00258.HK

中國內地(特別是上海市)為本集團營運之主要基地。於截至二零二四年十二月三十一日止年度,物業投資分類為本集團之首要溢利來源,貢獻分類溢利145,727,000港元(二零二三年:54,091,000港元)。除於年結日重估本集團於上海市之投資物業之價值後錄得公平值變動所產生之未變現收益淨額外,此分類溢利乃來自此等投資物業之租金及物業管理費收入。物業發展及銷售分類為本集團之第二大溢利貢獻者,並產生分類溢利59,324,000港元(二零二三年:44,994,000港元),此乃歸因於上海市之物業銷售。經營位於上海市之高爾夫球會業務錄得分類溢利2,255,000港元(二零二三年:虧損4,132,000港元)。此業務於本集團營運分類中之溢利貢獻排名第三。媒體及娛樂業務為本集團帶來輕微分類溢利225,000港元(二零二三年:虧損276,000港元),此乃歸因於投資製作現場表演節目。於回顧年度內,證券買賣業務錄得分類虧損9,332,000港元(二零二三年:溢利2,104,000港元),此乃主要歸因於本集團在香港持有的待售證券之公平值變動所產生之未變現虧損。物業發展及投資物業發展及投資業務仍為本集團於截至二零二四年十二月三十一日止年度之核心業務及主要溢利來源,貢獻分類溢利總額205,051,000港元(二零二三年:99,085,000港元)。湯臣一品為本集團之首要經營溢利來源。此物業分類整體產生收入343,728,000港元,佔本集團於二零二四年度之經營收益總額約86.01%,且該收入僅來自中國上海市浦東之項目。此外,本集團於上海市之投資物業於年結日錄得公平值變動所產生之未變現收益淨額23,857,000港元。位於香港及中國澳門特別行政區(「澳門」)之物業項目並無錄得任何收入。上海市湯臣一品湯臣一品為一項著名的高樓住宅發展項目,聳立於浦東陸家嘴江畔,對望外灘。該項目共有四棟住宅大樓,而為了對投資帶來最大回報,其中兩棟大樓劃作銷售,而另外兩棟大樓則作租賃用途。於二零二四年十二月三十一日,A棟及C棟大樓中約有總住宅樓面面積2,600平方米可供出售,而B棟及D棟大樓之總住宅樓面面積約58,400平方米中已租出約63%。於二零二四年度,已確認總收入約為257,920,000港元,佔本集團之經營收益總額約64.54%。收入主要來自已確認之銷售收益,其餘則來自租金收入及物業管理費。此外,於本集團二零二四年度之全年業績中,該項目錄得公平值變動所產生之未變現收益約31,530,000港元。上海市之商業及工業物業來自本集團位於浦東之商業及工業物業組合(其中包括湯臣金融大廈、湯臣國際貿易大樓、湯臣外高橋工業園區、湯臣商務中心大廈之商場部份及上海環球金融中心72樓全層辦公室物業)之租金收入及物業管理費為本集團帶來穩定經常性收入約84,630,000港元,佔本集團於回顧年度內之經營收益總額約21.18%。然而,本集團於二零二四年度之全年業績中,就上述投資物業錄得公平值變動所產生之未變現虧損淨額約7,670,000港元。上海市湯臣君品本集團持有位於浦東金橋鎮及一條名為張家浜之河流北面地區內總地塊面積約328,687.5平方米作住宅用途之三幅土地。該項目名為「湯臣君品」,現計劃於未來三年內分六期完成開發。第一期項目包括43戶獨棟洋房,總樓面面積約為25,500平方米,當中已以總代價約2,794,000,000港元售出41戶。該等已售物業已獲發交付使用許可證。預計待交付物業予買家後,上述銷售所得款項將全數於二零二五年內獲確認為收入。第二期及第三期項目現正動工興建,預計於二零二六年竣工。第二期項目將在十四幢低層公寓大樓提供196個住宅單位,總樓面面積約為61,700平方米。截至二零二四年十二月三十一日,已簽約出售83個住宅單位,並已收取預售款項約557,000,000港元。本集團目標於二零二五年四月再推售第二期其他單位。第三期項目將提供總樓面面積約38,300平方米的58戶聯排住宅。視乎當地政府之政策及批覆,計劃於二零二五年第四季推售第三期項目。本集團已於二零二四年動工興建第四期項目,並計劃在二零二八年竣工。該項目將提供總樓面面積約為103,300平方米的低層公寓大樓。於二零二五年年底,本集團目標除恢復興建總住宅樓面面積約29,300平方米(其主體結構已封頂)的低密度住宅發展項目外,亦將展開項目最後一期(包括總樓面面積約55,600平方米的聯排住宅)的建築工程。上海市之其他住宅發展項目湯臣高爾夫別墅及花園自一九九六年起沿位於浦東之湯臣上海浦東高爾夫球會周邊分期開發,現時僅餘不足十個住宅單位及九十多個停車位可供出售。於回顧年度內,該項目確認停車位銷售及住宅單位租賃產生收入共約1,180,000港元,佔本集團之經營收益總額約0.29%。此外,本集團在位於浦西之住宅發展項目—湯臣怡園中持有不足十個停車位待售。澳門湯臣主教山壹號本集團持有座落於澳門被列為世界遺產區內之主教山上之住宅發展項目(即湯臣主教山壹號)之70%權益。該項目劃作銷售用途,於回顧年度內在市場氣氛低迷影響下並無收入產生。於二零二四年十二月三十一日,實用面積約6,700平方米之住宅單位可供出售。香港海富中心二座辦公室物業本集團持有位於香港海富中心二座13樓全層的辦公室物業作為一項策略性長期投資,此乃經考慮該物業位於香港核心金融及商業區之戰略性地點的甲級商辦大樓。該物業於回顧年度內空置。為令到本集團之利益最大化,本集團決定在未來數年將該物業出租,而非作為本公司在香港之總部。該物業將從二零二五年中開始出租六年,預計將產生穩定的經常性租金收入。款客及消閒業務上海市之湯臣上海浦東高爾夫球會本集團在上海市浦東經營一個符合國際標準的18個洞高爾夫球場—湯臣上海浦東高爾夫球會。該球會於截至二零二四年十二月三十一日止年度產生收入49,517,000港元,佔本集團經營收益總額約12.39%,並錄得毛利約23,680,000港元。收入主要來自該球會之高爾夫球活動,而年度會籍費用則為次要收入來源。經撥備固定資產之折舊後,該球會於回顧年度錄得分類溢利2,255,000港元(二零二三年:虧損4,132,000港元)。該球會的土地使用權於二零二四年四月到期,而本集團已向相關地方政府部門申請續期。該球會維持正常營運,以待土地使用權之續期條款及條件。上海市之上海錦江湯臣洲際大酒店本集團持有位於浦東陸家嘴之上海錦江湯臣洲際大酒店之50%權益。該酒店於回顧年度錄得平均入住率約77.29%,而本集團從該項投資中攤分溢利淨額17,919,000港元(二零二三年:22,645,000港元)。酒店於二零二四年的營運表現有所改善,惟溢利淨額減少,此乃歸因於酒店就2019冠狀病毒病於二零二二年上半年在上海市蔓延而為來自其他省份的醫務人員提供宿舍,在二零二三年從當地政府收取了一次性的租金款項。該酒店管理層計劃分階段為酒店進行翻新工程,並繼續集中於控制經營成本以及加強客房業務及餐飲業務之推廣,以維持酒店之盈利。媒體及娛樂業務本集團已參與現場表演節目製作多年,並建立了電影發行業務。於截至二零二四年十二月三十一日止年度,此分類之已收及應收總收入為482,000港元,佔本集團之經營收益總額約0.12%。於回顧年度內之收入僅來自香港及澳門的現場表演節目製作之投資,並錄得分類溢利225,000港元(二零二三年:虧損276,000港元)。本集團擬在未來適當的情況下繼續參與投資各類現場表演節目。證券買賣於回顧年度內,本集團於香港之證券買賣業務錄得收入5,906,000港元,佔本集團之經營收益總額約1.48%。收入主要來自待售證券之股息收入,其次是源自該等證券之銷售所得款項。經計及公平值變動所產生之未變現虧損,本集團錄得待售證券投資之虧損淨額9,156,000港元(二零二三年:收益淨額2,287,000港元)。於二零二四年十二月三十一日,本集團之上市待售證券投資之公平值總額為47,540,000港元,佔本集團資產總值約0.23%。該等待售證券為物業發展及投資業之證券。投資控股除本身之物業發展項目外,本集團持有上海張江微電子港有限公司(「微電子港公司」)之註冊資本中13.483%權益,作為長期股本投資。此投資於二零二四年十二月三十一日之公平值為222,964,000港元,佔本集團之資產總值約1.08%。微電子港公司為一家在上海市成立之非上市公司,其主要業務為於上海市從事物業發展及投資業務。於回顧年度內,本集團從微電子港公司收取股息32,719,000港元(二零二三年:18,470,000港元),而該投資之公平值變動所產生之未變現虧損61,780,000港元(二零二三年:8,421,000港元)根據適用之會計準則於二零二四年在本集團之投資儲備內扣除。