00813.HK

2024年,中國房地產市場整體仍呈現調整態勢。從政策端來看,房地產延續寬鬆主基調,中央穩地產政策不斷升級,政策力度和頻次均顯著增強,從央行的全面托舉,到政治局會議定調「止跌回穩」,行業將迎來轉折點。12月的中央政治局會議及經濟工作會議再次強調2025年房地產市場走向,政策基調轉向化風險、穩主體、穩市場。物業開發1)入賬銷售收入世茂集團控股有限公司(「世茂集團」、「世茂」或「本公司」)及其附屬公司(統稱「本集團」)收入主要包括物業銷售、酒店經營、商業運營及物業管理業務。截至2024年12月31日止年度,本集團收入達人民幣599.75億元。年內物業銷售收入為人民幣479.11億元,佔收入總額的79.9%,入賬銷售面積為357.9萬平方米。2)合約銷售表現隨著房地產銷售規模的持續縮小,客戶的變化趨勢為「置換週期減少,居住體驗需求增加」,「去槓桿、強聚焦、重產品、發展綜合業務」將是行業變革趨勢,本集團進一步提升一線對客戶的關注度,通過客戶需求調研反饋機制的有效建立,實現從需求到產品落地的流程閉環。本集團針對項目營銷各個環節制定精細的任務鋪排,多方合力執行,突破卡點,提升流速。2024年本集團合約銷售額達人民幣340.02億元,累計合約銷售總面積為267.5萬平方米,全年的平均銷售價格為每平方米人民幣12,710元。3)量質兼顧,確保交付;審慎判斷,資源統籌為應對市場行情下滑及資源壓力,本集團對項目進行分級分類管控,精準、有效鋪排資源需求。截至2024年末,本集團在建面積約2,328萬平方米,當年竣工面積約為458萬平方米。截至2024年12月31日,本集團旗下擁有約246個項目,共約4,361萬平方米(權益前)的土地儲備,為本集團的未來銷售發展提供必要支持。2024年,世茂繼續聚焦保障交付工作,全年實現49座城市、73個項目、136個批次的交付,用行動兌付企業責任。展望2025年,本集團計劃在建面積約2,089萬平方米,計劃竣工面積約239萬平方米。在綜合評估土地市場供給和本集團現有土儲情況後,本集團於本年度未補充任何土儲。4)一體兩翼發展模式,夯實基本功,打造增長點2024年,世茂在「一體兩翼」的發展模式下,促進各業務板塊的協同發展。地產保持競爭力,聚焦客戶需求,專心做好產品;物業服務專注品質提升,搶佔細分賽道;商業酒店提高經營品質,做好資產運營和客戶體驗,加力輕資產輸出。全集團不斷夯實基本功,打造新的增長點,尋求突破與創變,聚力打造新形勢下以客戶為中心的核心競爭力。物業管理物業管理業務方面,世茂集團透過控股子公司世茂服務控股有限公司(「世茂服務」)從事物業管理業務。2024年,中國房地產行業整體依舊呈現調整態勢,房地產市場進入去庫存新週期。物業管理服務行業的收入增長路徑也發生了顯著轉變,以往依靠新增項目驅動的增長模式面臨挑戰。更多的大型物業管理服務企業將目光投向存量市場以及非住宅市場,開展深度拓展。基礎物業管理服務的重要性重新凸顯,成為推動行業增長的關鍵動力。2024年,世茂服務堅定信心,全年收入實現人民幣7,895.5百萬元,毛利潤為人民幣1,564.3百萬元,權益持有人應佔核心淨利潤為人民幣492.4百萬元。實現在管建築面積218.4百萬平方米,合約建築面積314.3百萬平方米。2025年,世茂服務將以良性健康運營為核心經營宗旨。著力調整現有的經營結構,對資源進行更合理的配置;積極開闢第三方競標外拓市場的新賽道,緊跟行業趨勢和市場需求,把握新興領域的業務機會;大力挖掘新資源,深度挖掘各項目中的潛在資源,緊密圍繞小區業主的生活場景與實際需求,通過創新服務模式和方法,提供便捷服務,來實現創收。酒店經營截至2024年12月31日止,本集團自持酒店已開業的有23家,包括上海康萊德酒店、上海佘山世茂洲際酒店、香港東涌世茂喜來登酒店、廈門康萊德酒店、武漢世茂希爾頓酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、福州世茂洲際酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、瀋陽世茂希爾頓酒店、長沙世茂希爾頓酒店、世茂成都茂御酒店等。目前本集團擁有客房數量近8,000間。另外,租賃直營酒店有4家,包括上海松江世茂睿選酒店、上海虹橋世茂睿選尚品酒店、成都中心世茂睿選尚品酒店、武漢江灘世茂凡象酒店,客房數量近800間。客房收入方面,2024年中國內地酒店業的表現不及2023年,奢華酒店以價換量的態勢最為明顯,平均房價同比下降6%;高端酒店的每房收入(RevPAR)的跌幅高達7%。在此背景下,世茂酒店通過價格策略的靈活調整、產品創新等舉措,保持了經營基本面的穩定。酒店全年實現總收入人民幣22.25億元,同比降低3.1%;每房收入(RevPAR)與2023年基本持平。2024年,世茂酒店踐行輕重資產並舉的發展策略,持續夯實產品品質,延展消費場景。項目拓展方面,迎來了寶雞如意茵香茂御酒店的開業、大理鑫鶴茂御酒店的試運營,以及代建管理業務在三亞全新奢華酒店項目上的落地。酒店經營方面,在世茂酒店板塊成立二十周年之際,集合旗下21座城市的酒店,打破不同酒店管理集團的壁壘,創新性地推出感恩回饋通兌爆款產品,累計銷量過億。2025年,世茂酒店將緊跟消費者與投資人的需求變化,圍繞數字營銷創新、餐飲爆款產品研發等,持續提升競爭力。商業運營商業運營方面,世茂集團主要透過控股子公司上海世茂股份有限公司(「上海世茂」)發展商業房地產。上海世茂以打造高標準的商業綜合物業為己任,將滿足人民日益增長的對美好生活的需求作為發展動力。2024年世茂商業經營保持平穩。由於短期內對居民可支配收入和邊際消費傾向的預測仍偏謹慎,本公司線下零售商業市場呈現客流恢復度優於銷售的特徵。報告期內,本公司在管商業項目客流同比增長6%,累計銷售額較同比下跌5%;其中區域級商業、社區型商業均呈現出客流提升、銷售額下降的趨勢。此外,本公司在管商業項目整體出租率接近90%,與上年末出租率水準基本持平。本公司在管寫字樓位於所處城市的核心區位,儘管本公司通過靈活的租賃政策、強化客戶關係等多種方式並舉維穩租賃水準,但受宏觀經濟及租戶降本外遷的影響,整體出租率仍然有所下調。報告期內,寫字樓整體出租率70%,低於上年末出租率約7個百分點。2025年,政府工作報告把「大力提振消費、提高投資效益、全方位擴大國內需求」放在突出位置,使內需成為拉動經濟增長的主動力和穩定錨。本公司將抓住政策導向良機,盤活公司內部資源、重塑自身競爭力,進一步推動多元化業務佈局,並通過內部資源整合、業務協同、資源互通互享,形成合力,促進經營轉化。