南都物业(SH603506)操盘必读-PC

NEW2025一季报已披露，一图看懂最新财报数据，点击查看>>

最新指标(根据今日总股本计算所得，综合考虑分红送转、增发、新股上市等情况，可能会与最新报告期不一致)更多>>

指标名称	最新数据	指标名称	最新数据	指标名称	最新数据
基本每股收益(元)* 基本每股收益(计算值) 0.1570 最新披露归属净利润/最新总股本基本每股收益(披露值) 0.1600 上市公司公告	0.1570	每股净资产(元)* 每股净资产(计算值) 5.9734 归属母公司股东权益（最新公告，剔除其他权益工具）/最新总股本每股净资产(披露值) 5.9734 上市公司公告	5.9734	每股经营现金流(元)	-0.5290
扣非每股收益(元)	--	每股公积金(元)	1.3785	市盈率^动(倍) 总市值/预估全年净利润	21.22
稀释每股收益(元)	0.1600	每股未分配利润(元)	3.2230	市盈率^TTM(倍) 总市值/最近4个季度净利润之和	81.90
总股本(万股)	18,777.78	流通股本(万股)	18,777.78	市盈率^静(倍) 总市值/上年度净利润	114.27
总市值(元)	--	流通市值(元)	--	市净率(倍)* 市净率(最新公告) 2.23 总市值/归属母公司股东权益（最新公告，剔除其他权益工具）市净率(MRQ) 2.23 总市值/归属母公司股东权益（最近报告期，剔除其他权益工具）	2.23

数据来源:2025一季报，部分数据来自最新业绩快报;其中每股收益字段均以最新总股本计算得出，精确到小数点后四位，其余指标若发生股本变动等情况则将重新计算

指标名称	最新数据	上年同期	指标名称	最新数据	上年同期	指标名称	最新数据	上年同期
加权净资产收益率(%)	2.66	1.79	毛利率(%)	18.17	19.45	资产负债率(%)	53.50	53.73
营业总收入(元)	4.525亿	4.419亿	营业总收入滚动环比增长(%)	0.59	-1.25	营业总收入同比增长(%)	2.39	-4.98
归属净利润(元)	2948万	2083万	归属净利润滚动环比增长(%)	39.53	-10.50	归属净利润同比增长(%)	41.58	-48.36
扣非净利润(元)	2599万	2589万	扣非净利润滚动环比增长(%)	0.26	-11.67	扣非净利润同比增长(%)	0.40	-24.03

数据来源：2025一季报(最新数据)，2024一季报(上年同期)，部分数据来自最新业绩快报

大事提醒更多>>

2025-08-27	中报预披露	于2025-08-27披露2025年中报
2025-07-02	新增概念	2025-07-02新增概念：微盘股同类事件
	2023-05-09	2023-05-09新增概念：社区团购查看详情> 入选理由：2022年12月22日回复称公司互动平台回复,公司推出的社区团购服务以新零售平台作为主要载体,可在线上通过悦嘉家商城小程序、线下通过管家等多种渠道下单,配套悦嘉家驿站等作为线下体验点和收货点,为客户提供各类商品和多元化生活服务。
	2023-02-06	2023-02-06新增概念：养老概念查看详情> 入选理由：2022年12月22日回复称2021年公司全资子公司悦萱养老曾试点社区养老业务,参与属地政府运营的杭州古荡街道民生综合体项目,打造养老服务中心“萱寿里”和社区食堂“嘉味道”。
	2020-07-21	2020-07-21新增概念：垃圾分类查看详情> 入选理由：2019年7月4日回复称公司子公司金枫物业涉及城市环保、拖运垃圾业务。
2025-06-25	投资互动	新增1条投资者互动内容。
2025-06-10	龙虎榜	买入总额3732万元，卖出总额6772万元，上榜原因：有价格涨跌幅限制的日收盘价格跌幅偏离值达到7%的前五只证券同类事件
	2025-05-28	买入总额3497万元，卖出总额4083万元，上榜原因：有价格涨跌幅限制的日收盘价格涨幅偏离值达到7%的前五只证券
	2024-05-14	买入总额2758万元，卖出总额4701万元，上榜原因：有价格涨跌幅限制的日收盘价格跌幅偏离值达到7%的前五只证券
	2024-05-13	买入总额5243万元，卖出总额3128万元，上榜原因：有价格涨跌幅限制的日收盘价格涨幅偏离值达到7%的前五只证券
	2024-05-10	买入总额3851万元，卖出总额3849万元，上榜原因：非ST、*ST和S证券连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%的证券
2025-04-30	机构调研	于2025-02-21接待调研，参与对象：方正证券等，参与方式：线上交流会同类事件
	2025-01-10	于2024-06-17至2024-12-17接待调研，参与对象：CPPIB Asia Inc.等，参与方式：现场调研,策略会,业绩说明会
	2024-05-17	于2024-01-03至2024-05-08接待调研，参与对象：博道基金等，参与方式：策略会,业绩说明会,网络会议
	2024-01-31	于2023-12-01至2023-12-31接待调研，参与对象：华宝基金等，参与方式：策略会
	2023-06-09	于2023-04-28至2023-05-26接待调研，参与对象：财通证券等，参与方式：策略会,分析师会议,网络会议

核心题材更多>>

所属板块

行业
房地产服务
地区
浙江板块
预亏预减
微盘股
社区团购
垃圾分类
养老概念

经营范围

一般项目:物业管理;酒店管理;城乡市容管理;市政设施管理;城市绿化管理;餐饮管理;商业综合体管理服务;园区管理服务;体育场地设施经营(不含高危险性体育运动);专业保洁、清洗、消毒服务;停车场服务;家政服务;航空运营支持服务;航空商务服务;房地产咨询;住房租赁;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);会议及展览服务;礼仪服务;包装服务;建筑物清洁服务;园林绿化工程施工;住宅水电安装维护服务;家具安装和维修服务;家用电器安装服务;日用电器修理;水利相关咨询服务;信息系统集成服务;信息系统运行维护服务;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;安防设备销售;文具用品零售;家具销售;农副产品销售;服装服饰零售;厨具卫具及日用杂品零售;劳动保护用品销售;专用设备修理;通用设备修理;工程管理服务;物联网应用服务;电子、机械设备维护(不含特种设备);健身休闲活动;物业服务评估;水污染治理;居民日常生活服务;单位后勤管理服务;集贸市场管理服务;代驾服务;票务代理服务;病人陪护服务;护理机构服务(不含医疗服务);市场营销策划;专业设计服务;食品销售(仅销售预包装食品);互联网销售(除销售需要许可的商品);灯具销售;汽车装饰用品销售;劳务服务(不含劳务派遣);人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务)(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:高危险性体育运动(游泳);城市生活垃圾经营性服务;建设工程施工;建设工程设计;住宅室内装饰装修;特种设备安装改造修理;第二类增值电信业务;城市建筑垃圾处置(清运);餐饮服务;供暖服务;劳务派遣服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)。

主营业务

第三方物业服务公司成立于1994年,是一家独立第三方物业服务企业,现为中国物业管理协会名誉副会长单位、浙江省物业管理协会会长单位。公司当前的主要业务涵盖物业基础服务、物业增值服务、资产管理服务、非业主增值服务。

行业背景

物业行业物业行业作为重要的民生服务行业,凭借疫情防控期间的良好表现,社会价值正在被重塑。在中央发布的《“十四五”规划纲要和2035年远景目标纲要》中,多次提及物业管理行业,并将包含物业在内的服务业作为加快生活性服务业品质化发展重要方向,进一步推动物业融入社区治理。此外,多项利好物业行业拓宽边界鼓励性政策发布。2022年1月,国务院办公厅印发《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》,全面推进城市一刻钟便民生活圈建设,引导市场、社会力量发展社区托育、养老等服务业态,鼓励发展社区物业、维修、家政、餐饮、零售、美容美发等生活性服务业;鼓励有条件的地方引进专业化物业服务,建立健全业主和物业服务企业双向选择机制。2022年物业行业物管营收为12437.2亿元,较上年同期增长4.5%。虽部分受房地产行业震荡影响,物业行业整体市场规模仍然保持稳健增长态势。

核心竞争力

机制优势公司较早实现了市场化运作,能够基于标准化基础为各类物业项目提供定制化的服务,在当前激烈的市场竞争环境下,能够做到快速反应、独立决策,始终保持与五大相关方(顾客、员工、股东、供应商、社会公众)的双向沟通,积极营造改进创新企业环境。公司的灵活机制优势,令公司更专注于客户体验和市场需求,使得公司的战略规划得到贯彻与延续,确保公司持续发展,实现战略目标。

品牌优势公司作为首家登陆A股的物业服务企业,已通过质量管理体系、信息安全管理体系、信息技术服务体系、诚信管理体系、社会责任管理体系、环境管理体系、职业健康安全体系、食品安全管理体系、能源管理体系、反贿赂管理体系、危害分析与关键控制点体系等一系列管理体系认证,多年来公司一直侧重于品质管理与标准化建设,具有较完整的管理运行体系和丰富的管理经验。公司凭借较强的品牌影响力、不断提升的综合实力,近年来多次入围行业协会、中国指数研究院、上海易居房地产研究院等组织评选的全国物业服务企业综合实力前三十强,获评“2021中国物业上市公司领先企业—投资价值领先”、“2021中国物业服务品牌特色企业”、“商业模式创新企业”等荣誉。

全业态服务优势通过多年的服务产品研发及标准化服务体系建设,公司积累了规模住宅、商业、办公、园区、学校、医院、文旅、医院、场馆、交通枢纽、市政环卫等多种业态的专业服务能力,形成了各个业态的标准化服务手册。公司多个在管项目曾被评为国家、省、市级优秀示范项目,服务的主要业态领域多次获得行业协会等机构认可,曾在全国物业服务企业商业类排名位居第4位,荣获“2022中国交通枢纽物业服务领先企业”、“2022城市服务TOP10企业”、“2022商业物业服务力TOP20企业”、“2021中国办公物业管理优秀企业”、“2020中国产业园区物业管理领先企业”、“2020中国特色物业服务领先企业-保障房服务”等多项荣誉。近几年公司加快全国化布局,已完成向全国性物业公司转型,通过战略牵引,将美好生活的外延扩展至城市空间,尝试探索城市物业的服务产品开发,积极拓宽服务业态类型,形成了细分品类专业化的服务产品。同时,公司将清洁服务、维修服务、装饰装修、存量资产管理、餐饮服务等业务独立运行,提供更加标准化、专业化、精细化的服务。

历史题材（以下为上市公司历史信息，请谨慎参考）

机构预测更多>>

机构名称	2024A		2025E		2026E		2027E
机构名称	收益	市盈率	收益	市盈率	收益	市盈率	收益	市盈率
近六月平均	0.12	114.35	0.39	33.97	0.46	29.25	0.52	25.70
中信建投	0.12	114.35	0.39	33.97	0.46	29.25	0.52	25.70

注：预测数据根据各机构发布的研究报告摘录所得，与本终端立场无关。2024收益及市盈率数据为经最新股本计算所得

研报摘要更多>>

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业绩稳步提升，持续推进全业态布局

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物管业务拓展顺利，在管面积结构优化

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公司信息更新报告：业绩稳健，签约项目增长提速，持续拓展细分赛道

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[查看全文] 2020-05-05

估值分析

市盈率
市净率
市销率
市现率

5年

主要指标更多>>

按报告期
按年度
按单季度

指标名称	25-03-31	24-12-31	24-09-30	24-06-30	24-03-31	23-12-31	23-09-30	23-06-30	23-03-31
基本每股收益(元)	0.1600	0.1200	0.3200	0.1100	0.1100	0.9900	0.6100	0.4900	0.2100
扣非每股收益(元)	--	0.2200	--	0.2900	--	0.3700	--	0.4000	--
稀释每股收益(元)	0.1600	0.1200	0.3200	0.1100	0.1100	0.9900	0.6100	0.4900	0.2100
归属净利润(元)	2948万	2191万	6032万	2053万	2083万	1.858亿	1.145亿	9241万	4033万
归属净利润同比增长(%)	41.58	-88.21	-47.33	-77.78	-48.36	27.69	-19.72	2.24	7.18
归属净利润滚动环比增长(%)	39.53	-83.35	15.52	-31.50	-10.50	58.48	-20.46	-0.46	1.86
净资产收益率(加权)(%)	2.66	1.94	5.09	1.76	1.79	17.09	10.56	8.61	3.85
净资产收益率(扣非/加权)(%)	--	3.62	--	4.62	--	6.46	--	6.96	--
毛利率(%)	18.17	15.04	16.04	17.66	19.45	16.00	18.87	20.46	21.55
实际税率(%)	25.45	29.50	14.49	23.40	25.82	22.97	22.13	23.41	21.67
预收账款/营业收入	0.002	0.001	0.003	0.001	0.008	0.001	0.000	0.006	--
经营净现金流/营业收入	-0.220	0.099	-0.069	-0.027	-0.306	0.100	-0.026	0.066	-0.070
总资产周转率(次)	0.183	0.706	0.521	0.348	0.168	0.747	0.579	0.389	0.201
资产负债率(%)	53.50	54.06	53.16	54.14	53.73	55.54	55.51	56.43	52.91

指标名称	24-12-31	23-12-31	22-12-31	21-12-31	20-12-31	19-12-31	18-12-31	17-12-31	16-12-31
基本每股收益(元)	0.1200	0.9900	0.7700	0.8700	0.7300	0.8500	0.7000	0.9700	1.1300
扣非每股收益(元)	0.2200	0.3700	0.5900	0.6400	0.5700	0.6100	0.5300	0.9000	1.0100
稀释每股收益(元)	0.1200	0.9900	0.7700	0.8700	0.7300	0.8500	0.7000	0.9700	1.1300
归属净利润(元)	2191万	1.858亿	1.455亿	1.628亿	1.379亿	1.139亿	9181万	7483万	6296万
归属净利润同比增长(%)	-88.21	27.69	-10.62	18.06	21.01	24.09	22.69	18.85	184.75
归属净利润滚动环比增长(%)	-83.35	58.48	-14.69	-3.03	4.14	1.26	1.83	10.19	--
净资产收益率(加权)(%)	1.94	17.09	14.81	18.49	17.89	16.81	15.86	29.58	38.93
净资产收益率(扣非/加权)(%)	3.62	6.46	11.27	13.53	13.84	12.17	11.99	27.46	34.70
毛利率(%)	15.04	16.00	19.51	22.76	21.76	22.44	22.10	24.40	27.18
实际税率(%)	29.50	22.97	21.46	27.35	25.50	31.26	27.73	26.78	26.37
预收账款/营业收入	0.001	0.001	0.001	0.001	0.000	0.163	0.123	0.147	0.138
经营净现金流/营业收入	0.099	0.100	0.085	0.120	0.088	0.155	0.146	0.214	0.110
总资产周转率(次)	0.706	0.747	0.838	0.823	0.840	0.843	0.983	1.185	1.265
资产负债率(%)	54.06	55.54	54.15	54.48	52.17	54.45	51.86	64.89	58.72

指标名称	25-03-31	24-12-31	24-09-30	24-06-30	24-03-31	23-12-31	23-09-30	23-06-30	23-03-31
摊薄每股收益(元)	0.1600	-0.2000	0.2100	0.0000	0.1100	0.3800	0.1200	0.2800	0.2100
归属净利润(元)	2948万	-3842万	3979万	-29.18万	2083万	7125万	2211万	5208万	4033万
归属净利润同比增长(%)	41.58	-153.92	79.96	-100.56	-48.36	2417.48	-57.70	-1.29	7.18
归属净利润滚动环比增长(%)	176.75	-196.55	137.36倍	-101.40	-70.77	222.26	-57.55	29.14	1394.33
摊薄净资产收益率(%)	2.66	-3.46	3.58	-0.03	1.79	6.36	2.06	4.89	3.85
毛利率(%)	18.17	12.16	12.83	15.89	19.45	7.39	15.65	19.36	21.55

股东分析更多>>

	2025-03-31	2024-12-31	2024-09-30	2024-06-30	2024-03-31	2023-12-31	2023-09-30	2023-06-30	2023-03-31	2022-12-31
股东人数(户)	7924	9548	1.342万	1.217万	8862	8484	7543	8620	8646	7821
较上期变化(%)	-17.01	-28.87	10.34	37.27	4.46	12.48	-12.49	-0.30	10.55	9.51
人均流通股(股)	2.370万	1.967万	1.399万	1.544万	2.119万	2.213万	2.489万	2.178万	2.172万	2.401万
较上期变化(%)	20.49	40.58	-9.37	-27.15	-4.27	-11.09	14.28	0.30	-9.54	-8.68
筹码集中度	非常集中	非常集中	较集中	非常集中	非常集中	非常集中	非常集中	非常集中	非常集中	非常集中
股价(元)	11.06	8.510	9.360	8.380	8.523	10.44	11.68	11.37	11.46	11.58
人均持股金额(元)	26.21万	16.74万	13.09万	12.94万	18.06万	23.12万	29.09万	24.76万	24.88万	27.80万
十大股东持股合计(%)	66.36	65.94	64.03	63.98	64.94	67.38	70.07	72.01	72.92	74.78
十大流通股东持股合计(%)	66.36	65.94	64.03	63.98	64.94	67.38	70.07	72.01	72.92	74.78

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交易日期	成交价(元)	折/溢价率(%)	成交量(股)	成交金额(元)	买入营业部	卖出营业部
2025-04-24	10.06	0.00	30.00万	301.8万	东兴证券股份有限公司北京金宝街证券营业部	中信建投证券股份有限公司总部
2025-03-28	11.16	0.00	44.00万	491.0万	海通证券股份有限公司北京知春路证券营业部	东兴证券股份有限公司北京金宝街证券营业部
2025-01-03	8.130	0.00	179.0万	1455万	东兴证券股份有限公司北京金宝街证券营业部	中信建投证券股份有限公司总部
2024-12-30	8.680	0.00	34.00万	295.1万	东兴证券股份有限公司北京金宝街证券营业部	中信建投证券股份有限公司总部
2024-03-19	8.850	0.11	38.77万	343.1万	招商证券股份有限公司深圳深南大道车公庙证券营业部	招商证券股份有限公司青岛金家岭金融区证券营业部
2021-03-16	20.03	0.00	60.00万	1202万	海通证券股份有限公司杭州环城西路证券营业部	招商证券股份有限公司龙口港城大道证券营业部
2021-03-02	18.50	-7.96	17.00万	314.5万	中信证券股份有限公司宁波分公司	招商证券股份有限公司龙口港城大道证券营业部
2021-02-23	18.50	-9.67	17.00万	314.5万	东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业部	招商证券股份有限公司龙口港城大道证券营业部

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