业务回顾
物业发展溢利回顾年内,来自物业销售的溢利为港币七十八亿五千万元,去年为港币一百一十二亿九千九百万元。按所占权益计算,年内录得的合约销售总额约港币三百七十五亿元。租金收入连同所占合营企业及联营公司的租金收入计算,集团年内的总租金收入按年上升百分之三至港币二百四十九亿九千一百万元,净租金收入按年上升百分之三至港币一百九十亿元。零售物业及服务式住宅组合的租金收入增加,抵销了写字楼物业组合的租金跌幅。香港地产业务土地储备年内,集团透过契约修订增添了三幅住宅用地,可建总楼面面积约一百五十万平方尺。其中一幅在下半财政年度增添的地皮位於沙田香粉寮,邻近城门河,四周环境翠绿,将发展为总楼面面积约五十二万一千平方尺的住宅项目,提供约一千二百个以中小户型为主的优质单位,计划於二○三○年或之后落成。截至二○二四年六月三十日,按所占楼面面积计算,集团在香港的土地储备约有五千七百八十万平方尺,当中约三千八百二十万平方尺为多元化的已落成物业,其中绝大部分用作出租及长线投资,为集团带来可观的经常性收入。余下部分中,约一千三百三十万平方尺为可供出售的发展中住宅,预计於未来六至七年分批落成。回顾年内,香港特区政府收回集团位於古洞北/粉岭北新发展区的土地,面积约一百五十万平方尺。集团预期可收取政府的现金补偿额约港币十九亿元,相关收益已在二○二三/二四财政年度入账。另一批位於洪水桥/厦村新发展区的土地亦将被收回,土地总面积约二百五十万平方尺,涉及的补偿金约港币二十七亿元,预计在二○二四/二五财政年度入账。在财政年度年结日后,集团在二○二四年七月购入一幅邻近沙田港铁第一城站的住宅用地,总楼面面积约十五万七千平方尺。该地皮位处发展成熟的社区,配套设施完善,将发展为精品住宅项目,主要提供中小型单位,以满足区内用家的需求。集团近日亦就一宗换地交易完成补价,该地皮位於粉岭北,总楼面面积约三十万八千平方尺,将发展为住宅暨零售项目。一如既往,集团会在补充土地储备时,恪守其审慎的理财原则。地产发展在二○二四年二月楼市撤辣后,香港住宅市场转趋活躍,但在持续高息的环境下,市况在近月偏软。然而,不少专才及学生来港,支持住宅租金继续上升。年内,按所占权益计算,集团在香港录得的合约销售额约港币二百五十六亿元。销售额主要来自天水围YOHOWEST第1期、元朗TheYOHOHubII、啟德天玺·海第1期和屯门NOVOLAND第2A期及第3B期。集团亦推售多个已落成项目的货尾单位,如中半山帝景园、马鞍山云海别墅及何文田天铸等,市场反应理想,并继续为集团的销售额带来贡献。集团贯彻「以心建家」的精神,一直以客为先,著重提供满足顾客需求的优质产品和物业管理服务。集团独特的垂直物业发展架构,有助物业和服务的质素长期保持在高水平,并继续透过新地会,与客户维持良好的双向沟通,让集团能紧贴市场趋势及了解顾客的喜好。集团致力提升产品和服务质素,以保持竞争力和品牌声誉。随著大众对智能家居与绿色健康生活需求日增,集团位於西沙的住宅项目将大自然元素融入设计,同时具备各式各样的运动设施和完善的交通连接,是集团紧贴市场趋势的最新例子。年内,集团在香港有六个项目可交楼,按所占楼面面积计算,约三百五十万平方尺,其中可供出售的住宅物业约二百五十万平方尺,余下约九十四万二千平方尺的非住宅物业将保留作长线投资。截至二○二四年六月三十日,集团未入账的香港合约销售额达港币二百四十九亿元,预计当中约港币一百九十六亿元将於二○二四/二五财政年度确认入账,大部分款项将会在相关单位交楼时收取。
业务展望
展望环球经济仍然面对不少风险,包括复杂的地缘政治环境、高科技贸易摩擦加剧,以及息率和通胀高企带来的压力。美国总统大选即将举行,或会为地缘政治环境增添不明朗因素。然而,个别先进经济体的减息周期已经开始,加上更明确的减息步伐,将利好经济增长。中央政府继续推行多方面措施,包括强化逆周期调节,降低房地产市场和地方政府相关的风险,以达至深化改革,促进国家高质量发展。国家大力发展新质生产力、推进高水平对外开放和释放内需潜力等政策将进一步支持内地经济结构转型和稳步增长。尽管楼市在短期内仍会调整,中期而言,相关政策应有助引领市场有可持续的发展。虽然面对挑战重重的外围环境,香港经济有望在近期录得温和增长。香港致力发展为国际高端人才集聚高地,推出多项措施吸引非本地学生和专才以及国际企业来港,同时引入投资和技术。以上种种措施将有助进一步加强香港的竞争力,为香港的增长注入新动力。政府大力推动盛事经济,航班客运运力回升,预期可带动入境旅遊业复苏,有助减轻出境旅遊及本地和旅客消费模式改变所带来的压力。租金持续上升反映住屋需求仍然殷切,而息口有望回落应进一步利好楼市。在祖国的强大支持和「一国两制」下,香港定能强化其作为国际金融、航运、贸易中心和航空枢纽的传统地位,亦会提升其作为主要环球资产及财富管理中心的竞争力。香港是连接内地、特别是大湾区和世界各地的双门户,这独特的优势将继续为香港带来裨益。作为全球其中一个最安全和好客的城市,香港会继续广纳来自内地和亚洲不同地区的专才。随著跨境商务往来日益增多,香港定能凭藉其简单的低税制、健全的司法制度,以及有利新投资的市场架构等由来已久的优势,充分把握发展机遇。集团对内地和香港的长远前景充满信心。集团将贯彻审慎的财务守则,维持出租物业和非地产业务的庞大经常性收入,并善用其高质量的信誉,加快物业发展业务的资产周转。在不影响质素的大前提下,集团会继续严格控制成本。在未来数个财政年度,集团预计整体建筑开支将显著回落。凭藉其财务及营运实力,集团定能安然渡过目前的挑战。强化旗下物业投资组合的竞争力是集团其中一项重要的策略。面对持续不断的挑战,集团会善用其具地利而庞大的优质物业组合的优势,亦会运用数码方案提升服务质素,为物业升级。在未来两三年,新落成的物业将为集团增添现金流和租金收入。香港方面,观塘TheMillennity的基座商场计划自二○二四年底起分期开业,而高铁西九龙总站上盖的IGC首座写字楼将於二○二六年初开始交付予租户。位於上海的ITC第三期,其B座摩天办公大楼和商场ITCMaison会在二○二五年分期竣工。这些新项目陆续落成后将为集团的经常性收入带来贡献。集团会继续在新项目准备就绪后推出市场,亦会推售已落成的住宅单位和部分非核心物业。北角海璇II的单位已於近日开始招标出售。在未来十个月,集团计划推售多个主要香港项目,包括啟德天玺·天第1期、元朗TheYOHOHubII新一幢大楼、位於何文田太子道西的合作发展项目和天水围YOHOWEST第2期,以及邻近马鞍山的西沙项目第1期。内地方面,集团亦计划推售苏州湖滨四季、杭州国际金融中心和佛山泷景等多个合作发展项目的新批次。集团多年来秉持「以心建家」的信念,致力为大众建设可持续发展的和谐社区,兴建中的西沙项目是其中一个极佳例子。该项目不单是大型住宅发展,亦在周边缔造了充满活力且宜居的社区环境。除了优化基建设施以惠及附近一带居民外,集团正在兴建的西沙GOPARK,将会成爲齐集多种室内和户外设施的全新体育暨娱乐地标。预计这个崭新的活力社区,将为现代生活模式赋予全新定義。