00212.HK

房地产香港本港房地产市场持续受到充满挑战性的本地经济影响。由於观塘区的商厦楼面供应过多而需求有限,我们位於观塘的南洋广场之工商业楼面的租赁活动持续面临激烈的市场竞争。新租赁缓慢,随著供应量持续增加,租金水平下降,我们提供具竞争力的条款,以吸引新租户并留住现有租户。本集团持有的290,000平方尺的工商业楼面,目前出租率约为81.6%。上海申南之工商登记经营期有效期延至二零四二年五月三十一日,但其土地使用权於二零二二年五月三十一日届满,该合营企业仍在营运中。我们现积极与中国合营伙伴就未解决的问题进行洽谈,从而继续营运合营企业。深圳尽管当地经济低迷,但本集团拥有45%权益之合营企业-深圳南方纺织有限公司之盈利仍然表现理想,其主要资产为一座厂房,已全部出租予第三方。租用地下和一楼的租户业务仍然放缓。金融投资二零二四年下半年,由於地缘政治不确定性和世界各地的选举,特别是十一月的美国总统选举,股市继续不稳定。然而,由於通胀下降和劳动力市场疲软,美国联储局减息三次。美国股市,特别是科技行业,继续表现良好。香港和中国市场也从低水位中有所回升。我们增加持黄金的投资,减持美元债券和新兴市场股票的投资,主要是印度。截至二零二四年十二月三十一日止年度,投资组合(包括组合中持有的现金)较去年同期上升约9.82%。分类为流动资产之按公平值透过损益记账的金融资产合共港币412,900,000元,约占本集团总资产8.9%。本集团录得按公平值透过损益记账的金融资产之已变现及未变现收益净额约港币37,400,000元与按公平值透过损益记账的金融资产之投资收益港币5,000,000元。股票约占65%(其中美国60%、欧洲17%、日本3%、亚太地区除日本外及其他9%和新兴市场11%),债券21%(其中美国56%、欧洲27%、新兴市场和其他17%)、商品投资4%及现金10%。踏入二零二五年,经济前景仍然不确定。贸易摩擦日益增加、供应链中断、贸易关税和经济增长放缓将增加市场波动性。中国和香港市场受益於中国政府於二零二四年底宣布的财政和货币政策,最近的「中国人工智能发展」提高了投资者的乐观情绪。随著投资者预期乌克兰战争可能结束,欧洲股市於新的一年里也回升。截至二零二五年三月十二日(最后实际可行日期),投资组合自年初至今增加约1.4%,而投资组合(包括组合中持有的现金)市值约为58,500,000美元或港币454,500,000元。中国政府公布支持私营企业的新措施有望为中国住房和股票市场提供支援。本集团於一间台湾持牌银行-上海商业储蓄银行股份有限公司(「上银」)之投资,上银为一家在台湾注册成立的公司,其股份於台湾证券交易所上市(证券代号5876)。本集团现持有190,585,095股上银股份(约占上银经扩大已发行股本约3.92%)。由於无意在本报告结算日后十二个月内出售,此项价值港币1,760,000,000元之投资已被分类为非流动资产之按公平值透过其他综合收益记账的金融资产(占本集团总资产约38%)。上银目前在台湾设有74间分行,於香港、越南、新加坡及中国无锡各有一间分行。上银还设有四个办事处於印尼雅加达、泰国曼谷、柬埔寨金边和越南北宁。上银入选道琼永续指数「全球指数」及「新兴市场指数」成分股之一,同时其永续报告书连续两年荣获台湾企业永续奖最高评级之白金奖。上银持有香港上海商业银行有限公司(「上商」)57.6%的权益。上商在香港设有44间分行,三间在中国,四间在海外。截至二零二四年十二月三十一日止年度,上银经查核税后净利归属其业主约为新台币13,478,500,000元(二零二三年同期:净利归属其业主为新台币14,660,000,000元)。於二零二四年十二月三十一日,上银业主权益总计约为新台币197,928,700,000元(二零二三年十二月三十一日:约为新台币183,317,000,000元)。(该等数字乃据摘录上银网站http://www.scsb.com.tw。)。