01379.HK

本集團是中國知名工量刃具交易中心運營商。本集團成立於2003年,擁有、經營及管理位於中國浙江省温嶺市温嶠鎮前洋下村的四層交易中心(「交易中心」)。交易中心主要用作產品展示及交易目的,因而其主要目標為向租戶提供單位,從而向彼等的下遊客戶展示、買賣及推廣彼等的工量刃具產品。於2022年10月,本集團新投資位於中國浙江省温嶺市温嶠鎮琛山村的科創園(「科創園」)正式投入服務,並擴展工量刃具行業的物業租賃業務,提供更多增值服務。本集團致力發揮「市場+產業」優勢,助力工量刃具產業的轉型和崛起。本集團的主要業務活動及收益來源來自經營交易中心和科創園的物業租賃業務及出售部分科創園單位。截至2024年12月31日止年度,本集團業務並無重大變動,而我們的收益及期內溢利與去年同期相比分別減少28.9%及44.6%,主要由於(i)本集團於截至2024年12月31日止年度並無銷售物業收入,而截至2023年12月31日止年度來自銷售已竣工物業收入則約人民幣28.2百萬元,導致來自銷售已竣工物業收入減少;(ii)投資物業估值虧損由截至2023年12月31日止年度的約人民幣20.9百萬元增加至截至2024年12月31日止年度的約人民幣24.2百萬元,乃由於可資比較市場租金及土地使用權期限減少;及(iii)其他淨收入減少約人民幣2.8百萬元,與政府補助減少有關。交易中心我們的交易中心為擁有地庫的建築面積(「建築面積」)合共約74,204.7平方米的四層商業綜合樓,其中總計約71,817.5平方米的建築面積持作出租予我們的租戶作交易目的及產品展示,總計約2,387.2平方米的建築面積持作自有辦公室。交易中心之土地使用權已獲授,並將於2046年11月15日屆滿(為長期租賃),作商業用途。於2024年12月31日,交易中心的價值為人民幣829.0百萬元(2023年12月31日:人民幣845.7百萬元),權益由本集團全資擁有。我們將一樓及二樓的單位出租予銷售工量刃具的本集團及個人。我們將三樓的部分區域指定為電子商業園區,以出租予工量刃具電商業務運營商。我們將四樓用作辦公室並將地庫用作停車場。我們亦向我們的租戶提供物業管理服務及協助服務(即温嶺•中國工量刃具指數及工量貸融資服務)。於2024年12月31日,我們的交易中心分別擁有615名租戶(2023年12月31日:617名租戶)。於截至2024年12月31日止年度,交易中心可出租面積及已出租予租戶之可出租面積百分比分別為24,092.68平方米及94.3%(2023年12月31日止年度:25,390.6平方米及98.11%)。已出租可出租面積乃按本集團保留及出租予租戶的可出租面積較各期間的可出租面積的百分比計算。2024年3月,交易中心入圍「2024年度國家級知識產權保護規範化市場培育對象」,首次通過浙江省級五星級專業市場認定,獲評「浙江省專業市場黨建示範點」、「2023年度商品市場創新工作先進單位」、「2023年度台州市商品市場優秀管理方」及「企業納稅十強」(温嶠鎮人民政府)等榮譽。科創園於2018年12月,本集團成功以投標價人民幣63.5百萬元中標建設科創園的土地。科創園之土地使用權已獲授,並將於2069年1月27日屆滿(為長期租賃)。科創園的建築面積應約116,000平方米,包括廠房建築面積約78,000平方米,涉及13幢標準廠房和2幢綜合行政樓。科創園主要用於製造目的,其目標為提供用作工廠及車間的單位,上游製造商將在此處開展工量刃具的製造及生產(與之相對,交易中心租戶主要將單位用作商鋪以進行產品展示、買賣及推廣)。科創園已於2022年10月投入營運,按照「產貿融合、平台服務、生態創新」的規劃理念,圍繞產業鏈佈局創新鏈、資金鏈和服務鏈,提升特色產業及培育新興企業。此外,我們為租戶的製造業務協助提供融資服務以及專業支援。於2024年12月31日,科創園的公平值約人民幣180.0百萬元(2023年12月31日:人民幣185.9百萬元),有關權益由本集團全資擁有。於截至2024年12月31日止年度,科創園可出租面積及已出租予租戶之可出租面積百分比分別為56,365.90平方米及68.6%(2023年12月31日止年度:37,877.82平方米及64.8%)。已出租可出租面積乃按本集團保留及出租予租戶的可出租面積較各期間的可出租面積的百分比計算。工量刃具產業創新服務綜合體本集團綜合利用浙江工量刃具交易中心、温嶺市工量刃具科創園等工業產業投資平台優勢,成立了以研發為中心的工量刃具產業創新服務綜合體。綜合體是集塗層新材料研發、成果轉化、創業孵化、人才引育、技術改造等要素資源的一站式服務平台。2024年,工量刃具綜合體繼續圍繞區域產業創新需求,整合各項創新資源,推進工量刃具產業高品質發展。截止目前,綜合體服務企業662家,解決企業技術難題56個,開展產學研合作項目34個,今年提供標準化、認證認可、檢驗檢測、質量管理、知識產權、品牌培育等會員服務近100餘家次,服務客戶涵蓋鑫磊、中馬、美機、飛越機電等優質企業。2024年4月,綜合體與寧波材料研究所開展PVD塗層技術交流活動,積極探索新的合作模式和機制,為PVD塗層技術的未來發展注入新的活力和動力;參與2024年「十鏈百場萬企」發佈活動,發佈PVD及DLC塗層服務和E.HAWK(霍克)系列產品非標定制服務的供應清單。跨境電商品牌出海項目2023年6月,本集團正式啟動工量刃具產業集群跨境電商品牌出海項目。以浙江工量刃具交易中心市場為基礎,聯合市商務局,打造產業集群跨境電商品牌,搭建工量刃具產業帶獨立站及阿里國際站,進行Google廣告投放以及SEO搜尋引擎優化。啟動至今,獨立站已完成1,650.61萬次曝光。同時依託各個搜尋引擎和社交平台,加快品牌曝光。已於Tiktok、亞馬遜等線上平台開展培訓11期,累計培育人才511名,跨境電商相關活動7場,吸引近800人次參會。