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国房景气指数:综合指数(%,2025-03-01更新) 行业	93.96

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经营范围

房地产开发;销售自行开发的商品房;污染治理设施运营;工程和技术研究。

主营业务

房地产公司从事的主要业务为房地产,截止报告期末,公司在 8 个省(市)开展房地产业务,报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、天津市、山东省威海市、河北省石家庄市、江苏省连云港市、江苏省常州市、江苏省镇江市、广东省惠州市。

行业背景

房地产行业2022 年全国楼市环境政策呈现持续宽松趋势,救市救企为全年主基调。政策出台频率呈现由缓到快再深的特点,2022 年二、三季度是限购放松、限贷(降首付)放松、限售放松等政策的集中出台期,此期间,限购放宽累计出台超 90次,限贷放宽(降首付)累计出台超 100 次,公积金放宽政策累计出台超 300 次。进入 11 月份,北京、成都、西安、杭州继续加深限购政策宽松条件。调控内容和覆盖城市呈现由点到面的特征,调控内容全年变化为:2022 年 3 月前以公积金宽松政策为主,3 月至 9 月,宽松政策逐渐向限购、限贷(降首付)、限售等核心政策领域覆盖;调控覆盖城市全年变化为:3 月前集中在普通三、四线,3 月后逐渐向核心二线蔓延。(数据来源:克而瑞 2022 年全年政策统计)2022 年土地市场遇冷,楼市疲软,市场规模下降近三成,百强房企业绩整体下滑近 50%。楼市下行导致房地产开发企业现金流收紧,受到资金压力的影响 2022 年全年房地产业土地购置面积共计成交 10,052.07 万平方米,同比下降 53%,房地产业土地成交价款共计 9,165 亿元,同比下降 48%。核心城市重点区域成为取地首选。2022 年全年房地产市场销售处于继续探底状态,未出现较为明显的复苏信号,城市分化加剧。2022 年全年商品房销售额 133,308 亿元,同比下降27%,商品房销售面积 135,837 万平方米,同比下降 24%。(数据来源:国家统计局-房地产 12 月统计数据)

核心竞争力

房地产开发经验较为丰富传统地产开发业务方面,公司产品具有一定的品牌效应和市场认知度,房地产开发经验较为丰富。

较为全面的管理体系公司从制度、权责、激励等方面制定了较为全面的管理体系,与公司的房地产开发业务较为匹配。

持续优化和提升客户关系管理体系公司持续优化和提升客户关系管理体系,推进实施涵盖设计审图、销售开盘、房屋交付,物业服务等房地产开发全过程的客户关系管理制度和流程。建立了府系/阅系产品线,为公司规模化、标准化、快速化打下基础。

危险废弃物处理资格目前重庆瀚渝公司具备 11 大类 37 种危险废弃物处理资格,在目标市场具有较强的竞争优势。华陆环保公司拥有 5 项实用新型专利,获得环境工程(水污染防治工程)专项设计甲级资质、环境工程专业总承包二级资质。

重大事项

控股子公司出售资产2023年4月1日公司对外公告,根据参战函【2022】29 号文《关于“财信中心”超高问题处置方案的批复的函》的要求:对“财信中心”超高层建筑物需降高拆除 42.35 米。为匹配相关要求,财信地产发展集团股份有限公司(以下简称“公司”)的控股子公司重庆国兴棠城商业管理有限公司(以下简称“棠城商业”)拟将其持有的大足财信新天地项目和大足财信中心项目的开发建设权、土地使用权及在建工程的所有权(以下统称“标的资产”)全部转让。公司持股 70%的控股子公司重庆国兴棠城置业有限公司持有棠城商业 70%股权。此次交易涉及棠城商业所持有的标的资产交易总价款为人民币贰亿贰仟叁佰捌拾万元(￥223,800,000 元),受让方为重庆市大足区足盛投资股份有限公司(以下简称“足盛投资”)。公司于 2023 年 3 月 30 日召开第十一届董事会第七次临时会议,审议通过《关于控股子公司出售资产的议案》;本次交易属董事会决策权限,无需提交至公司股东大会审议。本次出售资产符合优化资产结构的需求,有效回笼资金,提高资产运营效率,为公司生产经营发展提供财务支持,对公司财务状况有积极影响,对公司正常生产经营不存在不利影响。本次交易遵循公开、公平、公正的原则,不存在侵害公司及全体股东利益的情况。

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