00610.HK

截至二零二四年十二月三十一日止年度,本集團錄得收入14,480,000,000港元(二零二三年:12,712,000,000港元),以及本公司擁有人應佔經審核綜合虧損3,086,000,000港元(二零二三年:1,590,000,000港元)。房地產發展及投資、收費公路、産業投資及資產管理截至二零二四年十二月三十一日止年度,本集團攤佔其聯營公司路勁虧損為1,835,000,000港元(二零二三年:1,764,000,000港元)。於本公佈日,本集團持有路勁44.52%權益(不包括由利基控股有限公司(「利基」)持有之3,000,000股路勁普通股股份(「路勁股份」),該等路勁股份佔路勁0.40%權益,並分類為按公平值計量並作為損益之財務資產)。於截至二零二四年十二月三十一日止年度內,本集團管理層已聘請一名獨立專業估值師對其於路勁之權益之整筆賬面值進行減值評估,與其可收回金額作比較。根據評估,於二零二四年十二月三十一日本集團於路勁之權益之整筆賬面值超過其可收回金額。因此,本公司董事認為,已確認減值虧損1,510,000,000港元。本集團與路勁於二零二一年十一月訂立參與協議,據此路勁向本集團授出參與權,讓本集團可享有歸屬於路勁所持有70%權益的一個中國廣州地塊物業發展項目之經濟權益的32.5%比例部分(或該項目的22.75%應佔權益)。於二零二四年十二月十日,本集團向路勁發出通知交回該參與權,交回價為104,000,000港元已計入於二零二四年十二月三十一日之其他應收賬款內及已於二零二五年一月全數還清。截至二零二四年十二月三十一日止年度,本集團錄得該參與權之公平值變動虧損20,000,000港元(二零二三年:43,000,000港元)及該參與權之匯兌虧損2,000,000港元(二零二三年:5,000,000港元)。截至二零二四年十二月三十一日止年度,路勁錄得其擁有人應佔經審核虧損4,122,000,000港元(二零二三年:3,962,000,000港元)。路勁於二零二四年在內地實現物業銷售額合共人民幣9,279,000,000元,其中簽訂銷售合同額為人民幣8,702,000,000元及銷售協議待轉合同為人民幣577,000,000元。長三角地區及渤海灣地區為主要銷售區域。為預留資金償還貸款及應付日常運作,路勁暫停參與拍地,故此本年度內未獲取新項目或地塊。於二零二四年十二月三十一日,路勁的土地儲備合共約為2,590,000平方米,其中已銷售但未交付的面積約為430,000平方米。於二零二四年第一季度,香港樓市受政府全面「撤辣」帶動,出現短暫「小陽春」,路勁於香港三個項目全年合共完成銷售額3,415,000,000港元。路勁的印尼高速公路項目二零二四年總體路費收入較上年上升6%至1,765,000,000港元,日均混合車流量下降3%至86,800架次。路費收入上升,主要受惠於印尼所有高速公路項目均於二零二三年下半年成功獲得調高收費費率,其中SoloNgawi高速公路和SemarangBatang高速公路項目均獲得特別費率上調批准,增幅分別達約25%和29%。然而,受到國際能源價格高企,加上印尼政府於二零二四年十月公佈下調燃油補貼,降低了車輛的出行意願,導致車流量有輕微下跌。於二零二四年四月二十二日,路勁完成出售其全部內地公路業務權益,導致內地公路業務的收入貢獻比去年同期大幅下降。截至二零二四年四月二十二日止期度,路勁內地高速公路項目日均混合車流量及路費收入分別為206,600架次及675,000,000港元(二零二三年︰全年日均混合車流量及路費收入分別為272,400架次及2,742,000,000港元)。然而,路勁因該出售交易於年內確認出售稅後淨收益1,490,000,000港元(路勁擁有人佔比約為1,118,000,000港元),對路勁二零二四年的溢利及現金流帶來正面的影響。於二零二四年,路勁之產業投資及資產管理分部之房地產開發項目(包括合營企業及聯營公司項目)實現物業銷售約人民幣231,000,000元。其他原產業分部業務,主要包括房地產基金投資及文旅業務,經過重組及整頓後,業務規模已大幅縮減,包括關閉非核心業務及出售非核心資產。往後,路勁將持續檢視餘下業務的經營狀況並適時作出處理。鑑於內地及香港市場的不可預測性以及市場復甦缺乏根本改善,預期市場全面復甦仍需要一段時間,路勁在二零二五年會保持謹慎態度,投資決策及資金安排將更審慎,對內地房地產業務發展長遠前景亦保持審慎態度。未來,路勁將繼續一貫務實的工作作風,力保物業交付和嚴控現金流;同時繼續尋找機會以優化收費公路業務及拓展地產相關業務,包括商業及物業管理等業務。建築、污水處理及蒸氣燃料截至二零二四年十二月三十一日止年度,本集團攤佔利基溢利為253,000,000港元(二零二三年:276,000,000港元)。於本公佈日,本集團持有利基58.33%權益。截至二零二四年十二月三十一日止年度,利基錄得收入14,369,000,000港元(二零二三年:12,507,000,000港元),以及其擁有人應佔經審核溢利434,000,000港元(二零二三年:474,000,000港元),較二零二三年下跌8.4%。在香港,利基提供全方位的建築服務,從樓宇建築及土木工程到地基、機電、室內翻新及裝修工程。於本公佈日,利基現有合約總額為31,600,000,000港元,為其未來兩年的收入提供了重要保障。在內地,利基在無錫經營污水處理廠,處理生活及工業廢水,並在甘肅及湖北經營蒸氣供應廠,為工業園區客戶提供蒸氣。截至二零二四年十二月三十一日止年度,自國內環境項目所得收入總額為215,000,000港元(二零二三年:217,000,000港元)。分部虧損(經扣除直接成本)增至17,000,000港元(二零二三年:虧損15,000,000港元)。利基四家營運蒸氣廠的總輸出能力由二零二三年的平均每小時81噸增至二零二四年的平均每小時90噸,增幅達11%。於二零二四年十一月十八日,利基與買方(獨立第三方)訂立協議,據此,利基同意出售,而買方同意購買污水處理廠的75.576%權益,代價為人民幣124,940,000元(「出售事項」)。於二零二四年十二月三十一日完成出售事項後,利基繼續持有污水處理廠的20%權益。本年度內,利基主要投資之狀況如下:(i)誠如本公司與利基分別於二零二四年四月三十日及二零二四年十二月六日的聯合公佈所披露,利基解除日期為二零二三年四月二十八日的買賣協議(經修訂及補充)(「經修訂協議」),內容有關收購位於香港新界將軍澳百勝角路的兩幅土地,該地塊計劃根據土地共享先導計劃變更為開發之用途(「解除」)。根據經修訂協議,解除已於二零二四年十二月六日完成,而賣方已向利基退還部分付款31,000,000港元。截至二零二四年十二月三十一日止年度,已計提因解除而產生之虧損37,000,000港元。(ii)利基持有位於中國深圳市鹽田區海濤路58號海濤花園的一個名為海濤花園的城市重建項目20%的權益,該項目於二十世紀八十年代興建。此項目將重建作住宅及商業用途(「深圳項目」)。於本公佈日,深圳項目發展商已安置或簽約安置於該地塊上的1,281名業主中超過99%的業主,覆蓋超過總佔地面積的99%,而且政府正在協助收回餘下單位。此項目目前正在進行拆除海濤花園工程及註銷被拆除物業的所有權及土地業權,於相關機構授出相關規劃及建設批准後,方可動工建設深圳項目。於二零二四年十二月三十一日,深圳項目餘下80%的權益由路勁持有。根據日期為二零二二年十月六日的投資協議(「投資協議」),利基有贖回權可要求聯營公司於二零二五年二月二十八日償還聯營公司應付利基的股東貸款。於二零二五年一月二十四日,利基發出通知,就400,000,000港元行使貸款贖回權,並將深圳項目10%權益轉讓予路勁一間間接全資附屬公司(「貸款贖回及平衡交易」)。貸款贖回及平衡交易已根據投資協議完成。建築材料截至二零二四年十二月三十一日止年度,建築材料部門錄得收入609,000,000港元(二零二三年:591,000,000港元)及淨溢利75,000,000港元(二零二三年:65,000,000港元)。該部門在二零二四年的溢利與二零二三年相比增長溫和,主要是由於有較高的銷售量及有更佳的邊際利潤。該部門受惠於對混凝土的穩定需求,很大程度上得益於本集團建築旗艦在二零二四年的強勁營運。預計該部門與建築部門之間的協同效應將持續到二零二五年,確保持續穩定。穩定的訂單流入有助抵銷銷售額的波動,促進整體利潤的穩定。然而,瀝青業務於二零二四年只錄得輕微的利潤,並持續面對重大的挑戰,包括行內對手採取進取定價策略以取得訂單的激烈競爭局面。基於市場條件未有改善,管理層現正考慮瀝青業務營運的前瞻性策略,以優化資源配置。除非出現不可預見的情況,預計部門於二零二五年的業績將保持穩定,並與二零二四年的業績相若。管理層繼續貫徹審慎的成本控制措施,並致力提供優質服務,以加強競爭力。石礦截至二零二四年十二月三十一日止年度,石礦部門錄得收入171,000,000港元(二零二三年:197,000,000港元)及淨溢利20,000,000港元(二零二三年:12,000,000港元)。儘管二零二四年石料銷售量下跌,但以低採購成本輸入藍地石礦場的大石量顯著增加,加上石料的生產成本略為降低,有助石礦部門於二零二四年的邊際利潤及業績改善。隨著藍地石礦場幾乎所有大石都已被開採,部門的石料生產量極倚賴大石的輸入。輸入藍地石礦場的大石量及其採購成本均為影響部門表現的主要因素。因此,部門的表現將與輸入大石的供應量及採購成本密切相關。基金管理服務及證券經紀本集團旗下全資附屬公司勁域基金管理有限公司(其持有第4類(就證券提供意見)及第9類(資產管理)牌照)及勁域證券有限公司(其持有第1類(證券交易)及第4類(就證券提供意見)牌照)分別從事基金管理服務及證券經紀業務。該部門於截至二零二四年十二月三十一日止年度錄得虧損4,000,000港元(二零二三年:5,000,000港元)。股本證券及債務證券投資本集團持有若干香港上市股本證券及美國報價股本證券。於二零二四年十二月三十一日,該等證券的公平值為22,000,000港元(二零二三年:20,000,000港元),其中(包括3,000,000股路勁股份)5,000,000港元(二零二三年十二月三十一日:7,000,000港元)為利基之投資。本集團亦投資於報價債務證券(即債券及與利息掛鈎的票據)。於二零二四年十二月三十一日,本集團報價債務證券投資組合的公平值為185,000,000港元(二零二三年:331,000,000港元),其中9,000,000港元(二零二三年:10,000,000港元)為利基之投資。利基已投資於由一間於香港註冊成立的私人實體所發行的非上市股權投資基金及於美國非上市可換股債券。於二零二四年十二月三十一日,非上市股權投資基金及非上市可換股債券的公平值分別為45,000,000港元(二零二三年:29,000,000港元)及零港元(二零二三年:8,000,000港元)。截至二零二四年十二月三十一日止年度,上述投資的淨收益(即該等投資的公平值變動、股息收入及利息收入的淨額)為21,000,000港元(二零二三年:淨虧損94,000,000港元),其中淨收益12,000,000港元(二零二三年:淨虧損54,000,000港元)來自利基之投資。