00697.HK

資產規模擴張與運營提效雙輪驅動,通過資產證券化實現「資產循環+強運營」商業模式2024年,繼一季度高效完成廣州白雲國際機場停車場經營權項目和北京豐台站停車場項目的營運交接後,本集團接連斬獲西藏拉薩貢嘎機場停車場項目和天津濱海國際機場停車場項目兩大國內主要機場停車場項目。伴隨著2025年春節期間西安咸陽國際機場航站樓的全面通航,本集團參與建設並管理運營的T5航站樓停車場項目也正式投入運營,進一步鞏固了本集團在交通樞紐類停車場資產管理業務的龍頭地位。本集團交通樞紐類停車場資產管理業務實現以點化線,以線成面,完成全國範圍「東南西北中」全方位網路貫穿式業務佈局。同時,本集團在運營科技方面持續投入、積極推動數智化轉型,完成了停車管理系統「速驛客V3」系統的全面迭代,並在2025年初全面擁抱AI時代,完成速驛客系統與DeepSeek搭建,通過「AI+運維」、「AI+客服」的結合,優化泊車調度、提升車牌識別效率、車輛進出場管理和使用者服務水準,助力「智慧停車運營」全面升級,提高停車資產運營效率,同時實現資產增值。2024年,本集團投資於京津冀區域、成渝區域及大灣區區域等深耕區域的八個優質停車資產項目運營現金流和收益水準得到顯著提升,已於2024年12月成功發行了優先級利率2.4%的第二期停車資產類REITs,進一步完成從「重資產+強運營」向「資產循環+強運營」的轉型。資產融通與資產運營雙向賦能協同,構建完整機器人產業生態從產業投資維度,本集團依託與戰略股東北京國有資本運營管理有限公司成立的人民幣100億元規模北京機器人基金,積極投身於機器人產業。憑藉敏銳的市場洞察力與前瞻性的戰略眼光,和「投科技、引鏈主、強賦能」的核心理念,截止本公告日,北京機器人基金被投資項目涵蓋宇樹科技、銀河通用、星海圖、未磁科技、萬勛科技、沃蘭特等十多家創新企業,投資版圖全面覆蓋人形機器人、醫療機器人、工業機器人等前沿領域。在場景落地維度,本集團在全國地的在管停車場以及在北京市管理的六工匯、首鋼冬奧廣場、融石廣場等項目覆蓋商業、產業園、公寓等多種業態,可為清潔、安防、引導機器人等提供全真驗證場景,通過真實運營數據反哺機器人產品迭代,打通「技術驗證-產品迭代-規模應用」全鏈路,推動「資本+產業」的深度融合,加速人形機器人等優質企業的商業化進程。在產業服務維度,本集團在2025年新成立的機器人公司,通過銷售代理、租賃業務、行業諮詢、供應鏈管理等深度服務加強投後賦能加速推動優質機器人企業和優質機器產品的落地應用。公募REITs市值創歷史新高,以REITs為基石的「募、投、管、退」資產全週期管理能力進一步深化2023年REITs二級市場受到情緒悲觀、流動性疲軟等因素的影響,市場價格超跌,彼時本集團仍堅定地看好中國資產,繼續堅持以REITs為基石的「募、投、管、退」生態系統佈局。2024年,證監會及國家發改委出臺了一系列有關公募REITs的利好政策,公募REITs的發行更加順暢和高效;同時,市場無風險利率進一步下行,REITs分紅優勢展現,保險及FOF基金等大規模長期資金逐步進入REITs市場。多重利好刺激下REITs市場估值上漲,REITs配置價值凸顯。本集團管理的城市發展基礎設施基金聚焦於在本集團深耕的京津冀區域、華東區區域、成渝區區域和大灣區區域四大核心區域,圍繞停車出行、產業園區、租賃住房、消費類基礎設施等方向儲備優質存量基礎設施資產,未來依託於本集團在資產運營與資產融通方面積累的豐富經驗,持續提升資產價值。通過市場化大宗交易、資產證券化、公募REITs等多種手段完成退出,實現基礎設施資產全週期管理。主要風險及不確定性本集團活動面臨多項財務風險:市場風險(包括貨幣風險,利率風險及價格風險)、信貸風險及流動資金風險。本集團整體風險管理計劃著重於金融市場的不可預測性,並尋求方法減低對本集團財務表現的潛在不利影響。本公司根據其董事會制定的指引管理其財務風險。經營財務部與本集團內部密切合作確認並評估金融風險以進行整體風險管理以及上述特定財務風險。貨幣風險本集團業務主要集中在中國內地和香港兩地。因此,本集團需承擔港元、美元及人民幣匯率波動風險。為了減低匯兌風險,外幣資產通常是以其資產或現金流的外幣作為借貸基礎。利率風險本集團持有計息資產及負債,包括銀行結餘、借款及應付債券。本集團主要面對浮動息率之銀行結餘及借款相關之現金流利率風險。資本結構本集團資本結構包括借款、應付債券以及本公司擁有人應佔權益(包括已發行股本及儲備)。本集團資本管理乃確保本集團內各實體將可以持續方式經營,同時透過適當平衡債務與資本結構為股東帶來最大回報。本集團與過往年度之整體策略保持不變。董事會每半年檢討一次資本架構。本集團會根據董事會推薦建議,透過派付股息、發行新股、回購股份以及發行新債或贖回現有債務,以平衡其整體資本結構。