锦和商管(SH603682)操盘必读-PC

最新指标(根据今日总股本计算所得，综合考虑分红送转、增发、新股上市等情况，可能会与最新报告期不一致)更多>>

指标名称	最新数据	指标名称	最新数据	指标名称	最新数据
基本每股收益(元)* 基本每股收益(计算值) 0.0312 最新披露归属净利润/最新总股本基本每股收益(披露值) 0.0300 上市公司公告	0.0312	每股净资产(元)* 每股净资产(计算值) 2.1579 归属母公司股东权益（最新公告，剔除其他权益工具）/最新总股本每股净资产(披露值) 2.1579 上市公司公告	2.1579	每股经营现金流(元)	1.5414
扣非每股收益(元)	-0.2000	每股公积金(元)	1.2493	市盈率^动(倍) 总市值/预估全年净利润	168.78
稀释每股收益(元)	0.0300	每股未分配利润(元)	-0.3783	市盈率^TTM(倍) 总市值/最近4个季度净利润之和	168.78
总股本(万股)	47,250.00	流通股本(万股)	47,250.00	市盈率^静(倍) 总市值/上年度净利润	168.78
总市值(元)	--	流通市值(元)	--	市净率(倍)* 市净率(最新公告) 2.44 总市值/归属母公司股东权益（最新公告，剔除其他权益工具）市净率(MRQ) 2.44 总市值/归属母公司股东权益（最近报告期，剔除其他权益工具）	2.44

数据来源:2024年报，部分数据来自最新业绩快报;其中每股收益字段均以最新总股本计算得出，精确到小数点后四位，其余指标若发生股本变动等情况则将重新计算

指标名称	最新数据	上年同期	指标名称	最新数据	上年同期	指标名称	最新数据	上年同期
加权净资产收益率(%)	1.34	8.62	毛利率(%)	25.82	28.68	资产负债率(%)	80.83	78.83
营业总收入(元)	10.08亿	10.32亿	营业总收入滚动环比增长(%)	-3.00	8.54	营业总收入同比增长(%)	-2.33	17.04
归属净利润(元)	1475万	9884万	归属净利润滚动环比增长(%)	-64.03	-6.26	归属净利润同比增长(%)	-85.07	1.85
扣非净利润(元)	-9581万	4093万	扣非净利润滚动环比增长(%)	-539.48	-13.16	扣非净利润同比增长(%)	-334.07	4.03

数据来源：2024年报(最新数据)，2023年报(上年同期)，部分数据来自最新业绩快报

曾用名：锦和商业

大事提醒更多>>

2025-04-29	一季报预披露	于2025-04-29披露2025年一季报
2025-04-18	股东大会	[查看公告]于2025-04-18召开2024年年度股东大会查看详情> 1、2024年度董事会工作报告 2、2024年度监事会工作报告 3、2024年度独立董事述职报告 4、2024年年度报告及摘要 5、2024年度财务决算报告及2025年预算报告 6、2024年度利润分配预案 7、关于公司2025年度日常关联交易预计的议案 8、关于公司2025年向金融机构和非金融机构申请综合授信额度的议案 9、关于公司2025年为控股子公司提供融资及租赁合同履约担保的议案 10、关于续聘2025年度会计师事务所的议案 11、关于提请股东大会授权董事会以简易程序向特定对象发行股票的议案
2025-04-11	股权质押	[查看公告]上海锦和投资集团有限公司自2025-04-09起质押4500万股，占所持股比例为16.42%，占总股本比9.52%，累计质押4500万股，占所持股比例为16.42%，占总股本比9.52%
2025-03-29	分红送转	[查看公告]2024年度分配10派2.20元(含税)(董事会预案) 查看详情> 2025-03-29：董事会预案
2025-03-29	股东户数	截止2025-02-28，公司A股股东户数为31679户，较上期（2024-12-31）增加7038户，变动幅度28.56% 同类事件
	2025-03-29	截止2024-12-31，公司A股股东户数为24641户，较上期（2024-09-30）增加4723户，变动幅度23.71%
	2024-10-31	截止2024-09-30，公司A股股东户数为19918户，较上期（2024-06-30）减少823户，变动幅度-3.97%
	2024-08-31	截止2024-06-30，公司A股股东户数为20741户，较上期（2024-03-31）增加90户，变动幅度0.44%
	2024-04-30	截止2024-03-31，公司A股股东户数为20651户，较上期（2024-02-29）减少77户，变动幅度-0.37%

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核心题材更多>>

所属板块

行业
房地产服务
地区
上海板块
预亏预减
首发经济
新型城镇化

经营范围

企业管理,投资管理,投资咨询(除经纪),资产管理,商务信息咨询,物业管理,品牌策划,停车场(库)经营管理,健身服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

主营业务

承租运营、受托运营和参股运营公司所处的城市更新领域,伴随中国城镇化进程的不断推进,以往城市化进程中“增量开发”、“外延扩张”为主的做法已逐步被“存量盘活”、“内涵提升”替代,一线城市面临传统商圈和存量产业用地等建筑物的转型升级,从而促进城市的可持续发展。报告期内,公司秉承“延续城市文脉,服务中国城市功能升级”的愿景,坚持聚焦主业发展,整合内外资源,提高整体运营水平和运营效率;加强团队专业水平建设,提升专业化管理能力,新增委托管理项目多个、推进多个运营项目的招商进度、营造良好的商办园区环境,彰显“发现价值、创造价值、提升价值”的公司使命。此外,公司证券简称亦从“锦和商业”变更为“锦和商管”,意在彰显自身于城市更新领域中的“有效盘活存量资源”轻资产运营商特色。公司的经营模式主要包括承租运营、受托运营和参股运营。截止本报告期末,公司在管项目 73 个,在管面积逾 131 万平方米。

行业背景

租赁及商务服务业我国仍处于城市快速发展的阶段,截至 2022 年末,常住人口城镇化率为65.22%、部分东部沿海城市已超 70%、城镇年新增就业 1206 万人,城镇人口规模及家庭数量的增加对于城市人居环境、建成区物质空间形态、城市服务功能的重塑和改善提出更高要求。党的二十大报告提出,“坚持人民城市人民建、人民城市为人民,提高城市规划、建设、治理水平,加快转变超大特大城市发展方式,实施城市更新行动,加强城市基础设施建设,打造宜居、韧性、智慧城市”,为新时期推进新型城镇化建设指明了基本方向。作为新型城镇化高质量发展的关键路径,城市更新行动将在城市建成区内开展提升城市功能、优化空间结构、改善人居环境、塑造特色风貌等持续改善城市空间形态和功能。根据中国证监会《上市公司行业分类指引》,公司所从事的业务属于租赁及商务服务业,具体隶属于城市更新领域商用物业运营服务业。

核心竞争力

全价值链集成管理体系优势公司自 2007 年开始涉足该行业,具有十余年的实践和经验积淀,行业先发优势明显,尤其是在存量物业商业价值的发现、挖掘和提炼上具有独特的优势,并已建立起一套成熟的全价值链管理体系,即定位、改造、招商、运营。全价值链管理体系覆盖存量改造物业的全链条,可以深度挖掘存量物业、被改造物业的潜力并赋予全新生命力,该项核心竞争力有利于公司快速实现项目拓展,挖掘未来城市更新业务机遇。

品牌优势随城市更新不断发展,行业内企业逐渐分化,竞争加剧,品牌在行业发展进程中的竞争优势逐渐凸显。公司自 2007 年开始从事该行业,历经十多年的专注和拓展,以敏锐的市场洞察力、精准的市场定位、独特的设计、独具特色的园区、优良的服务得到了物业持有方、客户、社会等的广泛认可,打造出了园区、楼宇品牌“越界”和社区商业品牌“越都荟”。公司拥有该行业第一个上海市著名商标,被认定为上海市品牌培育示范企业,公司多个园区被评为“国家文化产业示范基地”、“国家级文化产业试验园区”、“上海市文化创意产业园区”,为公司赢得了良好的品牌效应。未来,随着公司新项目不断投入运营,公司的品牌优势将进一步显现。

区域规模优势经过十多年在行业内的精耕细作,公司积累了大量的文创园区及其他商业物业更新改造的成功案例,在行业内具有较强的影响力。截止本报告期末,公司在管项目 73 个,在管面积逾 131 万平方米,整体项目数量、面积均处于行业领先地位。分地域看,上海 62 个项目,北京 8 个项目,杭州 2个项目,南京 1 个项目。公司在园区、楼宇、社区商业方面的规模优势以及区域深耕优势,有助于公司拓展新项目,吸引品牌客户入驻,提高公司对物业持有方、供应商及客户的议价能力,提升公司整体运营效率,从而提高公司在行业内的竞争力。

对内扩张

签署股权收购意向书2022年11月5日公司对外公告,近日,公司与北京亿鹏城市更新科技发展有限公司(下称“北京亿鹏”)签订了《收购意向书》,公司拟收购北京亿鹏持有北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司(下称“目标公司”)42.5%股权,如本次收购完成后,公司将持有目标公司77%股权。2023 年 1 月 13 日,公司与北京亿鹏城市更新科技发展有限公司签订《股权转让协议》,根据协议约定,公司拟收购北京亿鹏城市更新科技发展有限公司持有北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司 42.50%的股权,股权转让交易价格为93,531,500.00 元,同时协议约定,公司向北京亿鹏城市更新科技发展有限公司提供的 2,300.00 万借款本息直接转为股权转让款,北京亿鹏城市更新科技发展有限公司无需再向公司归还该等借款本息。上述股权转让事项完成后,北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司将成为本公司的控股子公司。截止2023年2月28日公司对外披露2022年年度报告日,上述股权转让事项尚在办理过程中。

历史题材（以下为上市公司历史信息，请谨慎参考）

机构预测更多>>

机构名称	2024A		--		--		--
机构名称	收益	市盈率	收益	市盈率	收益	市盈率	收益	市盈率
近六月平均	0.03	164.30	--	--	--	--	--	--

注：预测数据根据各机构发布的研究报告摘录所得，与本终端立场无关。2024收益及市盈率数据为经最新股本计算所得

研报摘要更多>>

新股网下申购询价建议报告（锦和商业）

[查看全文] 2020-03-31

新股询价报告：锦和商业

[查看全文] 2020-03-31

估值分析

市盈率
市净率
市销率
市现率

5年

主要指标更多>>

按报告期
按年度
按单季度

指标名称	24-12-31	24-09-30	24-06-30	24-03-31	23-12-31	23-09-30	23-06-30	23-03-31	22-12-31
基本每股收益(元)	0.0300	0.0800	0.0500	0.0300	0.2100	0.2000	0.1800	0.0500	0.2100
扣非每股收益(元)	-0.2000	--	0.0010	--	0.0900	--	-0.0090	--	0.0800
稀释每股收益(元)	0.0300	0.0800	0.0500	0.0300	0.2100	0.2000	0.1800	0.0500	0.2100
归属净利润(元)	1475万	3767万	2322万	1313万	9884万	9548万	8547万	2318万	9704万
归属净利润同比增长(%)	-85.07	-60.55	-72.83	-43.38	1.85	9.65	35.08	-26.41	-21.78
归属净利润滚动环比增长(%)	-64.03	12.11	-58.79	-10.18	-6.26	-11.57	34.40	-8.57	-15.06
净资产收益率(加权)(%)	1.34	3.34	2.05	1.17	8.62	8.23	7.32	2.04	8.68
净资产收益率(扣非/加权)(%)	-8.70	--	0.04	--	3.54	--	-0.34	--	3.61
毛利率(%)	25.82	27.41	26.21	25.70	28.68	29.46	30.31	32.01	40.57
实际税率(%)	121.36	28.64	30.40	24.15	29.68	27.29	27.24	26.27	28.78
预收账款/营业总收入	0.030	0.080	0.050	0.030	0.210	0.200	0.180	0.050	0.210
经营净现金流/营业总收入	0.038	0.049	0.070	0.137	0.036	0.073	0.111	0.202	0.045
总资产周转率(次)	0.181	0.137	0.090	0.045	0.189	0.144	0.092	0.044	0.166
资产负债率(%)	80.83	80.29	79.23	78.22	78.83	77.75	76.64	78.82	76.63

指标名称	24-12-31	23-12-31	22-12-31	21-12-31	20-12-31	19-12-31	18-12-31	17-12-31	16-12-31
基本每股收益(元)	0.0300	0.2100	0.2100	0.2600	0.3500	0.4700	0.4700	0.3100	0.2700
扣非每股收益(元)	-0.2000	0.0900	0.0800	0.1400	0.2600	0.4400	0.4600	0.2800	0.2100
稀释每股收益(元)	0.0300	0.2100	0.2100	0.2600	0.3500	0.4700	0.4700	0.3100	0.2700
归属净利润(元)	1475万	9884万	9704万	1.241亿	1.561亿	1.790亿	1.769亿	1.182亿	1.003亿
归属净利润同比增长(%)	-85.07	1.85	-21.78	-20.54	-12.78	1.17	49.71	17.89	5.10
归属净利润滚动环比增长(%)	-64.03	-6.26	-15.06	-7.31	-6.58	--	--	--	--
净资产收益率(加权)(%)	1.34	8.62	8.68	11.18	10.67	22.58	27.94	22.60	23.09
净资产收益率(扣非/加权)(%)	-8.70	3.54	3.61	6.26	7.95	21.16	27.21	20.00	18.45
毛利率(%)	25.82	28.68	40.57	39.30	34.00	37.44	39.27	34.82	37.34
实际税率(%)	121.36	29.68	28.78	24.18	24.98	22.97	26.24	25.07	24.25
预收账款/营业总收入	0.030	0.210	0.210	0.260	0.350	0.470	0.470	0.310	0.270
经营净现金流/营业总收入	0.038	0.036	0.045	0.046	0.055	0.069	0.078	0.100	0.097
总资产周转率(次)	0.181	0.189	0.166	0.251	0.469	0.642	0.659	0.585	0.587
资产负债率(%)	80.83	78.83	76.63	76.66	17.40	31.20	44.88	49.43	56.04

指标名称	24-12-31	24-09-30	24-06-30	24-03-31	23-12-31	23-09-30	23-06-30	23-03-31	22-12-31
摊薄每股收益(元)	-0.0500	0.0300	0.0200	0.0300	0.0100	0.0200	0.1300	0.0500	0.0300
归属净利润(元)	-2291万	1445万	1009万	1313万	335.4万	1001万	6228万	2318万	995.8万
归属净利润同比增长(%)	-783.05	44.25	-83.79	-43.38	-66.31	-57.94	96.05	-26.41	-63.34
归属净利润滚动环比增长(%)	-258.61	43.12	-23.10	291.31	-66.50	-83.92	168.65	132.82	-58.18
摊薄净资产收益率(%)	-2.21	1.31	0.89	1.17	0.30	0.86	5.28	2.04	0.89
毛利率(%)	20.54	29.81	26.70	25.70	26.40	27.91	28.64	32.01	30.69

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	2025-02-28	2024-12-31	2024-09-30	2024-06-30	2024-03-31	2024-02-29	2023-12-31	2023-09-30	2023-06-30	2023-03-31
股东人数(户)	3.168万	2.464万	1.992万	2.074万	2.065万	2.073万	2.083万	2.200万	1.850万	1.917万
较上期变化(%)	28.56	23.71	-3.97	0.44	-0.37	-0.48	-5.31	18.91	-3.51	3.18
人均流通股(股)	1.492万	1.918万	2.372万	2.278万	2.288万	2.280万	2.269万	2.148万	2.554万	9366
较上期变化(%)	-22.22	-19.17	4.13	-0.43	0.37	0.48	5.60	-15.90	172.72	-3.08
筹码集中度	较分散	较集中	较集中	较集中	较集中	较集中	较集中	较集中	较集中	较集中
股价(元)	5.520	7.480	4.323	3.808	4.542	4.490	5.740	5.890	5.060	5.292
人均持股金额(元)	8.233万	14.34万	10.25万	8.674万	10.39万	10.24万	13.02万	12.65万	12.93万	4.957万
十大股东持股合计(%)	--	67.70	65.14	65.37	64.93	--	66.45	64.98	65.78	65.68
十大流通股东持股合计(%)	--	67.70	65.14	65.37	64.93	--	66.45	64.98	65.78	11.25

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2025-02-17 非ST、*ST和S证券连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%的证券

卖出金额最大的前5名

营业部名称	买入金额(元)	占总成交比(%)	卖出金额(元)	占总成交比(%)
买入金额最大的前5名
国泰君安证券股份有限公司总部	2757万	2.69	--	0.00
开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部	2003万	1.96	--	0.00
高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部	1384万	1.35	--	0.00
中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部	1046万	1.02	--	0.00
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部	809.8万	0.79	--	0.00
营业部名称	买入金额(元)	占总成交比(%)	卖出金额(元)	占总成交比(%)
开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部	--	0.00	2106万	2.06
国泰君安证券股份有限公司总部	--	0.00	1532万	1.50
中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部	--	0.00	1024万	1.00
国金证券股份有限公司上海静安区南京西路证券营业部	--	0.00	888.7万	0.87
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业部	--	0.00	752.0万	0.74
(买入前5名与卖出前5名)总合计：	8000万	7.82	6302万	6.16

2025-01-17 有价格涨跌幅限制的日收盘价格跌幅偏离值达到7%的前五只证券

卖出金额最大的前5名

营业部名称	买入金额(元)	占总成交比(%)	卖出金额(元)	占总成交比(%)
买入金额最大的前5名
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业部	319.3万	1.05	--	0.00
高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部	315.2万	1.03	--	0.00
中信证券股份有限公司杭州延安路证券营业部	306.2万	1.00	--	0.00
恒泰证券股份有限公司西安科技四路证券营业部	301.1万	0.99	--	0.00
中信证券股份有限公司杭州崇仁路证券营业部	244.8万	0.80	--	0.00
营业部名称	买入金额(元)	占总成交比(%)	卖出金额(元)	占总成交比(%)
中国银河证券股份有限公司合肥徽州大道证券营业部	--	0.00	554.7万	1.82
中信证券股份有限公司杭州新天地证券营业部	--	0.00	436.3万	1.43
中信证券股份有限公司上海分公司	--	0.00	322.8万	1.06
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部	--	0.00	293.4万	0.96
中国银河证券股份有限公司石家庄红旗大街证券营业部	--	0.00	287.3万	0.94
(买入前5名与卖出前5名)总合计：	1487万	4.87	1895万	6.20

2025-01-13 非ST、*ST和S证券连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%的证券

卖出金额最大的前5名

营业部名称	买入金额(元)	占总成交比(%)	卖出金额(元)	占总成交比(%)
买入金额最大的前5名
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业部	2899万	2.43	--	0.00
国泰君安证券股份有限公司总部	2241万	1.88	--	0.00
高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部	1512万	1.27	--	0.00
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部	1148万	0.96	--	0.00
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业部	1111万	0.93	--	0.00
营业部名称	买入金额(元)	占总成交比(%)	卖出金额(元)	占总成交比(%)
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业部	--	0.00	2276万	1.90
国泰君安证券股份有限公司总部	--	0.00	2045万	1.71
高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部	--	0.00	1901万	1.59
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部	--	0.00	1121万	0.94
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业部	--	0.00	1065万	0.89
(买入前5名与卖出前5名)总合计：	8911万	7.46	8408万	7.03

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交易日期	成交价(元)	折/溢价率(%)	成交量(股)	成交金额(元)	买入营业部	卖出营业部
2023-03-17	5.580	0.00	100.3万	559.7万	中信建投证券股份有限公司上海市徐家汇路证券营业部	国金证券股份有限公司上海奉贤区金碧路证券营业部
2022-04-18	7.050	-1.95	400.0万	2820万	华泰证券股份有限公司南京清凉门大街证券营业部	中信建投证券股份有限公司上海市华灵路证券营业部
2022-03-28	6.540	-1.95	100.0万	654.0万	东北证券股份有限公司杭州市心北路证券营业部	中信建投证券股份有限公司上海市华灵路证券营业部
2022-03-28	6.540	-1.95	100.0万	654.0万	东北证券股份有限公司杭州市心北路证券营业部	中信建投证券股份有限公司苏州工业园区星海街证券营业部
2021-04-22	7.630	-2.68	105.0万	801.2万	开源证券股份有限公司江苏分公司	中信建投证券股份有限公司上海市华灵路证券营业部

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