陆家嘴(SH600663)操盘必读-PC

NEW2024三季报已披露，一图看懂最新财报数据，点击查看>>

最新指标(根据今日总股本计算所得，综合考虑分红送转、增发、新股上市等情况，可能会与最新报告期不一致)更多>>

指标名称	最新数据	指标名称	最新数据	指标名称	最新数据
基本每股收益(元)* 基本每股收益(计算值) 0.2994 最新披露归属净利润/最新总股本基本每股收益(披露值) 0.3062 上市公司公告	0.2994	每股净资产(元)* 每股净资产(计算值) 4.8894 归属母公司股东权益（最新公告，剔除其他权益工具）/最新总股本每股净资产(披露值) 4.8894 上市公司公告	4.8894	每股经营现金流(元)	0.9361
扣非每股收益(元)	--	每股公积金(元)	0.3224	市盈率^动(倍) 总市值/预估全年净利润	29.59
稀释每股收益(元)	0.2158	每股未分配利润(元)	3.0734	市盈率^TTM(倍) 总市值/最近4个季度净利润之和	29.59
总股本(万股)	503,515.37	流通股本(万股)	315,568.37	市盈率^静(倍) 总市值/上年度净利润	40.80
总市值(元)	--	流通市值(元)	--	市净率(倍)* 市净率(最新公告) 1.81 总市值/归属母公司股东权益（最新公告，剔除其他权益工具）市净率(MRQ) 1.82 总市值/归属母公司股东权益（最近报告期，剔除其他权益工具）	1.81

数据来源:2024三季报，部分数据来自最新业绩快报;其中每股收益字段均以最新总股本计算得出，精确到小数点后四位，其余指标若发生股本变动等情况则将重新计算

指标名称	最新数据	上年同期	指标名称	最新数据	上年同期	指标名称	最新数据	上年同期
加权净资产收益率(%)	6.35	4.17	毛利率(%)	56.74	61.40	资产负债率(%)	69.74	71.10
营业总收入(元)	143.4亿	106.7亿	营业总收入滚动环比增长(%)	2.29	1.57	营业总收入同比增长(%)	30.33	-9.25
归属净利润(元)	15.08亿	10.93亿	归属净利润滚动环比增长(%)	11.52	9.66	归属净利润同比增长(%)	5.26	4.47
扣非净利润(元)	14.80亿	13.42亿	扣非净利润滚动环比增长(%)	9.34	25.11	扣非净利润同比增长(%)	0.10	0.61

数据来源：2024三季报(最新数据)，2023三季报(上年同期)，部分数据来自最新业绩快报

曾用名：陆家嘴→G陆家嘴

大事提醒更多>>

2025-04-23	一季报预披露	于2025-04-23披露2025年一季报
2025-04-23	年报预披露	于2025-04-23披露2024年年报同类事件
	2025-03-05	2024年1-12月快报披露，营业总收入143.4亿元，归属净利润15.08亿元，基本每股收益0.3062元
2025-03-31	融资融券	融资余额1.202亿，融资净买入额-98.66万同类事件
	2025-03-28	融资余额1.212亿，融资净买入额-88.88万
	2025-03-27	融资余额1.222亿，融资净买入额-74.52万
	2025-03-26	融资余额1.23亿，融资净买入额1.519万
	2025-03-25	融资余额1.23亿，融资净买入额-238.2万
2025-03-05	投资互动	新增2条投资者互动内容。
2025-02-14	大宗交易	成交均价9.18元，溢价0.00%，成交量52.39万股，成交金额480.9万元同类事件
	2025-01-10	成交均价8.54元，折价0.70%，成交量37.52万股，成交金额320.5万元
	2025-01-09	成交均价8.69元，折价0.69%，成交量120万股，成交金额1043万元
	2025-01-07	成交均价9.05元，溢价0.00%，成交量122.8万股，成交金额1111万元
	2025-01-06	成交均价9.30元，溢价0.00%，成交量102.5万股，成交金额952.8万元

核心题材更多>>

所属板块

行业
房地产开发
地区
上海板块
标准普尔
富时罗素
证金持股
沪股通
上证380
中证500
融资融券
机构重仓
AB股
央国企改革
养老概念
上海自贸
参股保险
参股券商
创投

经营范围

房地产开发、经营、销售、出租和中介;市政基础设施的开发建设;纺织品、鞋帽服装、日用百货、日用化学产品,机电设备、五金制品、数码产品、文教用品、玩具、体育器材、首饰、黄金珠宝首饰、包装服务、工艺美术品、皮革制品、鲜花、钟表、箱包、眼镜(隐形眼镜除外)、汽车装饰用品、乐器、家居用品、化妆品、家用电器用品、计算机(除计算机信息系统安全专用产品)、影像器材、通讯器材、一类医疗器材、食品(不含生猪产品)、酒类的批发佣金代理(拍卖除外)零售和进出口;音响设备租赁。

主营业务

商业地产+商业零售+金融服务2022 年,公司继续以商业地产为核心业务,以商业零售和金融服务为延伸,构建“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。

行业背景

房地产行业、金融服务业1.区域开发板块方面,按照“十四五”规划纲领,2022 年,上海继续深化“五个中心”建设,办公楼租赁活跃度渐渐复苏,租金止跌企稳。行业需求方面,基金、银行、保险等头部金融企业依然是上海办公楼需求的基石力量,而人工智能、大数据及高精尖制造等科技企业的快速发展也正逐渐改变传统办公楼的租户结构。未来,上海办公楼将有多个优质板块的优质项目入市,浦东“金色中环发展带”的副中心与潜力地区也将逐步交付投用,新兴板块联动效应逐渐成型,促使在沪企业选址向进一步多元化发展。在“房住不炒”的总基调下,11 月,信贷、债券、股权融资组合政策相继落地,为房地产业稳健发展提供积极支撑。上海一方面持续强化房地产金融监管,深化房价地价联动机制,坚持租购并举,加快发展租赁住房,另一方面采取多项措施促进房地产市场平稳健康发展。2.金融服务板块方面,随着国内国际双循环新发展格局有效形成,2022 年,继续坚持稳中求进工作总基调,实施积极的财政政策和稳健的货币政策,强调健全金融机构治理,促进资本市场健康发展,围绕服务实体经济的宗旨,进一步降低实体经济融资成本。同时,强调防范化解重大风险,抓好风险处置工作,强化金融领域反垄断工作,从严监管信托行业融资业务,助推证券行业纵深改革,促进寿险行业回归保障本源,不断推进金融市场高质量发展和风险防范并驾齐驱。

核心竞争力

持续增长的经营性物业公司持有的主要在营物业面积从 2005 年转型之初约 15 万平方米增长至 2022 年的 290 万平方米。公司持有的物业主要位于上海陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区以及天津红桥区。物业所处区位优越,交通便捷,为公司的商业地产主业提供有力支持。未来,公司将继续积极参与浦东各新兴区域的发展建设,向前滩、张江科学城、川沙新市镇核心区域纵深发展,并构建以“专业化”为核心的城市中心、城市副中心运营平台,进一步提升在营商办经营性物业的质量,增强品牌竞争力和影响力。

稳定成熟的专业化运营团队经过多年市场实践,公司已经形成了一支专业化的稳定团队。公司在原有办公、商业、住宅和酒店专业化营销管理团队的基础上,以提升产业招商为目的,于 2022 年成立“产业园招商中心”。各营销团队有针对性地制定作战策略,专业化程度进一步提升,确保在营项目服务浦东产业资源配置与能级提升的功能得到充分发挥,积极服务总部经济。公司建立了从“楼宇招租”到“战略招商”的机制,利用自身积累的良好客户资源,以及多元、梯度的产品优势,优化激励措施,为注册、税收双落地企业提供扩租、续租优先权,进一步增强重点客户扎根浦东的信心和积极性,营造良好的招商政策环境。同时,拥有“上海品牌”认证的陆家嘴物业精心打造了一支专业化团队,为公司旗下商业、办公及会展项目提供优质的管理服务,持续提升公司项目服务能力。陆家嘴物业聚焦服务城市发展战略,全力做好上海进博会服务保障工作,助力打响上海“四大品牌”,提升陆家嘴金字招牌的知名度和美誉度,并于 2022 年正式通过亚太质量组织评审,获得 2022 年“全球卓越绩效奖”(最优级)。

持续发展的历史机遇作为陆家嘴集团的重要区域开发平台,公司正处于一个充满机遇的发展时期。在控股股东的大力支持下,公司成功进军前滩国际商务区和张江科学城核心区,区域标志性建筑的开发建设全面推进并已实现部分建成。随着前滩国际商务区“十年基本建成”目标的实现,标志着前滩的开发运营进入了全新阶段。公司将继续着力促进区域产融结合,通过引进主力客户和带动产业集聚,使前滩国际商务区继续成为上海办公楼市场中备受关注的区域,成为各类企业和机构办公的最佳选址之一。

机构预测更多>>

机构名称	2023A		2024E		2025E		2026E
机构名称	收益	市盈率	收益	市盈率	收益	市盈率	收益	市盈率
近六月平均	0.22	29.59	0.26	35.49	0.30	31.11	0.34	27.54
开源证券	0.22	29.59	0.26	35.49	0.30	31.11	0.34	27.54

注：预测数据根据各机构发布的研究报告摘录所得，与本终端立场无关。2023收益及市盈率数据为经最新股本计算所得

研报摘要更多>>

公司信息更新报告：营收增长利润微降，持有物业出租率保持稳定

　　陆家嘴(600663) 　　营收增长利润微降，持有物业出租率保持稳定，维持“买入”评级　　陆家嘴发布2024年三季报，公司营收保持增长，利润受投资收益影响微降，住宅销售同比下降，持有物业出租率保持稳定。我们维持盈利预测，预计公司2024-2026年归母净利润为12.6、14.3、16.2亿元，对应EPS为0.26、0.30、0.34元，当前股价对应PE…

[查看全文] 2024-10-30

公司信息更新报告：商办物业组合规模持续扩大，签约销售金额大幅增长

　　陆家嘴(600663) 　　商办物业组合规模持续扩大，签约销售金额大幅增长，维持“买入”评级陆家嘴发布2024年中报，公司上半年实现营业收入45.98亿元，同比增长15.5%；实现归母净利润5.56亿元，同比下降21.2%；基本每股收益0.12元。受地产销售及市场下行影响，我们下调公司2024-2025年并新增2026年盈利预测，预计公司2024-202…

[查看全文] 2024-08-28

公司首次覆盖报告：租售并举协同发展，优质资产注入助力业绩释放

　　陆家嘴(600663) 　　租售并举协同发展，优质资产注入助力业绩释放，给予“买入”评级　　陆家嘴以商业地产为核心业务，以商业零售和金融服务为延伸，深度参与浦东新兴区域的发展。公司持有资产大部分位于陆家嘴和前滩核心区位，租金和出租率稳步提升；住宅开发项目可售资源充足，并有较大规模的资产收购及项目投建计划，未来业绩释放可期。我们预计公司2023-2025…

[查看全文] 2023-07-04

聚焦浦东金色中环发展，多维业务释放潜在价值

　　陆家嘴(600663) 　　核心观点：　　事件：公司公布2021年半年度业绩报告。2021H1实现营业收入57.77亿元，同比增速-12.8%；实现归母净利润20.57亿元，同比增速22.5%，每股收益0.51元/股，同比增速22.5%。　　业绩较同期略有下滑，核心区域优质物业形成护城河。2021上半年，受房地产销售收入减少的影响，公司营收较去年同期…

[查看全文] 2021-08-02

租赁收入稳增，一核两翼三城逐步形成

[查看全文] 2017-08-02

2017年半年报点评：进军苏州，打开新发展格局

[查看全文] 2017-08-01

跨区域布局、“地产+金融”龙头标的

[查看全文] 2017-08-01

在营物业建面同比高增长，租赁收入上新台阶

[查看全文] 2017-04-28

优质资源，谋求“地产+金融”开启新时代

[查看全文] 2017-03-23

年报点评：公司业绩符合预期，“双轮驱动”是发展主线

[查看全文] 2017-03-22

估值分析

市盈率
市净率
市销率
市现率

5年

主要指标更多>>

按报告期
按年度
按单季度

指标名称	24-09-30	24-06-30	24-03-31	23-12-31	23-09-30	23-06-30	23-03-31	22-12-31	22-09-30
基本每股收益(元)	0.2158	0.1155	0.0859	0.2272	0.2277	0.1466	0.0902	0.2175	0.2871
扣非每股收益(元)	--	0.1159	--	0.2302	--	0.1550	--	0.2072	--
稀释每股收益(元)	0.2158	0.1155	0.0859	0.2272	0.2277	0.1466	0.0902	0.2175	0.2871
归属净利润(元)	10.55亿	5.557亿	4.136亿	10.93亿	10.96亿	7.056亿	4.343亿	10.47亿	11.58亿
归属净利润同比增长(%)	-3.76	-21.24	-4.78	4.47	-5.39	-38.00	-33.68	-75.72	-55.30
归属净利润滚动环比增长(%)	11.52	-12.04	-1.90	43.25	9.66	-20.77	-19.01	-62.43	-14.89
净资产收益率(加权)(%)	4.52	2.41	1.80	4.17	3.99	2.44	1.50	3.58	4.11
净资产收益率(扣非/加权)(%)	--	2.42	--	4.55	--	2.88	--	3.79	--
毛利率(%)	56.74	57.60	62.68	58.42	61.40	66.21	64.12	41.00	60.90
实际税率(%)	23.38	27.97	30.63	35.71	17.73	22.43	22.96	27.55	23.23
预收账款/营业总收入	0.216	0.116	0.086	0.227	0.228	0.147	0.090	0.218	0.287
经营净现金流/营业总收入	0.104	0.144	0.296	0.057	0.129	0.174	0.360	0.050	0.094
总资产周转率(次)	0.043	0.029	0.018	0.068	0.039	0.028	0.014	0.086	0.055
资产负债率(%)	69.74	69.48	69.49	71.20	71.10	71.07	69.60	65.51	69.55

指标名称	23-12-31	22-12-31	21-12-31	20-12-31	19-12-31	18-12-31	17-12-31	16-12-31	15-12-31
基本每股收益(元)	0.2272	0.2175	1.0686	0.9945	0.9115	0.8305	0.9310	0.7879	0.6443
扣非每股收益(元)	0.2302	0.2072	0.9185	0.9508	0.8525	0.8188	0.8753	0.6415	0.5381
稀释每股收益(元)	0.2272	0.2175	1.0686	0.9945	0.9115	0.8305	0.9310	0.7879	0.6443
归属净利润(元)	10.93亿	10.47亿	43.11亿	40.12亿	36.77亿	33.50亿	31.30亿	26.49亿	21.66亿
归属净利润同比增长(%)	4.47	-75.72	7.45	9.10	9.76	7.04	18.17	22.29	35.25
归属净利润滚动环比增长(%)	43.25	-62.43	0.00	15.47	-0.50	-12.20	26.47	24.63	9.09
净资产收益率(加权)(%)	4.17	3.58	20.45	21.24	21.66	22.03	22.19	12.13	12.36
净资产收益率(扣非/加权)(%)	4.55	3.79	17.58	20.31	20.26	21.72	20.86	9.87	10.32
毛利率(%)	58.42	41.00	70.22	70.65	59.39	53.97	49.80	47.20	54.27
实际税率(%)	35.71	27.55	26.02	24.98	21.65	24.81	25.31	23.78	23.65
预收账款/营业总收入	0.227	0.218	1.069	0.995	0.912	0.831	0.931	0.788	0.644
经营净现金流/营业总收入	0.057	0.050	0.046	0.046	0.205	0.478	0.288	0.404	0.617
总资产周转率(次)	0.068	0.086	0.125	0.150	0.174	0.159	0.116	0.165	0.125
资产负债率(%)	71.20	65.51	68.22	66.67	68.22	70.82	75.11	74.59	64.96

指标名称	24-09-30	24-06-30	24-03-31	23-12-31	23-09-30	23-06-30	23-03-31	22-12-31	22-09-30
摊薄每股收益(元)	0.0337	0.0296	0.0859	0.0533	0.0181	0.0746	0.1112	-0.0204	0.0072
归属净利润(元)	4.988亿	1.421亿	4.136亿	-227.5万	3.901亿	2.713亿	4.343亿	-1.115亿	2001万
归属净利润同比增长(%)	27.87	-47.61	-4.78	330.17	336.17	-37.75	-31.49	-104.79	-94.57
归属净利润滚动环比增长(%)	250.95	-65.63	61.12	194.14	-70.99	-32.94	644.32	-384.21	-94.00
摊薄净资产收益率(%)	2.02	0.59	1.80	1.14	0.39	1.37	2.06	-0.38	0.13
毛利率(%)	55.04	49.76	62.68	54.54	52.07	68.33	64.12	14.14	45.89

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	2024-09-30	2024-06-30	2024-03-31	2023-12-31	2023-09-30	2023-06-30	2023-03-31	2023-02-28	2022-12-31	2022-09-30
股东人数(户)	9.986万	9.865万	10.34万	10.48万	10.66万	10.87万	11.36万	11.35万	11.63万	11.16万
较上期变化(%)	1.23	-4.62	-1.27	-1.72	-1.90	-4.37	0.14	-2.41	4.15	-3.95
人均流通股(股)	4.040万	4.090万	3.901万	3.851万	3.785万	3.713万	3.551万	3.556万	3.470万	3.614万
较上期变化(%)	-1.22	4.84	1.29	1.75	1.94	4.57	-0.14	2.47	-3.99	4.11
筹码集中度	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散
股价(元)	10.94	8.770	8.390	8.606	9.422	9.708	9.699	9.922	9.456	9.349
人均持股金额(元)	44.19万	35.87万	32.73万	33.14万	35.66万	36.04万	34.44万	35.28万	32.81万	33.79万
十大股东持股合计(%)	71.38	70.80	70.24	69.84	69.42	63.15	63.34	--	63.56	63.53
十大流通股东持股合计(%)	66.68	65.16	64.50	64.01	63.51	63.15	63.34	--	63.56	63.53

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交易日期	成交价(元)	折/溢价率(%)	成交量(股)	成交金额(元)	买入营业部	卖出营业部
2025-02-14	9.180	0.00	52.39万	480.9万	恒泰证券股份有限公司上海陆家嘴证券营业部	海通证券股份有限公司上海嘉定区洪德路证券营业部
2025-01-10	8.540	-0.70	37.52万	320.5万	机构专用	机构专用
2025-01-09	8.690	-0.69	120.0万	1043万	机构专用	机构专用
2025-01-07	9.050	0.00	122.8万	1111万	机构专用	机构专用
2025-01-06	9.300	0.00	102.5万	952.8万	机构专用	机构专用
2024-03-18	8.720	0.00	52.38万	456.8万	海通证券股份有限公司上海嘉定区洪德路证券营业部	机构专用
2022-02-23	11.46	0.00	50.00万	573.0万	中信证券股份有限公司总部(非营业场所)	中信证券股份有限公司浙江分公司
2021-04-15	11.05	0.00	65.00万	718.3万	中信证券股份有限公司浙江分公司	中信证券股份有限公司总部(非营业场所)
2021-03-29	10.79	0.00	20.28万	218.8万	中信建投证券股份有限公司广州云城南三路证券营业部	中国银河证券股份有限公司北京安贞门证券营业部
2020-05-07	11.66	2.46	78.00万	909.5万	机构专用	东兴证券股份有限公司三明列东街证券营业部

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时间	融资买入额(元)	融资偿还额(元)	融资余额(元)	融券卖出量(股)	融券偿还量(股)	融券余额(元)
2025-03-31	200.1万	298.7万	1.202亿	0	1.770万	170.1万
2025-03-28	229.8万	318.7万	1.212亿	1.770万	0	188.7万
2025-03-27	110.6万	185.1万	1.222亿	3000	7600	172.5万
2025-03-26	253.1万	251.6万	1.230亿	9.540万	0	176.5万
2025-03-25	340.8万	578.9万	1.230亿	0	9800	91.85万
2025-03-24	539.8万	447.3万	1.253亿	9800	400.0	99.51万
2025-03-21	427.3万	356.9万	1.244亿	0	2300	91.68万
2025-03-20	260.8万	208.9万	1.237亿	0	8400	94.54万
2025-03-19	320.1万	249.3万	1.232亿	0	100.0	102.4万
2025-03-18	358.7万	242.7万	1.225亿	0	400.0	102.5万