08067.HK

本集團擁有並向中國、馬來西亞及印尼的教育機構出租教育設施,主要包括教學樓及宿舍。此外,本集團還在瑞士擁有、租賃及管理酒店物業。本集團教育設施位於東方大學城校區、馬來西亞吉隆坡及印尼雅加達。此外,本集團亦向經營各種配套設施(包括購物中心、超市、咖啡廳和自助餐廳、銀行、電信公司、牙科和綜合診所等)的商業租戶出租位於東方大學城校區的商業物業,以服務校園內學生及鄰近住宅區住戶的需要。於二零二四╱二五財年上半年,本集團的財務表現在收益及經營溢利方面有所改善。收益由二零二三╱二四財年上半年的人民幣26.82百萬元增加6.1%至人民幣28.45百萬元,主要是由於合併新收購的附屬公司4Vallees及若干教育機構的租金上升,而經營溢利則增加7.5%至人民幣12.73百萬元,主要是由於未變現外匯收益及分佔聯營公司業績的增加,而其他營運成本的增加則得到控制。本集團已於二零二四╱二五財年第一季度以人民幣110百萬元完成出售位於東方大學城校區的四塊土地(總土地面積為約67,574平方米)及建於其上之建築物及配套設施(總建築面積為約52,618平方米)。此外,於二零二四╱二五財年的第二季度,本集團已進一步訂立出售東方大學城校區內若干物業予若干獨立第三方的出售協議及意向書(預計將於二零二四╱二五財年末完成),出售總代價為人民幣41.00百萬元(有關該等出售的詳情,請參閱本公司日期為二零二四年十二月四日、二零二四年十二月六日及二零二四年十二月三十一日的公告)。該等物業的出售符合合理化資產使用的總體目標,通過出售閒置及低收益的資產,並將資本及資金轉向升級選定的投資物業,以提高其投資物業的收益回報。此外,本集團已於二零二四年九月六日終止購買位於蒙古的投資物業,進而終止支付將於二零二五年三月三十一日、二零二五年六月三十日、二零二五年九月三十日及二零二五年十二月三十日分四期按季度等額收取的人民幣33.69百萬元(「終止購買蒙古物業」)。有關上述終止,請參閱本公司日期為二零二四年九月六日及十一日的公告。終止購買蒙古物業於二零二四╱二五財年產生的收益為人民幣4.17百萬元。終止付款的現金注入將使本集團能夠減少借款,維持一般營運資金需求,並計劃在機會出現時進行戰略收購。本集團認識到中國經濟放緩所帶來的風險將影響其收益。收購4Vallees後,本集團已擴大及多元化其收益基礎。本集團將繼續評估中國及國際市場的商業機會,同時集中精力提高其現有投資物業的收益率。董事會認為,隨着中國、馬來西亞及印尼在東方大學城校區的教育機構的學生入學,對教育設施的需求將保持穩定。其在瑞士的酒店物業入住率預計將出現溫和增長。作為該等國家教育設施及酒店物業的所有者,本集團將繼續受益於該等租戶及用戶的穩定增長趨勢。