01528.HK

1.收入报告期内,本集团实现收入为人民币3,337.1百万元,相比2024年同期的人民币4,224.9百万元下降21.0%。报告期内,自营商场的租金及相关收入下降15.6%,主要是本公司为了支持商户持续经营,稳商留商优惠增加所致。报告期内,委管商场收入较2024年同期下降26.4%,主要是受委管商场数量减少的影响。此外,建筑装饰服务收入和其他收入较2024年同期均有不同幅度下降。2.毛利及毛利率报告期内,本集团实现毛利人民币2,210.0百万元,相比2024年同期的人民币2,797.4百万元下降21.0%;本集团综合毛利率为66.2%,与2024年期间相同。3.销售及分销开支报告期内,本集团销售及分销开支为人民币366.3百万元(占收入的11.0%),相比2024年同期的人民币463.2百万元(占收入的11.0%)下降20.9%,主要是2025年上半年广告及宣传费用、能源及维修费用、人工开支等各类费用下降所致。4.行政开支报告期内,本集团行政开支为人民币596.2百万元(占收入的17.9%),相比2024年同期的人民币700.4百万元(占收入的16.6%)下降14.9%,主要是2025年上半年人工开支、办公行政开支下降所致。5.财务成本报告期内,本集团的财务成本为人民币1,095.3百万元,相比2024年同期的人民币1,300.5百万元下降15.8%,主要是报告期内相关融资成本进一步下降所致。6.所得税报告期内,本集团所得税开支为人民币37.6百万元,相比2024年同期所得税抵免人民币113.2百万元增加133.2%,主要是由于报告期内递延所得税费用增加所致。7.本公司拥有人应占期间亏损总额、本公司拥有人应占核心纯亏及每股亏损报告期内,本公司拥有人应占期间亏损总额为人民币1,954.8百万元,相比2024年同期的本公司拥有人应占期间亏损总额人民币1,336.8百万元上升46.2%;本公司拥有人应占核心纯亏为人民币393.9百万元,相比2024年同期的本公司拥有人应占核心纯亏人民币383.8百万元上升2.6%。8.应收账款截至报告期末,本集团应收账款账面价值为人民币556.8百万元(其中,应收账款余额为人民币2,145.2百万元,已计提的坏账准备为人民币1,588.4百万元),相比2024年末的人民币585.2百万元减少人民币28.4百万元。9.投资性房地产及公允价值变动损失截至报告期末,本集团投资性房地产账面价值为人民币95,609.2百万元,相比2024年末的人民币95,104.2百万元上升人民币505.0百万元,报告期内本集团新增物业人民币2,454.7百万元,同时产生公允价值变动损失人民币2,274.0百万元。主要系报告期内为了支持商户持续经营,本集团稳商留商优惠增加所致。10.资本开支报告期内,本集团资本开支为人民币137.9百万元(2024年同期:人民币194.9百万元),主要包括投资性房地产的购置支出和建设开发支出。2025年的支出较2024年同期下降29.2%,主要是报告期内本集团有效控制资本开支所致。11.银行结余及现金与现金流量截至报告期末,本集团持有货币资金为人民币3,222.0百万元(其中现金及现金等价物余额为人民币3,181.9百万元),相比2024年末人民币3,154.0百万元(其中现金及现金等价物余额为人民币3,111.8百万元)增加人民币68.0百万元(其中现金及现金等价物增加人民币70.1百万元)。报告期内,本集团经营活动产生的净现金流入为人民币201.9百万元,相比2024年同期净现金流出人民币821.3百万元增加产生净流入人民币1,023.2百万元,主要是报告期内经营性现金流出减少所致。报告期内,本集团投资活动产生的净现金流出为人民币946.4百万元,相比2024年同期净现金流出人民币113.1百万元增加产生净流出人民币833.3百万元,主要是报告期内取得子公司支付的现金较上期增加所致。报告期内,本集团筹资活动产生的净现金流入为人民币814.6百万元,相比2024年同期净现金流入人民币781.0百万元多产生净流入人民币33.6百万元,主要是报告期内偿付利息所支付的现金减少所致。12.主要负债比率13.资产抵押及质押截至报告期末,本集团已抵押╱质押账面价值总额为人民币82,618.9百万元的投资性房地产及固定资产、账面余额为人民币507.1百万元的于合营企业的权益及限制性货币资金用于获得借款,获得借款的余额为人民币31,950.9百万元;本集团将余额为人民币410.6百万元的限制性货币资金用于存放于央行存款准备金等。14.或有负债本报告期末无或有负债。15.财务资源本集团未来的资金主要来源于经营活动产生的现金、银行借款、发行债券及股东提供的股本出资。为了确保本集团资金得以有效运用,本集团将持续定期监管流动资金需要,遵守借贷契约,确保维持充足现金储备及适当的信贷额度以应付流动资金需求。16.有关附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售事项本公司于报告期内无有关附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售事项。17.资本承诺截至报告期末,本集团已签订合约但未于财务报表中确认的有关收购及开发投资性房地产的资本开支金额为人民币720.5百万元;此外,本集团已与其合伙人订立协议,承诺与合伙人共同开发的投资性房地产投资的金额为人民币69.2百万元。