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勇抗经济逆风化危为机展望二零二五年,香港经济前景仍然充满挑战。首先,香港政府在二零二四至二五财政年度面临庞大财政赤字。为舒缓财赤,港府提出‘财政整合计划’,透过控制开支、增加收入和发行政府债券,以达收支平衡。而且,由于息口持续高企及地缘政治局势不明朗,政府亦将二零二五年的本地生产总值增长预测,定于较温和的2至3%范围。中国内地经济在二零二四年录得5%增长,达成中央政府的年度目标,确实值得鼓舞。经济增长在二零二四年第四季加快步伐,国内生产总值按年增长5.4%,高于之前一季的4.6%。此增长动力来自中央政府为振兴经济活动而设的刺激措施。尽管如此,前景仍充满挑战。地缘政治的紧张局势,以及美国政府或加征关税的威胁,均可能对中国经济前景构成风险。要维持目前的发展势头,并应对外围不明朗因素,中央政府必会保持警觉,并于有需要时提出进一步的政策支持。利好因素:股市兴旺有利楼市尽管中美角力为香港经济带来挑战,但市场已经渐见回暖迹象,并涌现新的增长动力。首先,美国对中国货品所征收的关税远低于预期,市场憧憬或可避免贸易战扩大。此外,香港股市于二零二四年表现理想,于二零二五年有机会涌现多达八十宗潜在新股上市,德勤中国预计集资总额高达港币1,300至1,500亿元。活跃的新股市场,加上优化双重主要上市及第二上市门槛及成立‘科企专线’,便利有关企业的上市申请准备工作均有助重振香港作为领先金融中心的地位。再者,香港政府正积极推动大型活动及旅游景点,以吸引内地旅客来港,催谷本地消费。全新的启德体育园是全港至今最大型的体育及娱乐基建项目,并已于二零二五年三月正式启用。知名艺人在新场馆举行盛大的演唱会,由此孕育出的‘演唱会经济’,将有机会为香港旅游业注入生机。楼市最坏时刻已过香港楼市近年经历多重挑战后,二零二五年的前景可谓审慎乐观。政府于财政预算案宣布物业成交价值港币400万元或以下所征收的印花税减至港币100元,预料小型单位成交量会因此上升。显而易见的是,香港私楼潜在供应于二零二四年第一季见顶后,随后季度持续回落。私楼供应回落幅度纵使温和,但亦有助加快楼市企稳,有利整体市场气氛向好。已竣工的一手货尾单位数量持续攀升。由于现楼货尾的持货成本较高,发展商或于短期内继续采取求量策略,以求加快去货。在新盘减价促销的情况下,整体楼价或难以出现显着反弹,但是成交量有望增加。中国科技行业的最新发展亦有望利好本港楼市。二零二五年二月中国国家主席习近平与中国商界领袖会晤,当中包括科技行业企业家,该会议被视为科技行业未来走向的征兆。加上DeepSeek在全球人工智能领域奠定重要地位,并迅速备受追捧,内地科技业有望重振旗鼓,并吸引更多投资。这股潜在复苏势头有望为香港住宅物业市场带来正向溢出效应,例如吸引高收入专业人士及科技业企业家来港投资物业,或将为香港住宅物业市场注入额外动力。总括而言,楼市政策利好,私楼供应逐步减少,以及内地人才涌入等利好因素相辅相成,或可于二零二五年为香港楼市带来振奋人心的复苏机会。预期租金及楼价均有可能企稳。然而,我们必须密切监察外围经济状况,及其对楼市的潜在影响,才可确保市场可持续并平衡的复苏。核心策略展望未来,集团的核心策略将围绕把握香港楼市的复苏机遇,同时积极应对瞬息万变的行业走势。集团对前景保持审慎乐观,并密切留意或会影响楼市局面的五项关键发展因素:1.楼市复苏速度:本集团将密切留意本港楼市的复苏速度,市场持续回暖对本集团保持向好发展至关重要。二零二四年的两次减息,令目前按揭息率低于租金回报率。然而,现任美国总统的经济政策难以预测,息率走势前景未见明朗。假若实施关税政策再次引发通胀恐慌,未来息率趋势对市场的影响难料。2.发展商销售策略:尽管私楼供应已经见顶,集团预计发展商于短期内仍会继续加速去库存,采取以量取胜的策略,料可为地产代理业务营造相对有利环境。然而,集团仍将保持警惕,留意发展商的任何销售策略变化。3.行业动态:代理人数及‘营业详情说明书’的数量于二零二四年持续下降,全年整体录得温和降幅。在成交上升的情况下,此跌势表示实体分行及数码平台对地产代理业的相对重要性或已有改变。4.顾客喜好:本集团将继续致力于数码创新、优化营运效率及为客户提供优秀服务。透过紧贴市场动态并积极调整策略,集团处于有利位置,准备就绪捉紧新机遇,应对瞬息万变的香港楼市格局。5.综合服务:随着内地买家逐渐成为本港楼市的重要支柱,集团察觉到进一步整合销售业务与美联升学顾问等新成立业务的重要性。此策略部署,旨在根据内地客户的独特需求,提供度身订造的全面服务,以促进长远客户关系,推动业务持续增长。于二零二五年,集团计划成立家族办公室服务部门,为内地客户提供更全面及周到的服务。打造美联生态圈本集团其中一大优势是于二零二四年顺利完成首阶段转型。凭藉稳固的根基,悠久的历史及52年的忠实客源,集团在行业内具竞争优势,亦对二零二五年的市场及营运环境继续审慎乐观,并将坚定实践各项策略性举措,整装待发应对楼市变化,把握发展机遇。本集团将持续推动前线员工转型为‘智慧型代理’。事实上,部分代理已能灵活运用崭新科技、线上平台及社交媒体等吸引客户,同时有效提升线上楼盘交易体验,迎合日新月异的市场需求。与此同时,集团正积极打造更丰富多元的‘美联生态圈’横向发展,从中加强各业务部门的合作,开拓更多盈利机会。