上海临港(SH600848)操盘必读-PC

指标名称	最新数据	指标名称	最新数据	指标名称	最新数据
基本每股收益(元)* 基本每股收益(计算值) 0.0682 最新披露归属净利润/最新总股本基本每股收益(披露值) 0.0700 上市公司公告	0.0682	每股净资产(元)* 每股净资产(计算值) 7.3895 归属母公司股东权益（最新公告，剔除其他权益工具）/最新总股本每股净资产(披露值) 7.5895 上市公司公告	7.3895	每股经营现金流(元)	-0.8240
扣非每股收益(元)	--	每股公积金(元)	3.7449	市盈率^动(倍) 总市值/预估全年净利润	35.01
稀释每股收益(元)	0.0700	每股未分配利润(元)	2.2486	市盈率^TTM(倍) 总市值/最近4个季度净利润之和	22.67
总股本(万股)	252,248.70	流通股本(万股)	239,391.23	市盈率^静(倍) 总市值/上年度净利润	21.97
总市值(元)	--	流通市值(元)	--	市净率(倍)* 市净率(最新公告) 1.29 总市值/归属母公司股东权益（最新公告，剔除其他权益工具）市净率(MRQ) 1.26 总市值/归属母公司股东权益（最近报告期，剔除其他权益工具）	1.29

指标名称	最新数据	上年同期	指标名称	最新数据	上年同期	指标名称	最新数据	上年同期
加权净资产收益率(%)	0.87	1.07	毛利率(%)	52.33	68.92	资产负债率(%)	60.25	60.97
营业总收入(元)	15.81亿	19.08亿	营业总收入滚动环比增长(%)	-2.94	12.57	营业总收入同比增长(%)	-17.13	88.48
归属净利润(元)	1.720亿	2.059亿	归属净利润滚动环比增长(%)	-3.09	-4.98	归属净利润同比增长(%)	-16.45	-20.57
扣非净利润(元)	1.730亿	2.444亿	扣非净利润滚动环比增长(%)	-7.18	3.96	扣非净利润同比增长(%)	-29.23	13.91

国房景气指数:综合指数(%,2025-06-01更新) 行业	93.6

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经营范围

园区投资、开发和经营,自有房屋租赁,投资管理及咨询,科技企业孵化,企业管理咨询,经济信息咨询及服务(除经纪),物业管理,仓储(除危险品)。(涉及许可证管理、专项规定、质检、安检及相关行业资质要求的,需按照国家有关规定取得相应资质或许可后开展经营业务)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

主营业务

园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资上海临港主营业务为园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资。通过坚持加强租售结合、产投联动、科创赋能、服务配套的经营特色,公司着力发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍,形成了以产业地产为载体、以科创产业为特色、以产业集聚为支点、以产业升级为动能的独特发展模式。

行业背景

园区开发行业上海临港所处行业为园区开发行业。园区开发是指开发主体在特定规划区域范围内,围绕推动产业发展和促进区域经济的目标,开展产业发展定位、功能平台搭建、产业载体开发、基础设施配套,并为园区企业和园区人才提供综合化服务体系和产业类投资赋能的系统工程。近年来,随着宏观经济迈入以高质量发展推进中国式现代化的新阶段,产业园区通过聚集创新资源、加强科技创新、培育新兴产业、引领产业升级,产业园区已成为深化高水平制度型开放、打造世界级产业集群、构建自立自强科创体系、推进实体经济稳健增长的重要载体,高科技园区在科技自立自强中承担着重大而光荣的历史使命。在加快建设现代化产业体系的发展要求下,产业园区正在产业定位、产业规划和产业发展等方面进一步发挥对产业链强链、补链、延链、固链的“主导+主体”功能,园区开发企业开始走“特而精”的新开发模式,通过运用数字化技术强化园区的特色化、差异化发展,从而突破园区同质化竞争的发展局限,加速形成园区特色化和差异化优势。伴随着各大都市圈核心城市的能级提升和交通可达性的进一步升级,产业园区间的协同合作与区域辐射正日益增强。随着都市圈规模效应、集聚效应和协同效应的逐步释放,产业园区的品牌与管理输出、双向飞地经济、跨区域共建园区等多元化模式探索正逐步迈向成熟。产业园区之间的竞争与合作模式也正从单个园区之间快速演变为园区群之间的新型互动格局。

核心竞争力

承载国家战略的政策优势上海临港始终将公司发展融入国家发展大局,积极寻求公司发展与国家重点战略和上海发展战略相适应,主动践行上海自由贸易区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家战略,立足国家重大战略需求,以推动科技创新和产业发展为核心任务,充分发挥国家战略的叠加优势,深入推进产业、园区和公司高质量发展,有力保障国有资产的保值增值,为公司践行国家战略、实现可持续发展、高质量发展提供政治保证。

具有成熟的园区开发品牌上海临港持续深耕园区开发、企业服务和产业投资,通过“区区合作、品牌联动”的合作模式,公司与上海各区紧密合作,充分发挥“产业+服务+运营+资本”等方面的优势,通过“基金+基地”的运营模式,持续打造一系列国际领先、国内一流的有品牌、有特色的卓越科创园区,集聚了一批科创领域隐形冠军、瞪羚企业、独角兽企业。通过发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍,公司不断赋能城市发展的能级提升,持续提升现代化商务服务的综合水平,打造“临港”、“漕河泾”、“科技绿洲”等成熟品牌,持续为产品提升价值、为客户创造价值、为园区创造价值,有效提升科技创新策源功能。

具备丰富的战略空间资源上海临港依托上海自由贸易区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家战略,把握新一轮改革开放机遇,聚焦临港新片区新一轮高水平对外开放,把握全面打造社会主义现代化建设引领区和临港新片区建设的重要战略空间;在上海“五个新城”及城市未来发展重点板块持续深耕,准确把握高水平发展内在逻辑,着重布局战略前沿产业、重点技术创新领域、构建开放型现代产业体系;主动谋划、精准布局,前瞻性地拓展常熟、海宁、大丰、昆明等上海域外区域战略布局,为产业链布局提供战略空间,通过跨区域产业资源双向赋能、双向联动,形成了市场化、可持续的品牌输出和管理输出模式。

历史题材（以下为上市公司历史信息，请谨慎参考）

机构预测更多>>

机构名称	2024A		2025E		2026E		2027E
机构名称	收益	市盈率	收益	市盈率	收益	市盈率	收益	市盈率
近六月平均	0.43	21.97	0.51	18.85	0.54	17.66	0.57	16.78
光大证券	0.43	21.97	0.45	21.32	0.47	20.45	0.49	19.43
开源证券	0.43	21.97	0.61	15.71	0.68	13.99	0.73	13.15
中信证券	0.43	21.97	0.46	20.59	0.47	20.21	0.49	19.52

注：预测数据根据各机构发布的研究报告摘录所得，与本终端立场无关。2024收益及市盈率数据为经最新股本计算所得

研报摘要更多>>

公司信息更新报告：全年营收规模大幅增长，园区运营服务表现超预期

　　上海临港(600848) 　　全年营收规模大幅增长，园区运营服务表现超预期，维持“买入”评级　　上海临港发布2024年年报，公司全年收入同比大幅增长，归母净利润有所提升。公司业绩表现稳健，运营服务超预期增长，有望成为长期业绩支撑点。我们维持2025-2026年并新增2027年盈利预测，预计公司2025-2027年归母净利润为15.3、17.2和18.3…

[查看全文] 2025-04-16

公司信息更新报告：前三季度营收规模同比增长，园区运营服务表现超预期

　　上海临港(600848) 　　营收增长利润下滑，临港片区建设主力军，维持“买入”评级　　上海临港发布2024年三季度报告，公司前三季度营业收入同比增长明显，归母净利润有所下滑。前三季度房产销售金额和运营服务收入大幅提升，带动整体营收增长，利润水平受多因素影响下滑。公司业绩表现稳健，运营服务超预期增长，有望成为长期业绩支撑点。我们维持盈利预测，预计公司2…

[查看全文] 2024-10-30

公司信息更新报告：销售收入显著增长，归母净利润有所下滑

　　上海临港(600848) 　　营收增长利润下滑，临港片区建设主力军，维持“买入”评级　　上海临港发布2024年中报，公司上半年房产销售金额和运营服务收入大幅提升，带动整体营收增长，利润水平受多因素影响下滑。我们维持盈利预测，预计公司2024-2026年归母净利润为13.4、15.3和17.2亿元，对应EPS为0.53、0.61、0.68元，当前股价对应…

[查看全文] 2024-08-29

公司信息更新报告：业绩稳健增长，融资畅通成本优势凸显

　　上海临港(600848) 　　营收利润同比增长，临港片区建设主力军，维持“买入”评级　　上海临港发布2023年年报，公司全年营收和归母净利润分别同比增长17.55%和5.13%，新增土储同比增长67.0%。受毛利率下滑影响，我们下调2024-2025并新增2026年盈利预测，预计公司2024-2026年归母净利润为13.4、15.3和17.2亿元（20…

[查看全文] 2024-04-15

公司信息更新报告：营业收入规模收窄，归母净利同比微增

　　上海临港(600848) 　　营业收入规模收窄，归母净利同比微增，维持“买入”评级　　上海临港发布2023年三季报，公司前三季度实现营收约33.14亿元，同比下降32.66%，受到国内外经济形势以及项目结转周期的影响，公司销售收入结转同比有所减少；归母净利润约7.50亿元，同比增长1.88%；每股收益0.30元，同比增长3.45%。我们维持盈利预测，预…

[查看全文] 2023-11-20

公司信息更新报告：毛利率显著提升，引领园区企业高质量发展

　　上海临港(600848) 　　毛利率显著提升，引领园区企业高质量发展，维持“买入”评级　　上海临港发布2023年中期报告，公司上半年实现营业收入20.80亿元，同比下降38.0%；实现归母净利润5.46亿元，同比下降6.1%；实现经营性现金流量净额-29.7亿元，基本每股收益0.22元，毛利率同比提升10.41个百分点至67.34%。公司收入下降主要受…

[查看全文] 2023-08-29

公司信息更新报告：经营企稳提质增效，投招联动持续突破

　　上海临港(600848) 　　经营企稳提质增效，投招联动持续突破，维持“买入”评级　　上海临港发布2023年一季报，1-3月公司实现营业收入10.0亿元，同比下降46.9%；实现归母净利润2.6亿元，同比下降9.9%。公司2022年实现营业收入60.0亿元，同比下降4.6%；实现归母净利润10.1亿元，同比下降33.0%。公司收入下降主要受销售物业的竣…

[查看全文] 2023-05-04

公司首次覆盖报告：立足上海走向全国，园区经营稳中向好

　　上海临港(600848) 　　立足上海走向全国，园区经营稳中向好，给予“买入”评级　　上海临港作为具有国资背景的园区开发运营企业，拥有依托国家战略发展的产业优势，立足上海、融入长三角、走向全国的布局优势和受市场认可的品牌优势，公司开发销售和运营租赁业务发展稳健，土地储备充足，资金保障稳健，未来业绩有望持续释放。我们预计公司2022-2024年归母净利润…

[查看全文] 2022-10-24

估值分析

市盈率
市净率
市销率
市现率

5年

主要指标更多>>

按报告期
按年度
按单季度

指标名称	25-03-31	24-12-31	24-09-30	24-06-30	24-03-31	23-12-31	23-09-30	23-06-30	23-03-31
基本每股收益(元)	0.0700	0.4300	0.2500	0.1200	0.0800	0.4200	0.3000	0.2200	0.1000
扣非每股收益(元)	--	0.3900	--	0.1400	--	0.3000	--	0.1700	--
稀释每股收益(元)	0.0700	0.4300	0.2500	0.1200	0.0800	0.4200	0.3000	0.2200	0.1000
归属净利润(元)	1.720亿	10.97亿	6.185亿	3.093亿	2.059亿	10.64亿	7.497亿	5.465亿	2.567亿
归属净利润同比增长(%)	-16.45	3.07	-17.51	-43.40	-19.81	5.46	1.88	-6.10	-9.99
归属净利润滚动环比增长(%)	-3.09	17.99	12.87	-18.29	-4.98	3.71	5.07	-0.73	-2.81
净资产收益率(加权)(%)	0.87	5.77	3.28	1.65	1.07	6.12	4.37	3.18	1.50
净资产收益率(扣非/加权)(%)	--	5.24	--	1.88	--	4.36	--	2.42	--
毛利率(%)	52.33	45.09	63.83	65.25	68.92	50.57	65.52	67.34	69.67
实际税率(%)	29.05	28.16	22.60	31.59	29.42	28.65	26.84	25.28	29.09
预收账款/营业收入	0.250	0.035	0.102	0.137	0.241	0.058	0.146	0.209	0.410
经营净现金流/营业收入	-1.315	-0.410	-1.154	-1.376	-2.163	-0.786	-1.933	-1.429	-2.594
总资产周转率(次)	0.018	0.133	0.047	0.035	0.023	0.096	0.047	0.030	0.015
资产负债率(%)	60.25	59.81	62.92	62.00	60.97	60.40	62.17	61.98	59.51

指标名称	24-12-31	23-12-31	22-12-31	21-12-31	20-12-31	19-12-31	18-12-31	17-12-31	16-12-31
基本每股收益(元)	0.4300	0.4200	0.4000	0.6000	0.5600	0.7100	0.6500	0.3700	0.4000
扣非每股收益(元)	0.3900	0.3000	0.4600	0.6200	0.5300	0.1000	0.3500	0.3500	0.3100
稀释每股收益(元)	0.4300	0.4200	0.4000	0.6000	0.5600	0.7100	0.6500	0.3700	0.4000
归属净利润(元)	10.97亿	10.64亿	10.09亿	15.06亿	14.13亿	13.47亿	12.23亿	4.098亿	4.034亿
归属净利润同比增长(%)	3.07	5.46	-33.03	6.63	4.89	10.12	198.48	1.59	20.19
归属净利润滚动环比增长(%)	17.99	3.71	4.99	-0.84	4.02	110.51	-4.32	-18.78	42.96
净资产收益率(加权)(%)	5.77	6.12	5.47	8.77	9.07	13.71	11.95	11.43	9.13
净资产收益率(扣非/加权)(%)	5.24	4.36	7.44	10.46	7.92	3.12	5.94	6.34	8.61
毛利率(%)	45.09	50.57	54.74	60.01	56.99	70.22	64.11	54.03	56.87
实际税率(%)	28.16	28.65	25.88	24.79	25.86	17.93	26.94	27.19	26.00
预收账款/营业收入	0.035	0.058	0.067	0.062	0.044	0.292	0.355	0.336	0.260
经营净现金流/营业收入	-0.410	-0.786	0.105	-0.296	-0.216	-1.218	-0.244	-0.076	-0.079
总资产周转率(次)	0.133	0.096	0.096	0.125	0.099	0.120	0.232	0.174	0.176
资产负债率(%)	59.81	60.40	58.67	54.09	57.83	56.89	58.80	43.01	51.03

指标名称	25-03-31	24-12-31	24-09-30	24-06-30	24-03-31	23-12-31	23-09-30	23-06-30	23-03-31
摊薄每股收益(元)	0.0700	0.1800	0.1300	0.0400	0.0800	0.1200	0.0800	0.1200	0.1000
归属净利润(元)	1.720亿	4.781亿	3.092亿	1.034亿	2.059亿	3.142亿	2.032亿	2.897亿	2.567亿
归属净利润同比增长(%)	-16.45	52.17	52.14	-63.64	-20.57	13.92	32.04	-2.42	-9.94
归属净利润滚动环比增长(%)	-64.02	54.64	193.46	-48.33	-34.42	53.00	-29.82	12.72	10.03
摊薄净资产收益率(%)	0.90	2.53	1.67	0.57	1.09	1.74	1.18	1.69	1.50
毛利率(%)	52.33	34.54	59.85	58.51	68.92	37.36	62.47	65.16	69.67

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	2025-03-31	2024-12-31	2024-09-30	2024-06-30	2024-03-31	2023-12-31	2023-09-30	2023-06-30	2023-03-31	2022-12-31
股东人数(户)	6.178万	5.853万	5.855万	5.924万	6.096万	6.126万	6.132万	6.215万	6.288万	6.323万
较上期变化(%)	5.55	-0.03	-1.16	-2.82	-0.50	-0.09	-1.33	-1.17	-0.56	-3.24
人均流通股(股)	4.083万	4.310万	4.308万	4.258万	4.138万	4.118万	4.114万	4.059万	4.012万	3.989万
较上期变化(%)	-5.26	0.03	1.17	2.90	0.50	0.09	1.35	1.18	0.56	4.88
筹码集中度	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散	非常分散
股价(元)	9.450	10.10	11.43	8.915	9.581	9.835	11.13	11.69	12.21	11.47
人均持股金额(元)	38.58万	43.53万	49.24万	37.96万	39.65万	40.50万	45.77万	47.47万	48.99万	45.76万
十大股东持股合计(%)	73.90	73.90	74.17	74.02	74.02	74.02	73.01	73.27	73.33	73.37
十大流通股东持股合计(%)	73.90	73.90	74.17	74.02	74.02	74.02	73.01	73.27	73.33	73.37

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交易日期	成交价(元)	折/溢价率(%)	成交量(股)	成交金额(元)	买入营业部	卖出营业部
2024-12-18	10.15	-1.46	217.8万	2211万	国投证券股份有限公司福州分公司	招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部
2024-12-12	10.49	-1.41	200.0万	2098万	浙商证券股份有限公司上海长乐路证券营业部	招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部
2024-12-11	10.49	-1.50	220.0万	2308万	国投证券股份有限公司福州分公司	招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部
2024-12-10	10.37	-1.43	200.0万	2074万	浙商证券股份有限公司上海长乐路证券营业部	招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部
2024-11-20	10.82	-1.46	235.6万	2549万	方正证券股份有限公司总部	招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部
2024-11-19	10.69	-1.93	240.0万	2566万	国投证券股份有限公司福州分公司	招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部
2024-11-13	11.30	-1.74	400.0万	4520万	浙商证券股份有限公司上海长乐路证券营业部	招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部
2024-11-11	11.18	-3.04	400.0万	4472万	国投证券股份有限公司福州分公司	招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部
2024-11-08	11.73	-1.51	400.0万	4692万	浙商证券股份有限公司上海长乐路证券营业部	招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部
2024-10-30	10.93	0.00	19.00万	207.7万	恒泰证券股份有限公司上海陆家嘴证券营业部	东兴证券股份有限公司三明列东街证券营业部

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时间	融资买入额(元)	融资偿还额(元)	融资余额(元)	融券卖出量(股)	融券偿还量(股)	融券余额(元)
2025-07-25	677.7万	525.3万	2.507亿	1.220万	6900	259.3万
2025-07-24	575.1万	778.2万	2.491亿	400.0	1.720万	253.5万
2025-07-23	642.6万	456.0万	2.512亿	5500	8.990万	268.1万
2025-07-22	485.1万	974.7万	2.493亿	2400	8200	350.2万
2025-07-21	337.1万	605.8万	2.542亿	9500	200.0	350.1万
2025-07-18	944.2万	752.3万	2.569亿	700.0	1.150万	339.6万
2025-07-17	925.4万	413.3万	2.550亿	5300	1.568万	347.0万
2025-07-16	776.4万	855.2万	2.498亿	2.130万	200.0	360.9万
2025-07-15	1144万	1145万	2.506亿	0	1100	337.5万
2025-07-14	383.9万	722.9万	2.507亿	4.220万	2100	337.7万

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2025-08-29	中报预披露	于2025-08-29披露2025年中报
2025-07-29	分红送转	[查看公告]2024年度分配10派2元(含税)，股权登记日2025-07-29，除权除息日2025-07-30 查看详情> 2025-07-22：实施方案
2025-07-25	融资融券	融资余额2.507亿，融资净买入额152.4万同类事件
	2025-07-24	融资余额2.491亿，融资净买入额-203.1万
	2025-07-23	融资余额2.512亿，融资净买入额186.6万
	2025-07-22	融资余额2.493亿，融资净买入额-489.6万
	2025-07-21	融资余额2.542亿，融资净买入额-268.6万
2025-04-15	投资互动	新增3条投资者互动内容。
2024-12-18	大宗交易	成交均价10.15元，折价1.46%，成交量217.8万股，成交金额2211万元同类事件
	2024-12-12	成交均价10.49元，折价1.41%，成交量200万股，成交金额2098万元
	2024-12-11	成交均价10.49元，折价1.50%，成交量220万股，成交金额2308万元
	2024-12-10	成交均价10.37元，折价1.43%，成交量200万股，成交金额2074万元
	2024-11-20	成交均价10.82元，折价1.46%，成交量235.6万股，成交金额2549万元