01243.HK

物业发展订约销售于本报告期间,本集团在市况改善下录得理想的订约销售额。截至二零二四年九月三十日止六个月,本集团的住宅项目(包括与合营企业合作发展之住宅项目)分别实现订约销售总额约1,247,000,000港元(截至二零二三年九月三十日止六个月:约670,000,000港元),较去年同期增加约86.1%,而订约销售面积约45,201平方尺(截至二零二三年九月三十日止六个月:约23,109平方尺),反映同比增长约95.6%。于本报告期间,本集团之住宅项目LARCHWOOD已竣工并取得入伙许可证。截至本公布日期,LARCHWOOD已实现订约销售总额约842,300,000港元,当中404,800,000港元于本报告期间确认为收入,待向买家交付竣工单位后,预计437,500,000港元将于截至二零二五年三月三十一日止财政年度下半年确认为收入。187个住宅单位中已售出168个单位,占总数约89.8%。于二零二四年八月,本集团推出位于鲗鱼涌芬尼街之FINNIE项目住宅单位预售。截至本公布日期,FINNIE已实现订约销售总额约377,200,000港元,90个住宅单位中已售出61个单位,占总数约67.8%。就我们的合营企业项目而言,位于马鞍山ALTISSIMO泓碧的住宅单位(包括豪华住宅)已全数售罄,并于本报告期间实现订约销售额约280,000,000港元。此外,截至本公布日期,另一个位于黄大仙的项目PHOENEXT荟鸣已实现合约销售总额约723,800,000港元,230个单位中已售出150个单位,占总数约65.2%。最后,于二零二四年十一月,本集团展开另一个位于炮台山英皇道101号的高端住宅项目预售。截至本公布日期,该项目已实现约805,400,000港元的可观订约销售额。新合营企业于本报告期间,本集团与着名物业发展商其士国际集团有限公司持有合营企业伙伴(‘其士合营企业’),以收购位于油塘四山街18-20号的地盘(‘四山街项目’)。于二零二四年七月,本集团将其于四山街项目之全部股权出售予其士合营企业(本集团拥有50%权益之合营企业)。有关出售事项之进一步详情载于本公司日期为二零二四年三月二十八日之联合公布及本公司日期为二零二四年六月二十一日之通函。于本公布日期,本集团透过其士合营企业拥有四山街项目50%权益。本集团之土地储备于本公布日期,本集团有11项销售及发展中项目,总建筑面积约953,200平方尺。就与APGStrategicRealEstatePool之合营企业而言,发展中物业约有464,000平方尺,其中约78,300平方尺已于本公布日期透过预售售出。下表载列于本公布日期本集团之物业项目概览:本集团已获委聘为该等项目之资产管理人。本集团一直在寻找不同渠道,在适当机会出现时增加土地储备。除参与公开招标外,本集团亦进行旧楼收购,为未来发展提供稳定的土地资源。物业投资于二零二四年九月三十日,本集团全资拥有之投资物业组合包括位于香港之商用单位,账面总值约为69,000,000港元(二零二四年三月三十一日:约71,000,000港元)。于本公布日期,本集团投资物业组合(包括合营企业)的资产总值不少于6,700,000,000港元。下表显示投资物业组合的详情。该物业于截至二零二四年三月三十一日止财政年度由‘香港九龙贝尔特酒店’重新命名为‘日新舍启德’。该物业已于本报告期间完成翻新。本集团已获委聘为该等项目之资产管理人。本集团之投资物业组合包括两项全资拥有商用物业及与全球私募股权基金(包括KohlbergKravisRoberts&Co.L.P.及Angelo,Gordon&Co.,L.P(.‘AG’))以及持股35%至64%的个人投资者合作之五个项目。于本公布日期,本集团投资物业之整体出租率约88%,包括最近推出的日新舍启德,其于二零二四年第三季度开始营运。于本报告期间,本集团与若干独立投资者订立买卖协议,出售天生楼地下之六间商铺,总代价约113,100,000港元。该等出售之亏损约17,800,000港元已于‘应占合营企业之溢利及亏损’确认。资产管理本集团与不同的战略伙伴在住宅发展及商业投资方面成立合营企业。通过利用香港市场的资源及网络,本集团亦代表其资本伙伴管理资产。作为所投资资产的资产管理人,本集团赚取的费用收入,包括资产管理费、收购费、发展费及租赁费,以及在达到或超过若干目标内部回报率及本集团的合资伙伴获得目标资本回报后的推广费。有关本集团获委聘为资产管理人之住宅及商业物业之进一步详情,请参阅上述‘物业发展’及‘物业投资’各节。酒店于二零二二年十二月,本集团与AG成立新合营企业,以收购及经营位于香港九龙六合街19号的物业,包括建于其上且前称为‘香港九龙贝尔特酒店’的酒店大楼。该物业已重新命名为‘日新舍启德’,于二零二四年第三季度翻新完成后重新开发为学生宿舍,向市场提供合共720间房间,合共1,424张床位。于本公布日期,该物业目前已投入营运,出租率超过99%。‘日新舍启德’大部分租户为来自中国内地及亚太地区的学生,于香港超过20间院校就读。本集团利用资产管理的专业知识及将专业知识进一步扩展至酒店分部,藉此保障资产管理收入,并探索策略性扩大额外经常性收入的机会。物业管理本集团于二零一七年开展物业管理业务。于本公布日期,本集团管理7个项目。本集团所收取之管理费之定价模式乃基于参考各楼宇的总年度开支之一部分,提供公平透明的定价架构。于近期内,本集团预期物业管理业务将会因住宅项目交付量增加而有所扩张。本集团将继续投资于专业物业管理团队及先进管理技术,以提供优质服务并满足客户需求。