01668.HK

上財年,國際貿易摩擦依舊持續,地緣政治危機不斷。國內層面,經濟復蘇不及預期,國家統計局數據顯示,2024年中國GDP同比增長5%,增速較去年同期出現明顯回落。市場銷售方面,宏觀經濟疲軟、消費信心明顯不足,且經過行業下行調整後,觀望情緒濃厚,整體銷售處於弱復蘇階段,房企經營依然舉步維艱。面對複雜環境帶來的不利影響,公司管理層及全體同仁迎難而上,積極響應國家政策號召,把全力保交付放在第一位。同時及時調整運營策略,以招商運營為核心,加速推進資產去化,優化組織架構,降本增效,增加公司流動性,保持安全穩定運營。儘管如此,因外部環境變化,公司銷售不及預期等多因素疊加,導致集團流動資金日趨緊張。投資開發板塊投資開發團隊主要專注於項目投資開發建設,為後期招商運營打下紥實基礎。為滿足各地項目的不同需要,本集團於多個項目發展各類商業綜合體;本集團在鄭州、重慶、南昌、深圳等多地均開發有多功能商業及配套的項目。2024年,本集團進一步深化降本增效、去化降槓桿,並優化人才隊伍結構,營造穩定的企業發展環境。各城積極開展庫存去化和大宗銷售工作,其中鄭州華南城大宗交易取得突破性進展,當地政府於2024年6月回購逾千套住宅,鄭州乾龍完成整體銷售;此外,西安華南城實現多棟品牌館整售;全集團順利完成大部分的保交付工作。招商運營板塊招商運營團隊主要致力於本集團的項目招商及運營管理,為華南城的開發、投資、融資的全價值鏈各環節提供專業的運營、管理服務,業務範圍包括商品交易中心、物流園、酒店、綜合商貿中心、商業街區、鄰里中心、住宅、多功能物業等多種類型物業。為了更好地統籌相關業務,招商運營團隊圍繞經營指標,加強計劃統籌與經營管理;通過產業、政策研究和商協會、產業資源的對接與挖掘,為不同類型的物業進行業態定位與資源導入,在大招商方面取得了一定的突破,成功在家居建材、五金機電、酒店用品、食品等傳統行業的招商方面取得了較好的業績。另外,招商工作還積極在新能源汽車、香料中藥材、職業技能培訓、文化產業等方面積極佈局,並在康養、文體旅、低空經濟、跨境電商、寵物經濟、「谷子」經濟、新能源產業、智慧物流等方面積極探索。運營管理與企劃會展工作,為在營商家提供優秀的運營服務,提升線上線下服務,組織宣傳和會展活動,導入客流和消費需求,助力商家提升經營業績和盈利能力,最大力度進行穩商、扶商、富商。報告期內,商管集團持續引入優質業態和商戶,進一步提升招商運營和服務水平,於2024年5月30日,華南城集團與華美立家集團達成戰略合作,穩步在南昌華南城落地總面積達45萬平方米的家居建材品牌館;2024年9月26日,清真食品(南寧)總部基地意向簽約南寧華南城;2024年11月8日,重慶華南城與浮雲池集團達成合作簽約;2024年11月22日,樂爾樂超市落地南昌華南城並隆重開業。此外,合肥華南城與百度、數商雲集意向合作打造人工智能基礎數據基地,並積極推進汽車產業園項目落地;重慶華南城在現有優勢業態基礎上,穩紮穩打推進酒店用品和食品市場擴容,打造線上集採平台,進行數字化賦能,提升經營與服務。西安華南城,持續打造西北最大的五金機電產業集群,鄭州華南城持續打造中原地區最大的家居建材市場和汽摩配市場。各地均舉行線上線下展會等促銷活動,有效助力商戶經營,其中包括舉辦的華南城線上雲展會、華南城春秋兩季五金機電、家居建材聯展、年貨節等。華南城整體發展與國家和地方實施的「粵港澳大灣區」、「加快建設全國統一大市場」、「工業上樓」等重大發展戰略高度契合,未來華南城將緊緊圍繞中央和地方產業政策,帶動整體商業環境和商業價值提升,充分利用及發揮國企平台資源優勢,進一步鞏固華南城在商貿物流行業內的領先地位。同時緊跟數字化和人工智能發展浪潮,提前謀劃產業佈局,探索利用大數據、人工智能AI等前沿技術,全面提升工作效率與質量,為集團發展注入新動力。奧特萊斯運營本集團旗下華盛公司專注奧特萊斯商業模式開發和運營,通過專業化、高效的商業資產管理模式不斷提升其商業價值。報告期內,華盛奧萊舉辦13周年、冬季購物嘉年華等系列活動,成功吸引眾多消費者前來參觀採購。活動期間,七城客流量均有所增長,主力店品牌銷售明顯提升。此外,在中國奧萊會與新華報業傳媒集團揚子晚報共同主辦的第11屆奧萊領秀峰會上,華盛商業斬獲第11屆奧萊領秀峰會「中國奧特萊斯50強」,深圳華盛榮獲「2023–24年度中國奧特萊斯50強」,鄭州華盛摘得「2023–24年度中國奧萊成長之星」獎項,華盛商業首個輕資產項目-珠海華盛奧特萊斯•印象城,也榮獲了「2024–25年度最具期待奧特萊斯」獎。物流與倉儲服務本集團旗下乾龍物流是綜合性現代物流企業,旨在打造以「園區運營平台」為基礎、以「倉儲服務平台」為核心、以「集運配送平台」為主體的三大業務平台,為客戶提供全供應鏈綜合物流解決方案。作為電商物流信息產業園區的專業運營公司,乾龍物流大力發展大灣區乃至長三角的物流資源,構建並運營標準化、現代化電商物流產業園,結合大數據、人工智能、自動化設備、可視化、傳感器等各類技術手段和設備應用,全方位向智能化、數字化現代物流轉型升級。報告期內,通過轉讓鄭州等部分項目,實現現金回流,充實集團現金流。第一亞太物業(聯營公司)第一亞太物業作為華南城園區的物業服務提供方,推行多元化物業管理模式,確保穩定收入來源及追求未來可持續發展。住宅、商業、寫字樓、產業園、專業市場、會展等協同發展,因地制宜不斷調整和優化業務重點。經過多年發展,第一亞太物業已擁有國家一級資質物業服務,成為國內少數兼具管理超大型商品交易中心、商用物業以及住宅物業能力的綜合物業管理公司。報告期內,第一亞太獲多項榮譽,除榮獲「2024廣東物業行業綜合實力企業」等四項榮譽外,截至2024年,成功取得3A級企業信用等級證書以及ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系、ISO45001職業健康管理體系、ISO27001信息安全管理體系、ISO50001能源管理體系共五項認證證書,行成五體系並軌運行,推動公司高質量發展、引領公司管理全域升級。展會及活動報告期內,本集團舉辦多項品牌展會及活動,不僅助力園區商戶經營,並積極帶動區域經濟發展。其中包括,深圳華南城舉行的龍崗區第二屆直播+跨境電商選品大會暨購物嘉年華活動,相關政府代表親臨現場,不僅為園區企業提供了交流平台,更推動了深圳華南城跨境電商產業的集聚發展;重慶華南城會展中心成功開辦第二屆家居建材展,吸引了來自南康、成都、廣東等地近200家家具廠商;鄭州華南城成功主辦「2024華南城家居建材博覽會暨第12屆鄭州華南城•中部(春季)建材五金展銷會」,本屆展覽會總展出面積達4萬平方米,共有約1,500個標準展位集中展出,開展首日便吸引數萬名從全國各地遠道而來的經銷商;南寧華南城舉辦的第8屆春季窗簾訂購會吸引了上千名專業採購商,不僅為商家提供一個展示最新產品和技術的平台,且有效協同帶動區域經濟發展;華盛奧萊舉辦13周年慶和冬季超級購物嘉年華系列活動,帶動七城業績,其中鄭州華盛奧萊同比增長44%,合肥華盛奧萊同比增長38%;此外,集團主導的2024華南城(秋季)五金機電、家居建材聯展順利舉行,鄭州、重慶、合肥、南寧、南昌、西安、深圳等多城聯動,同步開展,助力商戶經營,多城展會現場人氣火爆,成交和影響力再上新台階;2024年底推出的華南城年貨節,鄭州、深圳、合肥、南寧、重慶等多城同步開展,深入周邊社區宣傳年貨節主題特色和產品,打造一站式、高性價比年貨採購平台,對帶動園區商戶經營亦起到積極作用。未來,本集團將繼續開拓籌備多樣品牌展會及活動,積極整合園區資源,促進園區商戶穩定經營,進一步帶動區域經濟發展。土地儲備按其獨特且富靈活性的商業模式,本集團將保留物流及倉儲設施、酒店等商業物業及若干的商品交易中心商鋪作為自營或長期出租用途,以獲得穩定持續性收入以及資產增值,而餘下若干商品交易中心商鋪及住宅物業,本集團將逐步出售,為本集團發展提供所需的現金流。下表載列於2024年12月31日本集團附屬公司及聯營公司所開發的總土地儲備明細:本集團及其附屬公司開發的物業本集團及其附屬公司開發的土地儲備小計30,099,600本集團及其附屬公司開發的土地儲備權益小計30,099,600本集團聯營公司開發的物業本集團聯營公司開發的土地儲備小計3,131,900本集團聯營公司開發的土地儲備權益小計959,900總計33,231,500權益總計31,059,500