

由於貨幣政策收緊、加息、通脹壓力、地緣政治局勢持續緊張、中國物業發展商債務問題等一系列全球事件,二零二四年年度之宏觀經濟環境動盪不安。香港股市亦無一幸免,二零二四年年度上半年之成交量持續萎縮,直接影響本集團業績。二零二四年年度下半年,中國內地與香港資本市場互聯互通措施公佈後,市場氣氛有所改善。交易投資活動有所回暖,籌資活動於一定程度上有所復甦。此外,美國聯邦儲備局於九月中旬降息起了催化作用,對股市產生正面影響,恒生指數在二零二四年九月及十月顯著上升。經紀根據香港交易及結算所有限公司提供之數據,香港股市於二零二四年之平均每日成交量同比增加25.5%。於二零二四年年度募集之股本資金總額(透過首次公開發售資金或首次公開發售後資金)較去年增加22.0%。恒生指數收市價由二零二三年十二月二十九日之17,047點進一步上升至二零二四年十二月三十一日之20,059點,整體上升17.7%。於二零二四年全年,市場氣氛仍受到高息環境及中國內地經濟復甦較預期慢所影響。由於全球及本地市場氣氛蕭條,本集團於二零二四年年度之經紀佣金及有關費用收入輕微減少約4.9%至10,800,000港元(二零二三年:11,400,000港元)。二零二四年年度之經營虧損減少約11.5%至18,400,000港元(二零二三年:20,800,000港元)。孖展融資及信貸借款由於債權人普遍收緊貸款審批要求,且抵押品之估值緊縮,孖展融資及信貸借款市場面臨挑戰。鑒於經濟前景不明朗,本集團會繼續採取嚴格之貸款政策及審慎評估抵押品。本集團會密切監察市場情況,並及時調整利率及貸款價值比率,以平衡風險與資本。隨著平均市場利率上升,該分部之收入增加約12.6%至14,600,000港元(二零二三年:12,900,000港元)。由於息差收窄,毛利率有所收縮,而本集團於二零二四年年度確認該分部錄得輕微經營虧損300,000港元(二零二三年:虧損6,300,000港元)。資產及財富管理此業務分部於二零二四年年度錄得收入2,800,000港元(二零二三年:11,000,000港元),減幅為74.7%。於二零二四年年度的經營虧損增加約120.3%至6,600,000港元(二零二三年:3,000,000港元)。儘管受整體投資市場氣氛影響,此分部表現有所放緩,然而本集團秉承以客為尊的經營理念,通過提升內部能力,堅定地致力於資產及財富管理業務的轉型與發展,不斷提升全面客戶服務體驗。本集團堅持擴展金融平台,實現股票前後端交易系統的全面升級,下一步目標是打造多層次的「一站式」財富管理服務平台,為客戶提供高效、便捷、優質的財富管理服務,不斷提升自身服務水平。企業諮詢及包銷本集團已自二零二三年年度起再次開展其企業諮詢及首次公開招股前保薦業務。諮詢費將根據交易類型及規模、受聘期限、交易之複雜程度及預期人力需求收取。本集團旨在專注於為上市公司提供併購交易諮詢及獨立財務諮詢等服務。於二零二四年年度,財務諮詢及首次公開招股前保薦服務產生之收入穩定增加至1,700,000港元(二零二三年:1,400,000港元)。買賣及投資本集團投資組合(主要於按在損益賬處理之金融資產內列賬)於二零二四年十二月三十一日為39,700,000港元(二零二三年:47,000,000港元)。本集團已確定投資組合以應對傳統行業之中長期發展,二零二四年年度市場投資所得公平值虧損為3,600,000港元(二零二三年:7,200,000港元)。同時,本集團於二零二四年年度並無確認重大變現收益或虧損淨額(二零二三年:無)。媒體出版及金融公關服務於報告期間,本集團經進行定期業績評估後決定終止媒體業務,以更好地分配本集團資源。媒體業務於報告期間分類為已終止經營業務。本集團確認收入及除稅前虧損分別為5,100,000港元(二零二三年:25,000,000港元)及2,300,000港元(二零二三年:58,500,000港元)。物業投資於二零二四年年度,辦公室租賃勢頭依然低迷,反映出經濟之高度不確定性、需求疲軟及供應量增加(乃由於港島區(尤其是中環及其附近地區)之供應過剩及空置率較高所致)。預期租戶在短期內對租賃持保守態度,彼等可選擇續租、重新磋商、更換合適場地以及提高租賃靈活性等。為保持相對較高之出租率,本集團已採取積極措施。二零二四年年度之租金收入總額增加至6,800,000港元(二零二三年:5,600,000港元)。於二零二四年十二月三十一日,投資物業之公平值重估為286,000,000港元(二零二三年:509,400,000港元)。於二零二四年年度錄得投資物業重估公平值虧損223,400,000港元。由於未變現公平值虧損為非現金項目,故不會對本集團之現金流量產生影響。