业务回顾
年內,本集團整體營業額為人民幣433.46億元,其中物業發展營業額為人民幣265.52億元,物業管理營業額為人民幣136.05億元,及其他業務營業額為人民幣31.89億元,佔比分別為61.3%,31.4%及7.3%。本集團整體毛虧損額為人民幣5.21億元,毛虧損率為1.2%。本集團虧損及本公司股東應佔虧損分別為人民幣175.39億元及人民幣172.16億元。於2024年12月31日,本集團的淨負債比率為103.6%,現金及銀行存款總額為人民幣71.89億元。2024年是中國房地產市場深度調整與政策密集發力的一年,政策基調也從穩預期到止跌回穩。雖然中央政府採取了多項房地產支持政策,但市場還需時間消化及提振購房者的信心。2024年房地產行業仍處於下行趨勢,大部分地區的銷售仍未回暖。年內,本集團連同其合營公司及聯營公司以及由本集團管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目之預售金額合計為人民幣155.1億元,同比下降65.8%,對應累計預售建築面積為116.1萬平方米,同比下降61.8%,預售均價為每平方米人民幣13,359元,同比下降10.4%。除市場銷售對本集團物業發展業務帶來的影響,另一方面,整體融資環境仍具較大挑戰性,對本集團流動性造成進一步壓力。即便如此,面對複雜的經濟環境與行業結構性變革,本集團一直努力不懈,積極應對挑戰,以保交付、保經營為首要目標,最大限度減低市場環境對業務營運的影響。於年內,本集團在陵水、廣州、武漢、南京、佛山、中山、西雙版納、天津、漢中等33個城市,累計交付4.1萬戶,累計交付面積超377萬平方米。以實際行動兌現企業承諾,展現了困境中的責任擔當。
业务展望
預計2025年國際局勢、通貨膨脹等國際因素會對全球市場經濟持續影響。面對國際經濟形勢的複雜多變,中國將會繼續採取更「積極主動」的宏觀經濟政策,支持消費,以保持經濟的增長。房地產市場方面,預計「止跌回穩」繼續是2025年重點工作,同時推動房地產發展新模式,實施城中村及舊房改造,推進收購存量商品房,優化住房供需關係,實現房地產行業的高質量可持續發展。2024年的發展離不開各方的鼎力支持,本集團衷心感謝政府各項政策支持,繼續以地產為核心主業,提升營銷效能,嚴格把控成本,逐步突破困境,良性發展。