00093.HK

物業發展及投資本集團位於廣東省中山市之已竣工待售物業-永勝廣場擁有的超過440個住宅單位座落於一幢三層高之商場及停車場上。該物業地處交通便利之黃金地段,兼有高尚河畔景觀。由於現代化設計之物業供應充足,中山市物業市場競爭激烈。儘管商場持續空置,管理層已投入大量精力營銷該等物業及竭力改善商場之經營。經營環境於二零二四年內並無太大改善。年內本集團於中山市之物業項目剩餘住宅單位之銷售表現並不理想。於二零二四年,本集團並無任何銷售交易獲批准且錄入政府的物業銷售系統。於二零二四年,本集團並無銷售住宅單位(二零二三年:無)。於截至二零二四年十二月三十一日止年度,本集團自永勝廣場賺取之租金收入較截至二零二三年十二月三十一日止年度減少約6%。於二零二四年十二月三十一日,尚有56個住宅單位仍有待出售,當中有3個住宅單位已出租。金融借貸為提供全天候的借貸體驗,客戶可透過本集團的借貸應用程式XWallet(「XWallet」)申請循環貸款(只供無抵押貸款申請)。申請循環貸款的整個過程毋須人手干預。基本上,XWallet只需提供香港身份證及進行人面識別,便可根據大數據及信貸評分機制等技術方式提供貸款。循環貸款下獲批的貸款可在貸款期內隨時還款並在獲批的信用限額內再進行借貸。本集團亦透過XWallet向客戶提供獲信貸委員會批出的無抵押貸款,例如結餘轉戶貸款及個人貸款。信貸專員將收取申請人基本資料(如申請人姓名、聯絡資料、背景資料、環聯信貸報告、所需貸款額及用途等)。信貸委員會批出的貸款均為定期貸款,帶有特定的信用額度、貸款期限及還款時間表。本集團投放於銷售及市場推廣上的資源主要用於物色無抵押貸款的新客戶,包括廣告投放在公共交通工具、戶外橫幅、電視廣播、網上媒體平台、宣傳單張及其他推廣活動進行宣傳。大部分無抵押貸款的年期介乎兩年至七年。無抵押貸款的最高額度可達800,000港元。無抵押貸款的活躍客戶數量由二零二三年十二月三十一日的13,491人增加至二零二四年十二月三十一日的15,523人。活躍客戶數量的增加改善了無抵押貸款的業績,並於截至二零二四年十二月三十一日止年度產生約211,117,000港元(二零二三年:157,548,000港元)的收入。大部分無抵押貸款年利率介乎25%至48%之間,而所收取的加權平均年利率約為40%。無抵押貸款金額介乎5,000港元至800,000港元之間。本集團亦專注於以香港住宅物業作抵押,向客戶提供按揭貸款。管理層會審慎經營位於香港的金融借貸業務。面對經濟不確定性和潛在挑戰,管理層會審慎評估借款人的信用狀況、抵押物業的質量及槓桿。對於按揭貸款而言,所收取的利息會低於無抵押的個人信用貸款。本集團委聘了按揭轉介代理(均為獨立第三方)物色新客戶。大部分按揭貸款的年期介乎一年至二十年之間,而實際年期則視乎客戶會否提前還款而定。大部分獲批的有抵押貸款年利率介乎12%至24%之間,而收取的加權平均年利率約為15%。大部分抵押物為住宅物業及商用物業,所有抵押物均位於香港。獲批的有抵押貸款金額介乎80,000港元至100,000,000港元之間。截至二零二四年十二月三十一日,按揭貸款的客戶有70名,其中首10名客戶佔應收按揭貸款總額72%;無抵押貸款客戶有15,523名,其中首10名客戶佔應收無抵押貸款總額1%。截至二零二四年十二月三十一日,最大客戶及首五大客戶分別佔應收貸款總額10%及22%。