00607.HK

本集團於二零二四年度收入來自房地產、旅遊、投資及金融服務、健康及教育以及新能源業務。(1)房地產業務隨COVID-19疫情期間收入增長放緩及投資回報減少等週期影響,中華人民共和國(「中國」)房地產行業近年來已進入週期性調整階段。鑒於中國房地產行業的經營環境充滿挑戰,加上本集團的財務狀況惡化,本集團一直探討不同方案以降低其資產負債比率及改善其流動資金及財務狀況。為此,本集團於二零二四年度透過出售全資附屬公司南京豐盛康旅有限公司(「豐盛康旅」),分拆出售其部分物業組合。豐盛康旅持有南京豐盛大族科技股份有限公司(「豐盛大族」)73.33%股權,其曾為本集團從事中國房地產開發及投資業務的主要附屬公司之一。出售後,本集團的物業組合有所減少。本集團將繼續從事剩餘投資物業項目,同時利用其資源及經驗開拓輕資產物業業務,例如提供商業物業管理及物業發展服務。(a)物業銷售於二零二四年度,本集團的合約銷售額微不足道。合約銷售額偏低的主要是由於大部分舊項目已於過去數年出售,而中國房地產市場近期相對疲弱。出售豐盛康旅後,於二零二四年十二月三十一日,本集團並無持有任何物業項目作銷售用途。(b)投資物業(i)本集團持有的投資物業於二零二四年十二月三十一日,出售豐盛康旅後,本集團剩餘投資物業包括虹悅城、六合歡樂廣場項目及威海項目。(ii)本集團租賃的投資物業一幢位於中國江蘇省南京市雨花臺區軟件大道109號的商業綜合大樓(「雨花客廳109」)是本集團前投資物業,由豐盛大族出租於集團,租期由二零二三年七月至二零二七年六月(「雨花客廳租賃」)。出售豐盛康旅後,本集團與買方同意繼續雨花客廳租賃項下的租賃安排。因此,本集團繼續雨花客廳109的營運管理。(2)旅遊業務於二零二四年度,本集團初步形成投資與業務結合、長期與短期結合的旅遊產業佈局。目前投資並持有的旅遊物業項目包括澳洲昆士蘭州拉古拉項目及澳洲喜來登項目。另外,集團也管理中國南京五季酒店項目。拉古拉項目位於澳大利亞昆士蘭州布魯姆斯伯裡,臨近大堡礁的大型綜合開發項目,項目佔地面積約29,821,920平方米,地塊目前處於持作未來發展。喜來登項目位於全球著名的旅遊度假聖地澳大利亞昆士蘭州道格拉斯港。項目包括蜃景喜來登度假村及高爾夫會所,共295間客房、7間餐廳及酒廊,和一個18洞高爾夫球場。項目總佔地面積約1,108,297平方米,總建築面積約62,328平方米。於二零二四年度,平均價格約443.04澳幣,平均入住率約58.41%。南京五季酒店是集團前酒店物業資產,由豐盛大族出租於集團管理,租期由二零二四年三月一日起至二零三一年二月二十八日止(「五季酒店租賃」)。出售豐盛康旅後,集團與買方同意繼續五季酒店租賃項下的現有租賃安排。因此,集團繼續南京五季酒店的營運管理。南京五季酒店位於江蘇省南京市軟件谷,佔地面積30,416.26平方米,總建築面積81,379.8平方米。於二零二四年度,酒店9號樓(東樞樓)和6號樓(南盛樓)、8號樓(北濟樓的部分)已對外營業,而7號樓(沁養齋)暫未全面開放。項目目前共272間客房,3間餐廳,2個宴會廳。於二零二四年度,平均價格約676.62元人民幣(不含稅),入住率約83.07%。(3)投資及金融服務業務本集團投資及金融服務業務包括持有及投資各種上市及非上市股權及金融資產,以及提供投資及金融相關服務。於二零二四年度,此分類錄得虧損約人民幣532,640,000元(二零二三年:人民幣217,498,000元)。虧損增加主要是由於部分借款人或債務人延期還款以及財務狀況持續惡化,以致部分金融資產自初始確認以來其信貸風險有所增加,因此已確認減值虧損亦因而增加。(a)持作買賣之上市股本投資(b)其他投資除上述上市股本投資外,本集團亦持有非上市股本投資。本集團所持投資的未來表現將受整體經濟環境、市場狀況及被投資方公司業務業績影響。本集團就此繼續監察組合表現及於需要時調整投資組合。多元化投資組合旨在實現擴大本集團投資收益來源之方向,以及穩固其長期投資策略。於二零二四年及二零二三年十二月三十一日,本集團並無持有價值大於本集團總資產5%的任何重大投資。(c)投資及金融相關諮詢服務本集團透過成熟附屬公司組別向上市公司、高淨值個人客戶以及機構及企業客戶提供多元化的金融服務,包括企業融資、投資管理、股本市場及放債服務。(4)健康及教育業務及其他於二零二四年度,本集團持續物色合適的投資機會,為健康、教育及其他業務的可持續發展注入新的動力。近日,除本集團於二零二三年度及二零二四年度進行部分商品交易(主要為農產品)外,本集團在健康及教育業務及其他方面並無重大投資或業務發展。健康及教育業務之收入為約人民幣487,458,000元(二零二三年:人民幣151,444,000元)。(5)新能源業務a)風電齒輪傳動設備本集團作為中國風電齒輪傳動設備的領先企業,憑藉卓越的研究、設計和開發能力,產品技術達到國際先進水平,成為海上大兆瓦風電齒輪傳動設備產品與技術的領跑者。本集團風電齒輪傳動設備產品廣泛應用於陸上風電和海上風電,海上風電業務取得新的突破,13.6MW-20MW等大兆瓦級海上風電齒輪傳動設備產品已批量交付客戶。本集團深知面對日趨激烈的行業競爭態勢,秉持長期主義是一種智慧且穩健的戰略選擇,唯有持續創新和研發才能在未來保持競爭力。為此,依託StanGear(滑動軸承)和NGCWinGear(滾動軸承)產品平台和核心技術平台,快速迭代優化產品設計,深耕計算分析技術、智能製造技術、材熱控制技術以及試驗測試技術等核心技術,為應對風電機組大型化、集成化、輕量化發展趨勢奠定堅實的技術基礎。同時,緊跟市場發展新趨勢,積極開發海陸超大兆瓦、傳動鏈集成化風電齒輪傳動設備,深度整合數字技術,建設GearSight齒輪箱健康狀態監測診斷IoT高齒雲平台,並打造遠程診斷中心,實現了風電齒輪傳動設備產品全生命週期的高效管理。截至當前,本集團仍維持強大的客戶組合,風電齒輪傳動設備產品的客戶包括中華人民共和國(「中國」)國內的主要風機成套商,也包括國際知名的風機成套商,例如GERenewableEnergy、SiemensEnergyWindPower、Suzlon、Nordex及Adani等。全球化的市場佈局將有利於分散經營風險,本集團亦透過美國(「美國」)、加拿大、德國、新加坡及印度的附屬公司,務求與現有和潛在的海外客戶有更緊密的溝通、合作和發展。b)工業齒輪傳動設備近年來,本集團始終堅持工業齒輪傳動設備綠色發展戰略,以節能環保低碳為主線,深耕傳動技術和拓展驅動技術,在重載傳動領域進行產品技術升級換代,自主開發研製出具有國際競爭力的標準化產品、模塊化產品及智能化產品,以及高效率、高可靠性和低能耗的機電控制集成驅動系統,以「品類齊全、層次清晰和細分精準」的產品定位和市場定位來推動銷售策略和生產模式的轉變,提升綜合競爭力,進一步鞏固市場優勢。與此同時,本集團亦加強向客戶提供及出售有關產品之零部件和整體系統解決方案,協助客戶在不增加資本開支的同時提升現有的生產效率及降低能源消耗,實現客戶多樣化和差異化的需求,藉以保持本集團在工業齒輪傳動設備產品市場上的主要供應商地位。c)軌道交通齒輪傳動設備本集團軌道交通齒輪傳動設備產品應用廣泛,在高鐵、地鐵、市域列車及有軌電車等軌道交通領域,公司先後與行業內多家國內外知名企業建立長期合作關係,如中國中車、Alstom等。本集團軌道交通齒輪傳動設備產品已獲得國際鐵路行業質量管理體系ISO/TS22163認證、鐵路產品CRCC認證,並連續三年獲得IRIS體系「銀牌」認證,為進一步拓展軌道交通國際市場奠定了堅實的基礎。目前,產品已成功應用在北京、上海、深圳、南京、香港及臺北等中國眾多城市的軌道交通傳動設備上,同時亦成功應用在新加坡、印度、荷蘭、法國、澳大利亞、巴西、阿根廷、加拿大、墨西哥、南非、突尼斯及埃及等多個國家和地區的軌道交通傳動設備上。憑藉優化的齒輪箱設計技術、卓越的密封技術以及對生產過程的有效控制,本集團軌道交通齒輪傳動設備產品凸顯出更勝一籌的環境友好性,產品深受使用者好評。