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中美地缘政治紧张,加上美国可能对中国产品加徵额外关税产生的不确定因素,对中国的经济复甦构成影响。强势美元和美国联储局的利率走势正在削弱全球经济恢复的前景。面对这些挑战,我们积极提高营运灵活性和核心优势,致力在日益复杂的环境中继续蓬勃发展。於内地,富裕顾客即使在市场经济受压下,仍然对奢侈品感兴趣,同时越来越注重独特购物体验。我们将不遗余力举办顶尖的市场推广活动,并透过会员计划「恒隆会」加强与忠诚顾客的联系和吸纳新顾客。对於次高端商场,我们将把握优化租户组合带动租出率上升之良好势头,争取更佳业绩。至於最新项目杭州恒隆广场,多幢办公楼及商场将於2025年起分阶段落成和开业。该项目预租反应理想,多家大型跨国公司和领先品牌,包括多个恒隆广场现有租户,均对此地标项目表达浓厚兴趣。随着昆明君悦酒店於2024年8月开业,我们的酒店组合持续扩大。无锡希尔顿格芮精选酒店、杭州文华东方酒店,以及上海金普顿徐家汇酒店预计於未来数年相继落成,将提供更多场地举办商业、时尚及社交活动,从而增加商场人流,吸引更多优质租户进驻商场及办公楼。办公楼方面,租户继续实施成本控制措施以提高效率,对业务扩张持谨慎态度。我们继续致力维持高水平的服务,以留住优质租户。香港方面,随着政府推出措施,旅客人数和零售销售额出现初步复甦迹象,惟北上消费热潮持续,本地消费者信心依然疲弱。由於经济疲弱,预期办公空间需求维持平缓,我们会积极留意和适时应对企业不断变化的需求。为丰富产品种类,我们凭藉在内地「恒聚」的成功经验,近期於中环渣打银行大厦推出首个优质共享办公空间项目「Net-WorkbyHangLung」,为不同规模的企业提供各种解决方案。我们期待物业发展业务在2025年取得重要里程碑。「恒隆府」在内地无锡的项目将於2025年下半年开始预售。与其他「恒隆府」(包括武汉「恒隆府」和昆明君悦居)一样,无锡项目位处市中心黄金地段,拥有高端客流,毗连结合零售商场及办公楼的恒隆广场。「恒隆府」提供独特的产品和卓越的管理服务,将吸引追求优质生活水平的住客,以及因着商业便利自其他城市慕名而来的富裕买家。香港方面,收购卫信道8-12A号物业已於2025年1月完成,项目坐落於清幽静谧的超高净值人士社区─香港岛渣甸山核心地段。此项重建项目强化了我们位於香港高尚地段多元化豪华住宅物业系列。